??什么樣的戶型好，戶型選擇技巧？

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• 134****0981

  客廳——寬敞通風
  
  選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
  
  與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。
  
  
  
  臥室——不小于10平
  
  臥室對于整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。
  
  另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。
  
  餐廳——相對獨立
  
  對于餐廳的選擇，餐廳和起居廳**好相對獨立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。
  
  如果餐廳要獨立設(shè)計，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。
  
  廚房——采光通風
  
  廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。
  
  如果不能做到，那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。
  
  衛(wèi)生間——寬度不小于1.2米
  
  戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間是直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機放在前室內(nèi)。
  
  陽臺——陽臺欄桿1.1米**合適
  
  好戶型有陽臺才算完整，對于陽臺的選擇，首先要是起居廳的陽臺。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，其實體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:31:45
• 157****5218

  選戶型的十大實用技巧
  
  1、門的開向要合理
  
  室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突（如下圖）。另外，戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直接對著臥室。
  
  2、功能配置要合理
  
  選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個人的經(jīng)濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
  
  3、注意臥室私密性
  
  臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。
  
  4、注意起居室與臥室分離
  
  動區(qū)是指人們活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應(yīng)當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格。
  
  5、重視采光、通風效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，較好能有穿堂風。除了采光通風外，房子的景觀視野也非常重要。
  
  6、廚房不宜與臥室過近
  
  廚房是家庭油煙重災(zāi)區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對臥室房門。
  
  7、室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道
  
  走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。
  
  8、客廳設(shè)計要方正

  查看全文↓ 2019-04-06 21:31:36
• 153****1481

  想知道買房什么樣的戶型**好嗎？什么樣的戶型**適合你呢？下文中小編為大家整理了買房選戶型的實用技巧，需要的朋友一起來看看吧。
  
  選戶型技巧一：采光定律
  
  居家生活中，良好的采光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間布局，可以多個方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是陽光的味道
  
  選戶型技巧二：客廳定律
  
  現(xiàn)在的社會很多都是追求大面積的客廳，其實這樣的客廳不僅不實用，還會使整個房子的空間看起來不協(xié)調(diào)。其實，客廳看著大還是小，與家里家具家電的擺放有很大的聯(lián)系，電視的大小與沙發(fā)的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購房者選擇的時候，不可以簡單地說成某個數(shù)字。
  
  選戶型技巧三：尺度定律
  經(jīng)典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的采光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。
  
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  
  三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。
  
  選戶型技巧四：**有效定律
  
  什么是好戶型？其實說白了就是合理利用每一寸土地。大的戶型很有可能存在灰色空間，雖然浪費但是也是品質(zhì)的證明。小的戶型空間可以小，但是功能一定要齊全，要能夠合理的利用空間。由于功能的缺失而衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線設(shè)計是否合理。
  
  選戶型技巧五：形狀定律
  
  好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。這其實指的就是房間的形狀，一看就是長方形或者正方形的一般都不是好的選擇，長寬比例接近黃金分割比是**好的。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:31:28
• 137****7601

  1、門的開向要合理
  
  室內(nèi)房門開設(shè)的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突。另外，戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直接對著臥室。
  
  2、注意得房率
  
  一般戶型圖上都會標注房間的建筑面積，在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少?就是我們所說的得房率。得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，也就是套內(nèi)建筑面積除上銷售面積的比值，當然比值越大越好。
  
  例如：走道過多過長，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。
  
  3、各空間配比
  
  選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個功能分區(qū)的設(shè)置，要考慮到家庭的人口以及個人的經(jīng)濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。
  
  (1)兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。
  
  (3)三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對于板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。
  
  4、戶型朝向、采光和通風
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，較好能有穿堂風。除了采光通風外，房子的景觀視野也非常重要。各功能區(qū)朝向選擇標準如下：
  
  (1)臥室：保證主臥朝向為南**佳;另外，臥室的朝向為東、東南、東北也可，但是**好不要選擇朝西。
  
  (2)客廳：客廳要保證足夠的光照，也要保證空氣流通，因為這是一家人歡聚一起的地方，所以朝向**好為南。
  
  (3)廚房：廚房不適合北向，這是因為廚房的油煙過大，朝北可能會造成油煙倒灌或北風將油煙引入其他房間。
  
  (4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不適合西向，因為衛(wèi)生間一般較潮濕，為了避免細菌**好保持通風。
  
  5、樓棟之間的距離
  
  樓棟間距，樓層，采光是否會受影響，現(xiàn)場感受一下為佳。樓層越高，視野越好。臨湖的戶型往往比較貴，臨街的樓棟會相對比較吵鬧，樓棟周圍如果有大片的空地。這種不確定因素在里面，誰知道以后開發(fā)商心血來潮再建一棟房子，或者做個小區(qū)里面的幼兒園呢(阿才所住的小區(qū)中間就有一所幼兒園，占據(jù)了大片的綠化，后悔莫及)，如果后期施工，對居住也會受影響。

  查看全文↓ 2019-04-06 21:31:10

相關(guān)問題

• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型 戶型選擇技巧
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。

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• 問 選擇什么樣的戶型好？
  答

  在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推；客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著；戶門不宜直接對著客廳；主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好；衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連；廚房直接對外采光、通風；陽臺**好與客廳相連；面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風

  全部2個回答>
• 問 買房怎么樣選擇戶型?什么樣的戶型才是好戶型
  答

  ?一、好戶型標準之一：方正。??方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。?二、好戶型標準之二：南北通透。??南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。?三、好戶型標準之三：客廳朝南，雙臥朝南。??南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮**起碼1個朝南。?四、好戶型標準之四：避免走道。??走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。?五、好戶型標準之五：功能分區(qū)宜鮮明。??隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區(qū)塊：公共活動區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求；私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書房、保姆房等；第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。?六、好戶型標準之六：各個房屋面積配比合理。??戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

  全部3個回答>
• 問 ??兩居什么樣的戶型**好？
  答

  設(shè)計方正設(shè)計方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積，無法**大化利用房屋所有面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。通風透氣南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎？？？我也放上來比較下。

  全部4個回答>
• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型?買房知識必須懂
  答

  什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？客廳——寬敞通風選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

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