??什么是疊加別墅，購買疊加別墅應注意的問題？

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• 136****0287

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。
  一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:38:25
• 143****2864

  ■1-2層
  優(yōu)點：價格一般較高層要低，帶有花園，確實適合老年人居住。
  缺點：對陽光比較挑剔要盡量回避一層和二層。另外，一、二層接近地面，比較容易受到噪音干擾、空氣也較差、缺乏過渡空間，外面的灰塵也更容易進入家里。
  ■3-4頂層
  優(yōu)點：良好的采光、通風優(yōu)勢非常突出，而且有大的露臺送。
  缺點：傳統(tǒng)觀念中，頂層也需要回避，因為可能漏雨或者夏天受到陽光暴曬，室內會很熱。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:38:20
• 148****9217

  越來越多的人為了提高生活品質，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題。
  
  第一、“小產權”
  
  小產權是相結于大產權而言的，大產權是指房屋的產證是由政府房地產管理部門發(fā)放的，小產權是指房屋的產證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產權能正常上市交易，價格較貴，小產權不能正常上市交易，價格較便宜。原因是小產權房所用的土地是農村集體所有的土地，根據土地法的規(guī)定，是不能出讓、轉讓的。建設部在2007年曾提示購房人：我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發(fā)言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
  
  小產權的別墅雖然便宜，但存在很大的風險，將來也難以轉成“大產權”，如果購買了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產權證，將來還面臨土地被收回的風險，另外，如果當成一項投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。
  
  第二、“送花園”
  
  別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會比較大，因而“花園”也是別墅銷售時一大亮點。但是，仔細分析起來，產權人實際上產不能享有花園的所有權。因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的，而根據物權法的規(guī)定，這部分的權利應當屬于全體業(yè)主所有，產權人并沒有權利單獨使用。所以當售樓小樓在說“送花園”時，實際上只是送的一個空中樓閣，除非花園面積體現在產證里，否則并不能成為實實在在的權利。
  
  第三、“送露臺”
  
  露臺是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。露臺的面積并不計算在建筑面積之中。因此，開發(fā)商如說“送露臺”，并不能算是贈送，因為露臺本來就沒有算面積。
  
  第四、“送(半)地下室”
  
  地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。
  
  第五、稅收
  
  買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。
  
  1、獨棟別墅：
  
  土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)。
  
  個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
  
  2、聯排、疊加、雙拼別墅：
  
  土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)。
  
  個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。
  
  滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業(yè)稅。
  
  第六、老式花園洋房
  
  上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或聯排式的別墅住宅。據初步統(tǒng)計，上海的老洋房主要分布在徐匯區(qū)、長寧區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)。自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護范圍的建筑，經營單位一般不得進行房產處分，確因特殊情況需轉讓產權的，應事先報請原授權單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經核準，市、區(qū)房地產登記部門不得辦理上述房地產權利的轉移、變更登記。由各區(qū)房地集團授權經營管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進行產權處分，確有特殊情況需轉讓產權的，必須報經上海市房屋土地資源管理局核準。未經核準，市、區(qū)房地產登記部門不得辦理抵押、轉移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉讓房屋使用權的，應由各區(qū)房地集團在同等價格的前提下予以受讓。
  
  第七、貸款
  
  別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般**高成數控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。
  
  第八、外籍人士
  
  有的開發(fā)商會對不符合購房條件的外籍人士許諾可以辦出產權，外籍人士購買別墅之前一定要清楚當前政策。

  查看全文↓ 2019-04-06 18:38:14

相關問題

• 問 ??什么是疊加別墅?疊加別墅的優(yōu)缺點是什么?
  答

  沒有土地證的房子能貸款嗎1、沒有土地證的房子是不可以貸款的。房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產估值（房產的評估值要低于房產的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。2、對于房產的要求：產權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產的證件，請向本地的房地局咨詢關于土地證的情況。如果您的房產本身具有土地證，請辦理相關手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。3、如果此套房產存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。 另外，銀行對于房產的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產抵押的房產一般建筑年代期限為10年以內，如果超過10年的房產，在辦理貸款時貸款成數將有所減低。4、借款人在辦理房產抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、留學、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。有什么風險從法律的角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益，土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險~

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• 問 ??疊加別墅是別墅嗎？疊加別墅的缺點是什么？
  答

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。疊加的別墅通常是4-5層的建筑物，下面有一個或兩個是有花園的別墅，而三、四層是有屋頂花園的別墅。疊加別墅分上疊和下疊，下疊出入方便，一般會有花園，但會受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。上疊視野開闊，光線好，一般會送閣樓或露臺，比較實惠。不過出入不便，要爬樓梯；是因為上下是兩家，私密性就沒有那么好；不好做挑高，沒有別墅的感覺，和復式樓差不多。

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• 問 ??什么是疊加別墅?聯排別墅和疊加別墅有什么區(qū)別
  答

  疊加別墅和聯排別墅的區(qū)別：聯排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯而組成的住宅形式，通常是一排二至四個單元連接在一起，每戶都是獨門獨院，有地下室，還設有一至兩個車位，單套面積一般為250平方米左右。疊加別墅是有上下兩棟別墅疊加而成，一般為四-七層帶閣樓建筑，面積多在150平方米以上，躲在200平方米到300平方米之間。這與聯排別墅相比，造型更為豐富，布局也能夠更加合理。不會存在聯排別墅窄進深的缺陷。但是聯排別墅相較于疊加別墅而言，私密性會更好，樓下樓下都是自己的，出入也方便。

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• 問 什么是疊加式別墅 疊加式別墅有什么特點
  答

  我們知道，疊加式別墅又稱疊拼別墅?。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像復式戶型的一種改良。疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅?相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。 疊加式別墅產生于上世紀90年代后期，源于英國諾丁漢，風行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠于獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。疊加式別墅——有人稱之為“高性價比的豪華”。它看起來就象把獨立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內部空間卻具有獨立別墅的一切元素。 疊拼別墅**大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介于復式與別墅之間的住宅產品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設計。 歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點： 一、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。 二、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低。 三、 房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。 四、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺。良好的不可替代的自然環(huán)境，每戶有入戶花園或陽臺花園，架空層避免了潮濕和視野不開闊。建筑科技含量高，設計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份，相比其他別墅類型價格較低。

• 問 什么是疊加別墅？疊加別墅有什么特點？
  答

  疊加別墅又稱疊拼別墅，分疊上、疊下、疊中。

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