電梯房物業(yè)費(fèi)一般多少？物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？

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• 135****7406

  根據(jù)《物權(quán)法》
  第七十二條：
  業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  根據(jù)《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》
  第七條：
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
  
  綜上所述，若在《物業(yè)服務(wù)合同》中無(wú)特別約定高低樓層區(qū)別收費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)按同一標(biāo)準(zhǔn)收取。由于電梯分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而拒絕承擔(dān)義務(wù)，因此理應(yīng)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  至于電梯房如何收費(fèi)，由于目前物業(yè)服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，所以具體還是要看雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中的約定。

  查看全文↓ 2019-04-24 11:15:16
• 131****5058

  1.電梯房物業(yè)費(fèi)為什么比普通房貴？
  顧名思義，電梯房物業(yè)費(fèi)比普通房首先高了電梯相關(guān)的費(fèi)用，如果是在按等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的小區(qū)里，某些地方的法規(guī)是有規(guī)定的，比如某城市規(guī)定電梯費(fèi)是0.5元/平方米/月，而另一個(gè)城市可能規(guī)定是14元/戶/月，也就是說(shuō)您在原有物業(yè)費(fèi)的基礎(chǔ)上要再多交一筆電梯費(fèi)。
  還有一些其他的原因，電梯房往往樓層比較高，而高層的公攤會(huì)比較大，這樣物業(yè)費(fèi)自然會(huì)高一些。另外，高層公共設(shè)備設(shè)施較普通房更多，功耗也較大，這樣也會(huì)增加物業(yè)管理成本。
  2.電梯房物業(yè)費(fèi)都包括什么費(fèi)用？
  事實(shí)上，電梯房的物業(yè)費(fèi)和普通房物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成是相同的，只是增加了電梯這個(gè)設(shè)備的運(yùn)行成本而已，大致包含以下費(fèi)用：
  人力成本及福利等、公區(qū)設(shè)備設(shè)施能耗、保安、保潔、工程維保、公共事業(yè)費(fèi)、行政費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、法定稅費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、管理者酬金等等。在按地方性法規(guī)收費(fèi)的小區(qū)里，電梯費(fèi)是獨(dú)立收取的，而在酬金制測(cè)算的小區(qū)里，電梯費(fèi)如不獨(dú)立收取，則會(huì)被分別計(jì)入設(shè)備設(shè)施能耗（電梯日常運(yùn)行能耗費(fèi)）、工程維保（電梯維保費(fèi)用）、公共事業(yè)費(fèi)（電梯年檢費(fèi)）等這幾項(xiàng)費(fèi)用里。不過(guò)不管怎么算，用什么方法算，多了設(shè)備，費(fèi)用肯定會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2019-04-24 11:14:59
• 152****8046

  沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要是以下幾個(gè)原因：
  1、成本費(fèi)用不能統(tǒng)一。
  物業(yè)管理收費(fèi)，不同于普通商品價(jià)格，可以在全國(guó)或大部分地區(qū)施行統(tǒng)一個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)收費(fèi)，是根據(jù)物業(yè)管理成本核算而來(lái)，其中包含人員工資、物料、能源、稅金等多項(xiàng)。而這些項(xiàng)目中，首先人員工資就不是一個(gè)固定數(shù)值。全國(guó)每個(gè)縣市的社會(huì)平均工資都各不相同，發(fā)達(dá)地區(qū)和貧困地區(qū)中間的差額能相差好幾倍。而物業(yè)企業(yè)本身屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，服務(wù)成本里，人工成本往往占到60%甚至更多。人工成本的不確定性，也造成各地物業(yè)服務(wù)成本各不相同。而且，物業(yè)工作中，能源材料費(fèi)用也不能統(tǒng)一。能源標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，這個(gè)顯而易見(jiàn)，國(guó)家發(fā)改委制定的水電價(jià)格都是分區(qū)定價(jià)的。材料費(fèi)用不統(tǒng)一。舉例說(shuō)明，兩個(gè)規(guī)模相同、戶數(shù)相同的小區(qū)，一個(gè)使用普通國(guó)產(chǎn)電梯，一個(gè)使用原裝進(jìn)口的高級(jí)電梯。這兩個(gè)小區(qū)的電梯維修維護(hù)成本肯定不同。類似情況還有其它設(shè)備設(shè)施。
  2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不同。
  我國(guó)南北地域廣闊，而不同地域之間，由于自然情況不同，造成物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也不同。事實(shí)上，自物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施以來(lái)，我國(guó)都是以地市級(jí)區(qū)域?yàn)閱挝蛔孕兄贫ū镜貐^(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。相鄰地區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，而間隔距離很遠(yuǎn)的地區(qū)之間，服務(wù)就更沒(méi)法統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)了。且各地區(qū)的服務(wù)分級(jí)方式也各自為政，比如北京市物業(yè)服務(wù)分為五級(jí)，而相鄰的天津市物業(yè)服務(wù)分為四個(gè)等級(jí)。這就造成了各地區(qū)各級(jí)服務(wù)不對(duì)等。
  
  服務(wù)成本不統(tǒng)一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、服務(wù)分級(jí)也不統(tǒng)一。物業(yè)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，自然也不能統(tǒng)一。
  
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，**終的解決辦法還是由市場(chǎng)機(jī)制來(lái)決定，業(yè)主有什么樣的需求，物業(yè)公司能提供什么樣的服務(wù)，這些服務(wù)的成本是多少，由物業(yè)公司和業(yè)主們通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)解決，并通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同來(lái)約定，使之成為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 11:13:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎
  答

  一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)包含電梯使用費(fèi)用的！具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)資質(zhì)確定（有些物業(yè)公司資質(zhì)低，為了維持正常物業(yè)開(kāi)銷以及壓力，會(huì)相應(yīng)在其他地方補(bǔ)充收費(fèi)項(xiàng)目）！物業(yè)公司資質(zhì)的高低是影響收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)……這里可以參考《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,但這一標(biāo)準(zhǔn)是可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局確定的！想確定是否屬于亂收費(fèi)，主要去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查看該物業(yè)公司的備案和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可以了…

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  電梯的一般維修產(chǎn)生的費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)，如果電梯嚴(yán)重?fù)p壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費(fèi)用則不包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)費(fèi)一般包括以下幾種內(nèi)容：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)嗎? 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)用么？
  答

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個(gè)月要繳納物業(yè)費(fèi)之外，還要單獨(dú)的繳納電梯費(fèi)和垃圾費(fèi)等費(fèi)用，今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)電梯費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該單獨(dú)再交。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說(shuō)白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。也有網(wǎng)友問(wèn)電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的，如果要單收的話，是不是就有問(wèn)題了？這里判斷是否收費(fèi)有問(wèn)題，需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)不是隨便說(shuō)說(shuō)就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件備案，里面寫(xiě)明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，才能生效的。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒(méi)有這個(gè)項(xiàng)目，那收錢是正常的，不過(guò)通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。物業(yè)費(fèi)怎么算，收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價(jià)，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這里還要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶?shí)積情況有關(guān)，要看當(dāng)?shù)貙?shí)行的是什么價(jià)了，有政府指導(dǎo)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)有政府的批準(zhǔn)文件，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實(shí)行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，換句話說(shuō)，也就是會(huì)以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)。電梯運(yùn)行費(fèi)包括能保持電梯正常的運(yùn)行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，而電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）至少每15日對(duì)電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)；（二）每月不少于1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；（三）每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗(yàn)；（四）每年進(jìn)行1次機(jī)械制動(dòng)器的制動(dòng)能力試驗(yàn)；（五）每年不少于1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)嗎? 關(guān)于物業(yè)費(fèi)是否包含電梯費(fèi)的規(guī)定
  答

  又是一個(gè)非常糾結(jié)的問(wèn)題，如果說(shuō)按物業(yè)管理?xiàng)l例及相關(guān)問(wèn)題來(lái)說(shuō)的話，是包含電梯年檢、維保費(fèi)的，關(guān)于在于物業(yè)管理?xiàng)l例中有一條：負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。所以就包含了唄。但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒(méi)收。有點(diǎn)亂。希望能夠明確。同時(shí)有的地區(qū)政府有出臺(tái)相關(guān)文件說(shuō)明每臺(tái)電梯每戶要收電梯費(fèi)15元每月左右。你可參考。當(dāng)然電梯日常運(yùn)行的電費(fèi)那是必須由業(yè)主分?jǐn)偝龅摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#物業(yè)#物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎?
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說(shuō)白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。也有網(wǎng)友問(wèn)電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的，如果要單收的話，是不是就有問(wèn)題了?這里判斷是否收費(fèi)有問(wèn)題，需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)不是隨便說(shuō)說(shuō)就定了的，需要物業(yè)公司向物價(jià)局申報(bào)文件，里面寫(xiě)明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，由物價(jià)局審批后，才能生效的。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項(xiàng)“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個(gè)費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項(xiàng)目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒(méi)有這個(gè)項(xiàng)目，那收錢是正常的，不過(guò)通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個(gè)費(fèi)用了。