二手房有哪些費用？請問有哪個大神能說說？

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• 135****9810

  賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-04-09 17:40:31
• 153****8547

  買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-04-09 17:40:27
• 152****8055

  有兩種情況分析
  購買90平米以下房屋**只需二成
  契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）
  大于140平米契稅=3%*總房價
  印花稅=0.05%*總房價
  土地交易費=6*建筑面積
  中介傭金=1%*總房價
  個人所得稅1%*成交總價和營業(yè)稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付
  其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額.

  查看全文↓ 2019-04-09 17:40:21

相關(guān)問題

• 問 找中介買二手房包括哪些費用?？請問有哪個大神能說說？
  答

  中介服務(wù)費嚴(yán)格來說只包含三方簽定合同的服務(wù)費用，重慶地區(qū)通常收取買賣雙方各房價的2%，如果賣方是凈收的，則4%全部由買方承擔(dān)。辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證、水電氣過戶等都需要另外收費的。

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• 問 二手房抵押要多久？請問有哪個大神能說說？
  答

  不過辦理房屋抵押貸款需要注意以下幾個問題：1.抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款?！　【哂型耆a(chǎn)權(quán)的房子上海貸款在線在回答用戶問題時常常發(fā)現(xiàn)，一些用戶想辦理房屋抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當(dāng)中，而這樣的房子已經(jīng)在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前，是不能再辦理抵押的。與之類似的還有農(nóng)村的宅基地建房、沒有改成個人產(chǎn)權(quán)的單位房等等。2.房屋抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高?！　∞k理過房貸的購房者都知道，銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折甚至是七折的利率優(yōu)惠，可是對于房屋抵押貸款來說，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上?。保?。3.房屋抵押貸款的貸款成數(shù)較低?！　τ谄胀ǚ抠J來說，**高能貸到房屋評估價格的八成，可是目前大部分銀行對于房屋抵押貸款的貸款成數(shù)**高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定：３年以下的為評估價格的７０%，３~５年的為評估價格的６０%，５~１０年的為評估價格的５０%，１０~１５年的為評估價格４０%。4.房屋抵押貸款對房屋有要求?！　τ诜孔觼碚f，不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場審查房屋才能確定是否能抵押。

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• 問 二手房價格**新信息？請問有哪個大神能說說？
  答

  發(fā)改委預(yù)測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對房產(chǎn)抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢

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• 問 二手房出售的問題關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的？請問有哪個大神能說說？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

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• 問 毛坯房交房時要交哪些費用？請問有哪個大神能說說？
  答

  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房流程如下：1）、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2）、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3）、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4）、如發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要對開發(fā)商提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5）、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6）、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7）、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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