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一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料
全部3個回答>銀行抵押貸款怎么貸? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
157****1698 | 2019-04-08 18:10:19
已有5個回答
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132****6338
住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:43
房產(chǎn)抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準(zhǔn)備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報(bào)卷和審批；
銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)； -
132****2204
二手房可以辦理貸款，
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:39
個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。
基本規(guī)定
1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：**高為所購住房評估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。
4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。 -
156****0740
一般都是6成，**高8成。
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:34
房屋抵押：
申請條件：
1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
3，抵押人征信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
5，實(shí)際用款用途明確
準(zhǔn)備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章） -
155****9150
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:30
房產(chǎn)“二押”貸款不能用于買樓炒股
記者了解到，目前招商銀行確實(shí)推出了有房就貸產(chǎn)品，其中上海等地，由于政策的允許，推出了房產(chǎn)二次抵押，房子有按揭也可貸，可以貸出**的部分。
而其它包括廣州等城市，在按揭結(jié)清之前也可根據(jù)其信用狀況給予小額信用貸款，并非二次抵押再貸款。
招行相關(guān)人士表示，該貸款嚴(yán)禁用于購房、炒股、投資等國家禁止的用途。因此，用途合規(guī)清晰，也不存在提高購房者杠桿比例的問題。
有銀行人士告訴記者，銀行推住房“二押”，與近期樓市火爆也不無關(guān)系。該人士告訴記者，很多銀行的做法是，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，絕不能用于炒房、炒股。
銀監(jiān)會還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶，以此防止貸款用途有變。
另有銀行人士告訴記者，雖然監(jiān)管一直要求銀行要嚴(yán)格監(jiān)管貸款用途，但是部分銀行監(jiān)管不力，對貸款客戶弄虛作假、改變貸款用途等是睜一只眼閉一只眼，有銀行甚至還幫助客戶虛構(gòu)裝修等買賣合同，讓銀行把錢打到自己找到的關(guān)系戶，再轉(zhuǎn)出來去買房炒股。
“實(shí)際上，消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等流向房產(chǎn)、股市的現(xiàn)象，一直都是難以杜絕的。”該人士說。
“房抵貸”難防違規(guī)操作
另有房產(chǎn)中介人士也告訴記者，當(dāng)下房價(jià)狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢炒房，包括打起了各家銀行的“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，希望用消費(fèi)貸款來籌集自己的**資金。
該人士還告訴記者，貸款不能直接打到貸款人的個人賬戶，需要先打到一個第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來。
那么，沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬元買一處價(jià)值400萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已升到1000萬元，而客戶還有150萬元貸款余額沒還完，又急需用錢消費(fèi)。
這時(shí)，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結(jié)清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價(jià)的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬元減去150萬元，差不多是410萬元。
當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。
分析如跟風(fēng)房產(chǎn)“二押”
信貸風(fēng)險(xiǎn)需警惕
對于銀行對房產(chǎn)的二次質(zhì)押放貸，部分專家并不認(rèn)同。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍向本報(bào)記者表示，通過資產(chǎn)的增值部分再來進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押，獲得第二輪質(zhì)押的信貸，客戶的貸款會增加，還款壓力同樣加大。
但對于銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)就是房產(chǎn)的價(jià)格，如果未來的市場價(jià)值出現(xiàn)比較大的波動時(shí)，就會影響到質(zhì)押品的安全性。如果波動變化帶來資產(chǎn)價(jià)值低于質(zhì)押率的時(shí)候，銀行不僅要面臨如何處置的難題，還會引發(fā)質(zhì)押品所有權(quán)的糾紛。
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151****0789
一輛價(jià)值5萬元的車，通過一家名為福建九融信息技術(shù)有限公司（以下簡稱“福建九融”）進(jìn)行評估后，搖身變成價(jià)值15萬元的車，通過銀行機(jī)構(gòu)放貸，**終解決買房人的**之急。“**貸”到底有著怎樣的滋生空間？其模式又是怎樣的？
查看全文↓ 2019-04-08 18:10:25
事實(shí)上，“**貸”近兩年一直是被關(guān)注的焦點(diǎn)話題。就在今年6月底，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)通知決定在北京、上海等地治理房地產(chǎn)市場亂象，其中打擊“**貸”就成為其中之一。
然而，近日隨著房地產(chǎn)市場房價(jià)出現(xiàn)松動跡象，《中國經(jīng)營報(bào)》記者實(shí)地調(diào)查河北涿州等地樓市時(shí)發(fā)現(xiàn)，“**貸”有抬頭跡象。而這其中，關(guān)鍵環(huán)節(jié)就在于上述福建九融公司。
公開資料顯示，福建九融旗下運(yùn)營交易信用管家App“金象信達(dá)”，以線下移動支付服務(wù)為主。同時(shí)，金象信達(dá)還在App上為用戶提供極速借貸、信用卡申請等服務(wù)。
“**貸”變身“抵押貸”
河北省涿州市與北京房山接壤，無論對于房地產(chǎn)開發(fā)商，還是普通購房者，地理優(yōu)勢是選擇在此購房的選擇之一。11月21日，《中國經(jīng)營報(bào)》記者來到東仙坡鎮(zhèn)，還未下車，已經(jīng)看到道路兩旁，不少售樓員舉著優(yōu)惠的廣告牌招攬客戶。
記者以買房人的身份見到了當(dāng)?shù)啬硺潜P售樓員小劉和福建九融負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的小王。雖然是工作日，但是前來看房的人絡(luò)繹不絕。經(jīng)過介紹、看房環(huán)節(jié)之后，小劉開始向記者介紹房款的相關(guān)問題。記者隨即表明了資金緊張、湊不齊**的情況?！碍h(huán)京地區(qū)的房價(jià)都不低，像你這樣的情況很多。沒事，他就會給你想辦法了?！?br/>
小劉一邊說著，一邊指著旁邊的金象信達(dá)業(yè)務(wù)員小王。根據(jù)小劉介紹可以看出，小劉和小王的關(guān)系很熟悉，在和客戶交談中，一旦發(fā)現(xiàn)客戶在資金上有困難時(shí)，小劉就會推薦小王，介紹“**貸”這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
在交談中，小王向記者表示，“**貸”**簡單的方式就是車輛抵押?！爸灰阌熊?，貸款就不是問題。”小王開門見山地說出了“**貸”的關(guān)鍵。
“那么，如何貸款，能貸出多少錢？”記者問。小王看了記者的車輛行駛證后表示，“我們經(jīng)過一個簡單的評估，一般價(jià)值5萬塊錢的車就可以貸款15萬元。”
當(dāng)記者質(zhì)疑車輛抵押貸款是否可靠時(shí)，小王表示，“這其中自有‘套路’”。但為什么一輛普通二手車的評估價(jià)能夠翻倍作價(jià)？“這屬于商業(yè)機(jī)密?！毙⊥醣硎?，“不但能貸出來這么多錢，而且放款速度特別快，一般上午評估，中午提交申請，下午就可以收到銀行轉(zhuǎn)賬。”
那么，金象信達(dá)是與哪家銀行開展合作，又是如何從車輛抵押到變成“**貸”的呢？
“我們金象信達(dá)是與一家國有銀行有合作關(guān)系的。首先需要車輛評估，評估后，借款人直接與銀行簽訂抵押貸協(xié)議?！毙⊥跸蛴浾呓榻B道，“舉個例子，如果你的車可以評估作價(jià)到10萬元，那么在有營業(yè)執(zhí)照的情況下，銀行可以放款9萬元；如果沒有營業(yè)執(zhí)照，那么銀行將放款8萬元。”小王表示，這個放貸比例是金象信達(dá)和銀行共同確定的。
小王繼續(xù)說，“一般平臺（金象信達(dá)）會收取3%的服務(wù)費(fèi)以及2500元的雜費(fèi)，以貸款10萬元為例，借貸人可以拿到8萬元現(xiàn)金，另外還需向平臺交納5500元。”
對于如何還款及相關(guān)息費(fèi)，小王表示，目前有兩年期和三年期供選擇?！斑€款采取等額本息的形式，銀行月利率為1.19%，如果你貸款8萬元，則每個月需要還款利息952元。”記者初步計(jì)算，按照兩年期貸款計(jì)算，再加上金象信達(dá)的服務(wù)費(fèi)及雜費(fèi)，“**貸”用戶的年利率為17.34%，本金之外還需要支付27748元。
根據(jù)上述介紹，可以形成如下的關(guān)系鏈條。即開發(fā)商在售樓過程中遇到付**困難的購房人，推薦給金象信達(dá)公司。再由金象信達(dá)對購房人的車輛（比較普遍的形式以車輛進(jìn)行抵押）進(jìn)行抵押貸款評估，并通過與銀行合作的形式，進(jìn)行放貸。
那么，在銀行進(jìn)行放款時(shí)，是否對車輛有二次評估和審查？對于貸款人的借款用途有沒有一定標(biāo)準(zhǔn)的甄別？對此，在暗訪中，記者從小王口中得知，“兩家屬于合作關(guān)系，屬于商業(yè)機(jī)密，一般人直接去銀行如此借貸，根本就貸不出來錢?！?br/>
據(jù)了解，金象信達(dá)是通過該行涿州支行進(jìn)行貸款?！吨袊?jīng)營報(bào)》記者與該行保定分行取得聯(lián)系，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正在全力排查下屬銀行網(wǎng)點(diǎn)是否存在上述貸款行為。截至發(fā)稿時(shí)，保定分行方面表示，“目前仍在逐級核實(shí)，已到各個網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行排查?！?br/>
與此同時(shí)，金象信達(dá)與開發(fā)商開展“**貸”業(yè)務(wù)，是屬于個別地區(qū)抑或是業(yè)務(wù)人員個人行為，還是金象信達(dá)公司開展的業(yè)務(wù)，記者致電金象信達(dá)公司，也未得到回復(fù)。
但是，《中國經(jīng)營報(bào)》記者同時(shí)注意到，根據(jù)金象信達(dá)平臺官方資料顯示，該平臺由福建九融信息技術(shù)有限公司聯(lián)合國內(nèi)**的第三方支付公司聚力打造，主營業(yè)務(wù)為互聯(lián)網(wǎng)信用卡還貸業(yè)務(wù)。但是，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，其線上平臺10月11日才剛剛推出，業(yè)務(wù)人員更多從事線下放貸業(yè)務(wù)。
對于金象信達(dá)資金來源，小王說：“平臺實(shí)力不用懷疑，而且我們已經(jīng)拿下了石家莊等地的代理，和銀行合作錯不了?！?br/>
“大部分機(jī)構(gòu)操作**貸這類的產(chǎn)品都是暗箱操作，一般只針對在機(jī)構(gòu)購房的業(yè)主，收取一點(diǎn)利差，或者只收取部分手續(xù)費(fèi)，不為掙錢，就為了讓客戶順利成交，現(xiàn)在北京購房者因?yàn)楦?*買不了房的業(yè)主至少占到60％?！睆氖路慨a(chǎn)研究的某知情人士表示。
在暗訪中，《中國經(jīng)營報(bào)》記者還發(fā)現(xiàn)，除了通過金象信達(dá)為購房者提供“**貸”之外，還存在“內(nèi)部**貸”的形式。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。
全部3個回答> -
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一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。擴(kuò)展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制
全部5個回答> -
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一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價(jià)格之后，銀行一般會按照評估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價(jià)值的70％，3～5年的為評估價(jià)值的60％，5～10年的為評估價(jià)值的50％，10～15年的為評估價(jià)值40％。
全部3個回答> -
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依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
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