??申請組合房貸流程是怎樣的？

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• 157****0425

  　　第一步，到貸款銀行提出借款申請
  　　借款申請人需要分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請,并提交有關(guān)資料。
  　　資料主要包括:購房合同、開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房儲蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)。
  　　第二步，簽訂合同
  　　借款申請人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款的銀行行申請組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后,需要與貸款的銀行就公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同,并視情況辦理合同公證。
  　　第三步，辦理抵押、保險(xiǎn)
  　　簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
  　　第四步，開立帳戶
  　　選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立存款專戶。
  　　第五步，簽訂還款協(xié)議
  　　采用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  　　第六步，銀行劃款
  　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。
  　　第七步，按期還款
  　　借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式,按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
  　　申請組合貸款的流程雖然只有七步,但每一步都需要認(rèn)真準(zhǔn)備,不管是材料還是相關(guān)知識的準(zhǔn)備都不能少，整個(gè)流程也不能亂了順序,否則就辦理不了貸款,并且要浪費(fèi)很多時(shí)間。希望大家熟悉掌握流程,按照規(guī)定要求,有備無患,順利實(shí)現(xiàn)貸款買房的心愿。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:45:04
• 134****6680

  組合貸款流程：
  購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
  購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
  第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  第七步：銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:44:48
• 158****0148

  一、哪種情況可以使用組合貸款？
  所謂組合貸款，是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  每個(gè)城市可申請公積金貸款的額度均不同，對于已申請到公積金貸款**高額度的貸款人還要想申請剩余的貸款，就可以采用組合形式。例如貸款300萬，可以用120萬元公積金貸款＋180萬元商業(yè)貸款進(jìn)行組合。
  二、組合貸款流程如何辦理？
  1、到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  2、銀行審核貸款
  銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  3、到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  7、銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-18 14:44:30
• 134****4637

  什么是組合貸款？
  個(gè)人住房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時(shí)發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個(gè)人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
  組合貸款所需材料？
  ⑴申請人、配偶、所有共同借款人身份證（原件、復(fù)印件）；
  ⑵結(jié)婚證（原件、復(fù)印件）、離婚證明（原件、復(fù)印件）、未婚證明；
  ⑶戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  ⑷所有借款人的收入證明（自己單位確認(rèn)蓋章）；
  ⑸**款發(fā)票；
  ⑹公積金賬號（包括共同借款人）；
  ⑺房產(chǎn)開發(fā)商收款賬號；
  ⑻房產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照、法人代表的身份證復(fù)印件；
  ⑼預(yù)售許可證（期房)或者大產(chǎn)證（現(xiàn)房）復(fù)印件；
  ⑽預(yù)售合同（期房)或者出售合同（現(xiàn)房）原件；
  是否
  辦理流程？
  ⑴提出申請。申請購房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關(guān)資料;
  ⑵簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》,向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款。申請通過后,需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證;
  ⑶辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用,將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;
  ⑷開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶，同時(shí),售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶；
  ⑸支用款項(xiàng)。申請購房組合貸款人在銀行營業(yè)會計(jì)前臺填制購房組合貸款存憑證,然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)；

  查看全文↓ 2018-10-18 14:44:16

相關(guān)問題

• 問 買房申請組合貸款的流程是怎樣的？
  答

  a、貸款申請階段，借款人需向市住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請材料。b、簽合同時(shí)，借款人需分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證手續(xù)。c、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款，分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。d、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。

• 問 組合貸款辦理流程是怎樣的
  答

  提出書面申請并提交有關(guān)資料獲得貸款額度后，拿公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款申請通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證簽訂借款合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管在銀行營業(yè)會計(jì)前臺填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)

• 問 組合貸款辦理流程是怎樣的
  答

  提出書面申請并提交有關(guān)資料獲得貸款額度后，拿公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款申請通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證簽訂借款合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管在銀行營業(yè)會計(jì)前臺填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)

• 問 組合貸款辦理流程是怎樣的？
  答

  提出書面申請并提交有關(guān)資料獲得貸款額度后，拿公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款申請通過后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證簽訂借款合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管在銀行營業(yè)會計(jì)前臺填制購房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)

• 問 辦理組合貸款的流程是怎樣的？
  答

  組合貸款流程：1、貸款申請階段，借款人需向市住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請材料。2、簽合同時(shí)，借款人需分別與市住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證手續(xù)。3、還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在還款轉(zhuǎn)帳卡和銀行存折上存款，分別償還住房公積金貸款和商業(yè)貸款。4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。