父母無償贈與子女房產(chǎn)需要交稅嗎 有哪些稅要交

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  2015年11月18日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料的公告》，進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料，**大限度便利納稅人。根據(jù)公告，父母無償贈與子女不動產(chǎn)，只要戶口簿能夠證明雙方親屬關(guān)系，提供戶口簿即可辦理免稅手續(xù)。 此外，需注意的是，由于財產(chǎn)關(guān)系的轉(zhuǎn)移，涉及民法通則、婚姻法、繼承法等多部法律，關(guān)系當(dāng)事人的切身利益，必要的證明資料是劃清稅收征免界限的關(guān)鍵。 納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)報送《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于以下四類情形之一的，還應(yīng)分別提交相應(yīng)證明資料： （一）離婚分割財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.離婚協(xié)議或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書的原件及復(fù)印件； 2.離婚證原件及復(fù)印件。 （二）親屬之間無償贈與的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.無償贈與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件； 2.無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者其他部門（有資質(zhì)的機構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。 （三）無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)提交： 人民法院判決書或者人民法院調(diào)解書或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門（有資質(zhì)的機構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。 （四）繼承或接受遺贈的，應(yīng)當(dāng)提交： 1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件； 2.經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈的證明資料原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:32

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• 問 ??父母贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎？有哪些稅要交?需要什么手續(xù)費？
  答

  房屋贈與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈與。那么房屋贈與需要走哪些手續(xù)呢?首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，也就是常說的贈與書;其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。**后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立。法律依據(jù)：《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干的意見(試行)》第一百二十八條公民之間贈予關(guān)系的成立，以贈予物的交付為準(zhǔn)。房屋贈予過戶，如根據(jù)書面贈予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認定贈予關(guān)系成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據(jù)書面贈予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈予合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應(yīng)令其補辦房屋贈予過戶。

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• 問 房屋無償贈與子女要交稅嗎
  答

  是的，根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第四十二條規(guī)定，房屋贈與子女的，應(yīng)按照規(guī)定繳納贈與稅。

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• 問 父母把房產(chǎn)贈與子女要交哪些稅
  答

  1. 房產(chǎn)贈與稅：贈與的房產(chǎn)的價值超過一定的起征點，則應(yīng)繳納房產(chǎn)贈與稅，具體的起征點以及稅率因省市而異，一般在3%~20%不等。2. 增值稅：根據(jù)《增值稅暫行條例》，如果房產(chǎn)贈與后受贈人對房產(chǎn)進行翻新、裝修或者進行相關(guān)改造，可能需要繳納增值稅，具體稅率根據(jù)受贈人使用稅收分類確定。3. 契稅：如果房產(chǎn)贈與后需要辦理房屋所有權(quán)登記，則受贈人應(yīng)當(dāng)繳納契稅，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定確定。

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• 問 ??父母贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎?父母贈與房產(chǎn)給子女的過戶費用有哪些?
  答

  父母在世時將房產(chǎn)贈與子女要交稅的。房產(chǎn)贈與子女所需要繳納稅費的比例：一、契稅贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！倍⒂』ǘ愑』ǘ悾切枰~繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

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• 問 父母贈與子女房產(chǎn)要交稅嗎
  答

  在我國，父母贈與子女房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納贈與稅，稅率為10%。

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