房子抵押貸款可以貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例

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• 158****7020

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:06:08
• 131****3201

  一般都是6成，**高8成。
  房屋抵押：
  申請條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

  查看全文↓ 2019-03-31 22:06:03
• 131****3298

  “您要貸一千萬是吧？我打個(gè)電話，給您問一下?！逼桨层y行北京天通苑支行的客戶經(jīng)理張三（化名）掏出手機(jī)，走出了銀行大門。
  
  房價(jià)一直是社會(huì)焦點(diǎn)。近期，房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊，加上房租暴漲，導(dǎo)致剛性購房與租房的需求與供給之間產(chǎn)生了激烈對立。雖然監(jiān)管層不斷出臺(tái)措施穩(wěn)定樓市、限制交易，但界面新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行資金仍以各種形式源源不斷流入房地產(chǎn)市場。
  
  “可以做房抵貸，貸給您您干什么都行，但您要說是公司的經(jīng)營，不要說是買房?！睆埥?jīng)理打完電話后對界面新聞?dòng)浾弑硎?，隨后將該行另一位貸款經(jīng)理李四（化名）介紹給界面新聞?dòng)浾摺?br/>
  暗度陳倉
  人民銀行數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月末，全國房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上季末高0.1個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加3.54萬億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.2%，占比比上季末高0.1個(gè)百分點(diǎn)。從以上數(shù)據(jù)來看，流入房地產(chǎn)的貸款增速似乎控制住了。
  
  然而，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2018年7月底，全國一手商品房銷售面積8.999億平方米，同比增長4.2%，銷售額7.83萬億元，同比增長14.4%。一手住宅均價(jià)為8499元/平方米，同比增長11.47%，上年同期為7624元/平方米。商品房含住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房，其中住宅類占前述數(shù)據(jù)中的86.73%。北京7月二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，而5月、6月這一指標(biāo)分別為0.3%和0.1%。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽量為1.48萬套，同比上漲107.1%。
  
  即使是在2018年以來監(jiān)管層密集的政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場的普漲局面依然存在，交易量也有回溫的跡象。買房依然可以賺到錢，成為了市場廣泛的認(rèn)知。
  
  某些商業(yè)銀行借國家扶持中小企業(yè)的政策之名，頻頻發(fā)展零售貸款業(yè)務(wù)，仍“睜一只眼閉一只眼”默許各種企業(yè)經(jīng)營貸款流入房屋買賣市場。
  
  “任何一家銀行都不能支持經(jīng)營貸款買房，但這就是個(gè)名義上的事兒。”這位貸款李經(jīng)理向記者推薦平安銀行的房抵貸產(chǎn)品，“把房子抵押給銀行，**高可以貸1500萬。找一家公司的營業(yè)執(zhí)照做一個(gè)采購合同，銀行就會(huì)放款?！崩罱?jīng)理稱，貸出的款用途銀行不會(huì)再追查，很多人用作房貸。
  
  李經(jīng)理告訴記者，申請貸款需要的手續(xù)非常簡單，無需經(jīng)營場所現(xiàn)場調(diào)查，對公司成立年限、注冊地點(diǎn)、持股比例都無要求，利率僅僅比北京市目前施行的二套房利率高出20%左右。
  
  商業(yè)銀行2018年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，平安銀行上半年?duì)I業(yè)收入572.41億元，同比增長5.9%，實(shí)現(xiàn)凈利潤133.72億元，同比增長6.5%。其中零售業(yè)務(wù)收入、利潤占全行比例分別達(dá)到51.2%和67.9%，成為全行收入主要增長動(dòng)力。上半年個(gè)人住房按揭貸款余額1717.22億元，比2017年末增長12.34%；經(jīng)營性貸款余額1431.09億元，增長20.64%，占比由2017年期末7%上漲至7.7%。值得注意的是，平安銀行2018年上半年一般企業(yè)貸款余額為8201.73億元，比2017年末下降了2.41%。平安銀行在中報(bào)中表示，“本行經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)加大對房產(chǎn)抵押類業(yè)務(wù)的投放”。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:05:59

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  答

  住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

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• 問 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料

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• 問 抵押房貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。擴(kuò)展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制

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• 問 房屋借貸能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評估，這個(gè)評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價(jià)值的70％，3～5年的為評估價(jià)值的60％，5～10年的為評估價(jià)值的50％，10～15年的為評估價(jià)值40％。

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• 問 銀行房抵押貸款可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款在銀行能貸出多少比例
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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