??兩限房可以買賣嗎？什么是限價商品房?

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• 153****7255

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-04-06 22:03:46
• 146****7884

  限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住，限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-04-06 22:03:40
• 137****8139

  定義
  限價商品房又被稱為“兩限房”，主要是為了解決中低收入家庭的住房問題而提供的限定價格、限定面積的商品房，是一種限制高房價的臨時性措施。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是政府推出的新的房產(chǎn)種類，受眾定向中低收入家庭，屬于社會保障手段之一。政府對經(jīng)濟(jì)適用房有大幅的財政減免政策，主要類型包括平價房、安居房、解困房等。具體限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的異同如下：
  
  相同點
  
  1. 準(zhǔn)入條件
  
  首先必須有本市戶口。經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入條件更為嚴(yán)格，要求本質(zhì)戶口滿3年。二者都要求單身家庭申請，申請人30歲及以上。申請家庭的人均住房面積和家庭收入都需符合相關(guān)規(guī)定。
  
  2. 轉(zhuǎn)讓買賣
  
  不滿5年，限價房與經(jīng)濟(jì)適用房都不可轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。已滿5年的，二者都可以按照市場價出售，但都需要交納一定的土地收益。
  
  不同點
  
  1. 房產(chǎn)的本質(zhì)
  
  限價房限制價格限制面積限制銷售對象，但本質(zhì)是普通商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房限定建筑標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和供應(yīng)對象，但本質(zhì)是有保障性質(zhì)的政策性住房。shangeshgh
  
  2. 房產(chǎn)的特點
  
  限價房面積以90平米以下為主，一居60平米以下，二居75平米以下。經(jīng)濟(jì)適用房主要針對住房困難家庭，面積通常60平米左右。
  
  3. 購買條件
  
  限價房對購房者的收入要求相對寬松，3人及以下的家庭，年收入8.8萬元及以下都可以購買，不僅覆蓋了中等收入群體，也覆蓋了部分中高收入人群。經(jīng)濟(jì)適用房是按照家庭人口不同而制定不用的標(biāo)準(zhǔn)，審核過程嚴(yán)格，就是為了確保經(jīng)濟(jì)適用房出售給了真正需要并且符合條件的困難家庭。
  
  限價商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些？基于機(jī)上分析，大的區(qū)別在于，經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房，限價商品房是政府調(diào)控房價的手段。購房者在了解限價房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別后，可以根據(jù)自己家庭的實際情況決定購房選擇。

  查看全文↓ 2019-04-06 22:03:33

相關(guān)問題

• 問 ??什么是限價商品房?限價商品房可以買賣嗎?
  答

  限價商品房是可以買賣的，但是前提是要滿足一定的條件。購房人取得房屋權(quán)屬后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。如果購房人在取得房屋權(quán)屬五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。綜上所述，如果您想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達(dá)到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。這點關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問題。不是您想交易就交易的。限價商品房買賣政策根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，目前限價商品房是可以賣的限價商品房買賣政策如下：（1）購房人取得房屋權(quán)屬證書后的五年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓所購住房，如確實需要轉(zhuǎn)讓的，要想戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原來的價格且考慮折舊以及物價水平等因素來確定?；刭徶?，繼續(xù)用作限價商品房向符合條件的家庭供應(yīng)。（2）購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后才轉(zhuǎn)讓所購住房，要按照屆時同地段普通商品住房和限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款。（3）買賣限價商品房的時候，需要看所購的限價商品房是不是達(dá)到了五年的時間限制，滿了五年的才可以用于買賣。（4）限價商品房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，可由有關(guān)部門依法或按照合同約定收回住房、收取違約金并依法追究相關(guān)責(zé)任。

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• 問 ??限價商品房可以買賣嗎?限價商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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• 問 什么是兩限房？兩限房可以自由買賣嗎？
  答

  什么是兩限房？ 兩限就是限制價格,限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

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• 問 ??兩限房如何出售？限價房可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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• 問 限價房可以買嗎？ 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  魏國鵬律師解答：您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問題。根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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