??婚前貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

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• 138****8536

  前按揭買房屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)
  在這里我們要明確一點(diǎn)就是，雖然說我們不是婚前全款買房，但是即使是按揭買房，這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬在婚前就已經(jīng)完成了。
  按揭買房通常有三方，一方是購(gòu)房人，一方是開發(fā)商，另一方就是銀行了。作為購(gòu)房人的我們與開發(fā)商簽訂的是商品房買賣合同。而與銀行簽訂的是什么呢，是一個(gè)借貸款合同。因此，當(dāng)作為購(gòu)房人的我們與開發(fā)商簽訂完商品房合同，付清了**款并且銀行已經(jīng)將發(fā)放的貸款劃給開發(fā)商之后，買房的流程就基本結(jié)束了，下面就是等開發(fā)商辦理房產(chǎn)證進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記了。這個(gè)流程都是在婚前完成的。
  婚后我們要進(jìn)行的是什么流程呢，就是我們與銀行之間的還貸流程，這個(gè)時(shí)候與開發(fā)商已經(jīng)沒有關(guān)系了。房屋產(chǎn)權(quán)在簽訂購(gòu)房合同，銀行貸款到賬，拿到房產(chǎn)證的時(shí)候就已經(jīng)完全屬于你了。
  婚后有涉及到共同還貸的情況應(yīng)該怎么進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割
  兩個(gè)人結(jié)婚之后，即使說另一方完全沒有幫助進(jìn)行房屋貸款的償還，但是因?yàn)閮扇斯餐畋厝粫?huì)涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。所以，當(dāng)發(fā)生離婚的時(shí)候，除非雙方有特殊的協(xié)議。不然的話，雖然房屋產(chǎn)權(quán)不會(huì)進(jìn)行分割，但是對(duì)于婚后一起償還的房屋貸款部分，會(huì)對(duì)另一方進(jìn)行一些補(bǔ)償，不過增值部分基本不是你的。
  如果是雙方進(jìn)行協(xié)議離婚應(yīng)該怎么進(jìn)行房產(chǎn)分割
  1、夫妻雙方共有的房屋，因?yàn)椴缓弥苯泳颓辛税?，通常情況下會(huì)優(yōu)先照顧無(wú)過錯(cuò)的一方，將房屋歸其所有。對(duì)于另一方進(jìn)行房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況，基本都是女方優(yōu)先。
  2、如果房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，但是離婚后另一方因?yàn)橐恍┣闆r暫無(wú)居住地時(shí)，按照法律規(guī)定可以暫住原來的房屋不超過兩年。簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是，假設(shè)房子是男方的婚前財(cái)產(chǎn)，兩人協(xié)議離婚，但是女方一時(shí)之間找不到住的地方，女方可以要求暫住男方家里不超過兩年。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:16:51
• 142****4330

  一方婚前獨(dú)力買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個(gè)人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一) 一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  (三) 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  (四) 一方專用的生活用品;
  (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:16:42
• 145****5106

  婚前貸款買房，是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部份屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果登記在一人名下，也是要看貢獻(xiàn)大小進(jìn)行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對(duì)方名字加上去的，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于離婚時(shí)分割要看雙方結(jié)婚時(shí)間長(zhǎng)短、過錯(cuò)程度、有無(wú)小孩子綜合考慮，一般會(huì)分給對(duì)方20―50%的份額。當(dāng)然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對(duì)方。如果夫妻雙方婚前的**和還貸部分歸一個(gè)人所有，房子就屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分可視做夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人一人一半。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋
  （三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:16:33
• 158****3119

  婚前貸款買房要注意的地方：
  1、分清楚各方出資的錢款
  在沒有結(jié)婚前也是有一些情侶會(huì)AA制買房，這個(gè)時(shí)間要算清楚兩個(gè)人在買房的時(shí)候各自花了多少錢，日后才不會(huì)產(chǎn)生糾紛的。有一些小情侶在結(jié)婚前買房，雙方的父母可能會(huì)幫忙負(fù)擔(dān)一些的，這些錢也是要分清楚的，如果兩人合不來分手了，沒有證據(jù)的話，父母的錢是很難追回的。
  2、清楚自己的具體狀況
  對(duì)于貸款的人而言，若條件不滿足，貸款申請(qǐng)就會(huì)被拒絕的。小情侶想在結(jié)婚前買房，有良好的信用度，如果有一方不符合條件，那么貸款只能由另一方進(jìn)行辦理，而債務(wù)也會(huì)成為另一方的。如果出現(xiàn)這種情況，以后也是很容易引發(fā)糾紛的。
  3、確定好主貸人和次貸人
  在簽訂銀行的借款合同的時(shí)候，男女雙方中只能有一方是作為“貸款人”被記錄的，而另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，關(guān)系到“主貸人”和“次貸人”的問題。由于銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)參考申請(qǐng)人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，因此，主貸人**好是信用好而且收入較高的一方。
  4、協(xié)商好還款方式
  一般去辦理婚前貸款買房的人多為年輕人，他們的社交活動(dòng)也會(huì)更多，加上平時(shí)的開銷，房子的貸款將會(huì)是一筆不小的開支，日后無(wú)法償還的情況也是會(huì)出現(xiàn)的，所以兩個(gè)人需要提前商議關(guān)于還款的相關(guān)問題。房屋貸款是兩個(gè)人一起還，還是由一方獨(dú)自承擔(dān)，往后的收入要怎么進(jìn)行合理的安排，這些問題都是需要提前安排好的。
  婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎：
  婚前買房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但由于婚后大家一起還貸款，如果會(huì)離婚的話是要共同分割的。
  如果是一方婚前貸款購(gòu)房，這個(gè)房是被視這共同財(cái)產(chǎn)的。如果涉及婚后夫妻共同還貸的，以后若雙方離婚，對(duì)于共同還貸部分，另一方還是可以要求進(jìn)行分割的。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:16:14
• 158****1276

  此房屬于婚前財(cái)產(chǎn)。
  婚姻法有規(guī)定：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。你還可以主張得到房屋在婚后開始**的那一部分的一半。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:15:54

相關(guān)問題

• 問 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購(gòu)買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒有這樣的規(guī)定，但是，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。也就是說：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問題。

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• 問 婚前貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前貸款買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要分情況來看待：①如果是婚前共同付首付，并且在婚后進(jìn)行還貸，這種情況下不分婚前或者是婚后都屬于共同財(cái)產(chǎn)。②如果一方婚前付首付來進(jìn)行按揭貸款，到了婚后的時(shí)候共同進(jìn)行還款，而產(chǎn)權(quán)登記在支付首付的那一方名下蛇對(duì)于此類房產(chǎn)，在劃分時(shí)，婚前支付的那部分歸個(gè)人所有，而婚后歸雙方平分。貸款買房的注意事項(xiàng)：申請(qǐng)房貸要盡可能的量力而行，不要超出自身能力過多，否則可能會(huì)給生活造成太大的壓力，如果一旦還不上貸款，那么還容易出現(xiàn)征信方面的影響，除此之外在進(jìn)行貸款之前應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好比較詳細(xì)的貸款資料，比如個(gè)人身份證，銀行流水以及征信證明等等，在貸到款之后一年之內(nèi)不要提前還款，否則要收取一定的違約金。

• 問 婚前買房共同還貸款屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割

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• 問 婚前買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)還是要分情況來看待的：①在婚前一方已經(jīng)購(gòu)買并且付清房款擁有所有權(quán)的房屋，那么就屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，也就是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，但是如果結(jié)婚前的一方只是出資付了首付，而貸款是由婚后雙方共同負(fù)擔(dān)，那么這種房屋也是屬于共同財(cái)產(chǎn)，只是按照份額來進(jìn)行劃分。②在婚前一方父母或者是雙方父母出資來購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的情況時(shí)，視為只對(duì)自己的子女一方進(jìn)行的贈(zèng)予，因此認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，而這一部分就被稱之為是共同財(cái)產(chǎn)，除此之外雙方父母出資購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，也可以認(rèn)定為是雙方按照各自父母的出資份額來進(jìn)行共有，這也屬于是共有財(cái)產(chǎn)。

• 問 夫妻婚前貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“ 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”按照此規(guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的工資獎(jiǎng)金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，如果有可能，在結(jié)婚前還完貸款**好。針對(duì)問題補(bǔ)充：沒有區(qū)別，其中仍然有你的份額，處理同前，只是可以夫妻分割的份額不同而已。

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