??房貸如何申請(qǐng)呢？流程是怎樣的??？

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• 157****0004

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；
  　　2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗(yàn)證一下。
  
  　　按揭買房的辦理?xiàng)l件：
  　?。?）借款人所需條件
  　　1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。
  
  　?。?）需要提供的資料：
  　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  　　2、購房協(xié)議書正本；
  　　3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  　　4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  　　5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  　?。?）借款人應(yīng)提供的材料
  　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
  　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
  　　3.收入證明（銀行指定格式）；
  　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  　　5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 10:08:14
• 141****6141

  一、操作流程圖
  提供咨詢 —>受理申請(qǐng) —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
  
  二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明
  1、提供咨詢、受理申請(qǐng) 、貸前調(diào)查
  （1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。
  （2）受理申請(qǐng) 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。
  （3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。
  2、貸款審批
  （1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
  （2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。
  
  三、貸款發(fā)放
  簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
  （1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。
  （2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項(xiàng)登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵（質(zhì)）押價(jià)值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。
  （3）合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。
  （4）辦理貸款劃付手續(xù) 會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款
  
  四、貸款回收
  （1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
  （2）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。
  
  六、貸后管理
  （1）日常管理：對(duì)所發(fā)入個(gè)人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺(tái)帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計(jì)、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。
  （2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會(huì)計(jì)部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。會(huì)計(jì)部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。
  （3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

  查看全文↓ 2019-04-08 10:08:06
• 142****7085

  個(gè)人申請(qǐng)住房貸款
  1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
  2-交齊首期購房款
  3-有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力
  4-借款人同意所購房屋及其權(quán)益作為抵押
  5-所購的2手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件
  6-所購房屋不在拆遷范圍內(nèi)
  7-貸款銀行的其他要求
  然后是您要提交的資料
  1-買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請(qǐng)表》
  2-買賣雙方簽定的《購房意向書》
  3-收入證明
  4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明
  5-配偶身份證
  6-若購房人無當(dāng)?shù)厥谐Ｗ艨?，還需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開具的證明文件
  7-售房人的有效法人營業(yè)執(zhí)照。代表人證書等文件。
  流程
  1、選擇貸款銀行；
  2、確定貸款金額，一般由銀行指定的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，**高可選擇房屋買賣價(jià)和評(píng)估價(jià)中低者的70%%為貸款金額；
  
  3、提供貸款所需的個(gè)人資料，其中包括身份證明、婚姻證明、資信證明；
  
  4、簽借款合同及公證
  ，在遞交所需的資料3—4個(gè)工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔(dān)保合同》，并由公證處公證；
  
  5、當(dāng)房產(chǎn)交易完成后，交易中心開具他項(xiàng)權(quán)利證明；
  
  6、銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款劃到借款人的賬戶上，借款人應(yīng)及時(shí)按月償還貸款。
  
  根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況和發(fā)展計(jì)劃全盤考慮

  查看全文↓ 2019-04-08 10:07:55

相關(guān)問題

• 問 ??如何申請(qǐng)房貸？問問個(gè)人房貸申請(qǐng)流程是怎樣的?
  答

  個(gè)人房貸申請(qǐng)流程如下。(申請(qǐng)人就是個(gè)人房貸申請(qǐng)者)第一步，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開發(fā)商簽訂購房合同。第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??申請(qǐng)組合房貸流程是怎樣的？
  答

  　　第一步，到貸款銀行提出借款申請(qǐng)　　借款申請(qǐng)人需要分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請(qǐng),并提交有關(guān)資料?！　≠Y料主要包括:購房合同、開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房儲(chǔ)蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)?！　〉诙剑炗喓贤　〗杩钌暾?qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款的銀行行申請(qǐng)組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后,需要與貸款的銀行就公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同,并視情況辦理合同公證。　　第三步，辦理抵押、保險(xiǎn)　　簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管?！　〉谒牟?，開立帳戶　　選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立存款專戶?！　〉谖宀?，簽訂還款協(xié)議　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。　　第六步，銀行劃款　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位用于修建房的貸款借款人按借款合同支取?！　〉谄卟剑雌谶€款　　借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種?！　∩暾?qǐng)組合貸款的流程雖然只有七步,但每一步都需要認(rèn)真準(zhǔn)備,不管是材料還是相關(guān)知識(shí)的準(zhǔn)備都不能少，整個(gè)流程也不能亂了順序,否則就辦理不了貸款,并且要浪費(fèi)很多時(shí)間。希望大家熟悉掌握流程,按照規(guī)定要求,有備無患,順利實(shí)現(xiàn)貸款買房的心愿。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??公積金如何還房貸呢？是怎樣的流程呢？
  答

  住房公積金還房貸主要有兩種方式：等額本金和等額本息兩種。具體如下：1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)2009年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年**后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何申請(qǐng)房貸？申請(qǐng)房貸的流程是什么呢？
  答

  辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金如何申請(qǐng)? 公積金申請(qǐng)的流程是怎樣的？
  答

  一、 繳納途徑：需要到住房公積金管理中心辦理申報(bào)繳納。 二、 第一次辦理申報(bào) 1、自單位設(shè)立之日起30日內(nèi)。 2、辦理時(shí)需提供的材料： （1）外商投資企業(yè)及其經(jīng)營性分支機(jī)構(gòu)、辦事處需出具工商管理部門核發(fā)的《中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照》或《外商投資企業(yè)辦事機(jī)構(gòu)注冊(cè)證》原件及復(fù)印件。 （2）《單位登記表》、《開戶申請(qǐng)表》、《授權(quán)委托書》、《單位法定代表人或負(fù)責(zé)人證明》各一式一份，《 年度住房公積金匯繳清冊(cè)》一式兩聯(lián)和電子文檔；表格的內(nèi)容需填寫完整、清晰、蓋公章。 （3）國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件。 （4）法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明及身份證復(fù)印件。 （5）授權(quán)委托書原件。 （6）單位經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。三、繳費(fèi)時(shí)間及方式：發(fā)放工資日銀行代扣或者繳納支票四、增減變化：有增、減員填報(bào)《住房公積金匯繳額、匯繳人數(shù)變更清冊(cè)》。五、基數(shù)核定：每年6-7月份提交新一年度的公積金繳存額調(diào)整申報(bào)表和個(gè)人住房公積金繳存額調(diào)整明細(xì)表給銀行辦理調(diào)整。 六、繳納比例： 單位和個(gè)人分別5%——20%可選

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