買房按揭怎樣**劃算?買房按揭多少年**劃算

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• 157****2512

  **簡單的道理,你向銀行每多借貸款一天,就多付一天利息。所以房貸從來不存在劃不劃算,只存在合不合適。我覺得你應(yīng)該先規(guī)劃一下每個月可以承受多少月供,再考慮借多少年。買房是件開心的事情,別老因為想著節(jié)儉還貸而受罪。

  查看全文↓ 2018-10-16 20:45:59
• 136****0355

  買房按揭多少年是劃算的？
  1、自住型
  如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  2、兼顧自住
  如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。

  查看全文↓ 2018-10-16 20:45:19
• 153****0960

  買房貸款怎樣**劃算?
  1、目前，貸款**長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限**長只能為20年。
  2、現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關(guān)資料申請成功后，可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，用來支付**。不過，在支付過程中需要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒了，無法申請公積金貸款。
  3、銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前**好不要辭職，以便順利拿到貸款。
  4、申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產(chǎn)證明也可以。
  5、一些購房者擔(dān)心不使用開發(fā)商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理，實際上，這種擔(dān)心是多余的。開發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務(wù)關(guān)系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開發(fā)商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。
  
  買房貸款多少年**劃算?
  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  辦理條款的話有很多的途徑和方法，大家可以根據(jù)自己的實際情況來進行綜合的比對，選擇合適自己的貸款方式。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 20:44:45

相關(guān)問題

• 問 買房按揭多少年劃算?貸款買房怎樣還款方式**劃算?
  答

  買房按揭如何計算？銀行貸款買房利息的計算取決于個人購房貸款還款方式的不同：1、按月等額本金還款：等額本金的特點是：本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。2、按月等額本息還款：等額本息的特點是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。備注：如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進行其他的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。買房按揭多少年劃算？假如購房人從銀行按揭60萬，分二十年還清，每月需要多少錢？商業(yè)貸款：60萬，20年期限，**新基準利率是5.9%，月供是4264.04元。公積金貸款：60萬，20年期限，**新基準利率是4.00%，月供是3635.88元?；旌腺J款：60萬，20年期限，按照商業(yè)貸款和公積金貸款各一半的分配，月供是3949.96元。1、自住型：如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。備注：如果購房是用來自住，并且打算在5年內(nèi)要提前還貸的，這種情況下貸款時間越長越好，不管是貸多少年前幾年還貸的大部分都是利息，貸款時間越長意味著你每個月還貸額就越少還的利息也少，在五年內(nèi)把本金還完以后你會發(fā)現(xiàn)在這期間減少了利息的支出。2、兼顧自?。喝绻彿渴亲宰〖骖櫟模簿褪钦f很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。備注：買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。對于買房按揭如何計算？買房按揭多少年劃算？小編已經(jīng)做了詳細的介紹，因為買房對于大多數(shù)家庭而言是一筆不小的資金，所以在買房之前首先考慮的就是**與貸款年限的平衡的問題?？戳私榻B想必您已經(jīng)對于貸款買房究竟應(yīng)付多少**以及貸款期限等問題有了自己的認識了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！

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• 問 買房按揭多少年劃算
  答

  原則上來講，貸款的時間越少越劃算，如果條件允許的話，貸款的時間應(yīng)該控制在5年之內(nèi)，因為短期貸款的利率是比較低的，這樣總利息肯定會更少一些。但如果貸款的時間比較的短，那么每個月的月供金額就會比較的大，很多人可能會覺得還款壓力太大了，在這種情況下，購房者可以把自己的貸款還款期限控制在10到15年。這個還款期限的利息總額算是比較合理的，同時也不會影響到自己平時的生活水準。當(dāng)然了，如果說自己有比較好的投資渠道，或者說自己投資產(chǎn)生的收益是高于銀行利率的，那么在這種情況下，貸款的期限肯定是越長越好，可以直接選擇30年的貸款期限。因為完全可以利用這些錢去搞投資或者是搞理財，這樣產(chǎn)生的收益會最大化，所以具體貸款多長時間要看實際情況的。

• 問 房子還在按揭怎樣賣房? 買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  　　根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進行過戶?！　　稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯嶋H操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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• 問 ??買房幾成****劃算?房子按揭多少年劃算?
  答

  買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，因此都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。如果從降低生活壓力的角度來考慮的話，**好的辦法就是**盡量少，貸款年限盡量長，但是這樣無疑也會產(chǎn)生更多的利息，故而很多人會選擇減少貸款周期與金額，降低成本。其實，這就是本文要講的主題了，也就是：買房**應(yīng)該付幾成？以及買房貸款多少年**好？一、買房**應(yīng)該付幾成？我們以100萬的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟緊張造成的家庭窘境。二、貸款年限越短越好？有經(jīng)驗的購房都知道，時間越長相對應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實這個還真不一定，畢竟誰知道30年后會不會通貨膨脹呢？還不知道那時候的錢值不值錢呢？三、貸款到底選哪種好？貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因為公積金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。四、還款怎么還**好？1、等額本金等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計不久將來收入大幅增長，另外，也適合準備提前還款人群。

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• 問 ??買房按揭怎么算?買房按揭多少年劃算?
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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