??什么是疊加別墅?疊加別墅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?

已有6個(gè)回答

• 158****3348

  沒有土地證的房子能貸款嗎
  1、沒有土地證的房子是不可以貸款的。
  房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)估值（房產(chǎn)的評(píng)估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。
  2、對(duì)于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實(shí)各地對(duì)于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產(chǎn)的證件，請(qǐng)向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請(qǐng)貸款。
  3、如果此套房產(chǎn)存在動(dòng)遷的可能，那么銀行一般不會(huì)給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。 另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時(shí)貸款成數(shù)將有所減低。
  4、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購(gòu)房、購(gòu)車、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。由于您的貸款金額要用于購(gòu)房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購(gòu)房資金的情況下，再申請(qǐng)辦理貸款。如果要低于購(gòu)房資金，辦理貸款沒有任何意義。
  有什么風(fēng)險(xiǎn)
  從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)~

  查看全文↓ 2019-03-21 00:06:18
• 132****3000

  疊加別墅上層優(yōu)缺點(diǎn)：上層一般會(huì)帶有閣樓和露臺(tái)，可做院子或花園，采光良好，干凈，有獨(dú)立于下層住戶，比較安靜。但爬樓是**大的一個(gè)缺點(diǎn)，而且有些樓梯還設(shè)置在外面，下雨天會(huì)非常受影響;而且不好做挑高，除非是把兩層并做一層，但是這樣非常高，像復(fù)式樓一樣，沒有別墅的感覺。
  
  疊加別墅下層優(yōu)缺點(diǎn)：下層其實(shí)跟普通的別墅差不多，有獨(dú)立院子，有一些甚至還有地下室，客廳一般有四米左右，做了挑高處理。缺點(diǎn)也比較明顯，就是容易被上層住戶影響，而且樓距小還會(huì)造成光照不充足。
  
  疊加別墅和聯(lián)排別墅的區(qū)別：
  
  聯(lián)排別墅是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)而組成的住宅形式，通常是一排二至四個(gè)單元連接在一起，每戶都是獨(dú)門獨(dú)院，有地下室，還設(shè)有一至兩個(gè)車位，單套面積一般為250平方米左右。
  
  疊加別墅是有上下兩棟別墅疊加而成，一般為四-七層帶閣樓建筑，面積多在150平方米以上，躲在200平方米到300平方米之間。這與聯(lián)排別墅相比，造型更為豐富，布局也能夠更加合理。不會(huì)存在聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺陷。但是聯(lián)排別墅相較于疊加別墅而言，私密性會(huì)更好，樓下樓下都是自己的，出入也方便。
  
  疊加別墅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)就介紹到這里了，和聯(lián)排別墅是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:06:14
• 153****0988

  辦理房屋貸款的條件如下：
  首先必須是有產(chǎn)權(quán)證的房屋，可以正常辦理過戶;
  其次，房齡超過20年的房屋一般不得貸款，(個(gè)別區(qū)域房屋除外)。
  第三，貸款人要有足夠穩(wěn)定的收入(需要開具收入證明)。
  貸款購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)收入條件：
  一般要求貸款者月收入是每月還款額的2倍以上，且除去月還款，每月可支配收入不低于800元。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:06:11
• 145****1335

  　疊加別墅與洋房的區(qū)別如下：　　
  　　疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。
  　　洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:06:10
• 138****0956

  如在招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  
  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  
  不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬房產(chǎn)作抵押物；
  
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；
  
  具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  
  原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。
  
  溫馨提示
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:06:06
• 152****4266

  一，疊拼別墅從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。
  它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。
  二，復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€(gè)公共空間只算一層面積。
  三，疊拼別墅有天有地有花園；復(fù)式樓沒有，它只是高層樓里的一種戶型。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:06:05

相關(guān)問題

• 問 ??疊加別墅是別墅嗎？疊加別墅的缺點(diǎn)是什么？
  答

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊加的別墅通常是4-5層的建筑物，下面有一個(gè)或兩個(gè)是有花園的別墅，而三、四層是有屋頂花園的別墅。疊加別墅分上疊和下疊，下疊出入方便，一般會(huì)有花園，但會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。上疊視野開闊，光線好，一般會(huì)送閣樓或露臺(tái)，比較實(shí)惠。不過出入不便，要爬樓梯；是因?yàn)樯舷率莾杉?，私密性就沒有那么好；不好做挑高，沒有別墅的感覺，和復(fù)式樓差不多。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??疊加的別墅好嗎？疊加別墅的缺點(diǎn)是什么？
  答

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊加的別墅通常是4-5層的建筑物，下面有一個(gè)或兩個(gè)是有花園的別墅，而三、四層是有屋頂花園的別墅。疊加別墅分上疊和下疊，下疊出入方便，一般會(huì)有花園，但會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。上疊視野開闊，光線好，一般會(huì)送閣樓或露臺(tái)，比較實(shí)惠。不過出入不便，要爬樓梯；是因?yàn)樯舷率莾杉?，私密性就沒有那么好；不好做挑高，沒有別墅的感覺，和復(fù)式樓差不多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??疊加的別墅好嗎？缺點(diǎn)是什么？
  答

  疊加式別墅是別墅按建筑形式分類的一種。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊加的別墅通常是4-5層的建筑物，下面有一個(gè)或兩個(gè)是有花園的別墅，而三、四層是有屋頂花園的別墅。疊加別墅分上疊和下疊，下疊出入方便，一般會(huì)有花園，但會(huì)受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。上疊視野開闊，光線好，一般會(huì)送閣樓或露臺(tái)，比較實(shí)惠。不過出入不便，要爬樓梯；是因?yàn)樯舷率莾杉?，私密性就沒有那么好；不好做挑高，沒有別墅的感覺，和復(fù)式樓差不多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是疊加別墅？疊加別墅有什么特點(diǎn)？
  答

  疊加別墅又稱疊拼別墅，分疊上、疊下、疊中。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是疊加式別墅 疊加式別墅有什么特點(diǎn)
  答

  我們知道，疊加式別墅又稱疊拼別墅?。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良。疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅?相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 疊加式別墅產(chǎn)生于上世紀(jì)90年代后期，源于英國(guó)諾丁漢，風(fēng)行于美國(guó)、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營(yíng)造有天、有地、有花園的私密生活空間，實(shí)惠于獨(dú)幢的價(jià)格，在市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟地形成熱銷。疊加式別墅——有人稱之為“高性價(jià)比的豪華”。它看起來就象把獨(dú)立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨(dú)立別墅的一切元素。 疊拼別墅**大的特點(diǎn)就是糅合了別墅與洋房的特點(diǎn)，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品，它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡(jiǎn)單的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土地的設(shè)計(jì)。 歸納起來，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 一、低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加。 二、低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低。 三、 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。 四、具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺(tái)。良好的不可替代的自然環(huán)境，每戶有入戶花園或陽臺(tái)花園，架空層避免了潮濕和視野不開闊。建筑科技含量高，設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份，相比其他別墅類型價(jià)格較低。