沒(méi)交房可以裝修嗎? 房子還沒(méi)交房能辦裝修貸款嗎

已有5個(gè)回答

• 131****9592

  現(xiàn)在未交房，說(shuō)明目前還不具備交房條件。
  對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)延期交房的責(zé)任的，我建議是等房屋達(dá)到交房條件時(shí)再收房裝修。
  延遲交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)驗(yàn)房交房責(zé)任，對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  你現(xiàn)在進(jìn)行裝修，說(shuō)明你現(xiàn)在就收房了，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金，但你需要注意的問(wèn)題是，你裝修了，很可能也無(wú)法居住，因?yàn)橛幸恍┡涮状胧┎⒉灰欢ㄟ_(dá)到了入住要求，如通水通電通燃?xì)獾取?/span>

  查看全文↓ 2019-04-05 16:17:37
• 137****3136

  首先需要關(guān)注的是房子是否經(jīng)過(guò)測(cè)繪和房管局驗(yàn)房，如果沒(méi)有后期驗(yàn)房時(shí)如果出現(xiàn)問(wèn)題將很難處理。其次是建筑施工是否已經(jīng)全部結(jié)束，水電暖氣施工是否已經(jīng)完成，沒(méi)水沒(méi)電怎么裝修啊。再次就是房子是不是達(dá)到裝修施工的干燥程度了，如果墻面太濕的話(huà)裝修完后會(huì)出現(xiàn)墻面和家居開(kāi)裂的情況。所以一定要慎重。
  

  查看全文↓ 2019-04-05 16:17:33
• 154****7456

  還沒(méi)交房肯定是不能辦理房屋裝修貸款的，辦理房屋裝修貸款需要提供與裝修公司簽訂的裝修合同，房子都沒(méi)有怎么跟裝修公司簽訂合同。
  有的銀行可對(duì)本行的住房按揭貸款客戶(hù)提供住房裝修貸款，無(wú)需提供新的抵押擔(dān)保。在辦理住房按揭的新老客戶(hù)且能夠提供裝修合同或者協(xié)議，貸款**高額度為裝修合同總價(jià)的8成。
  
  裝修貸款額度還與按揭房?jī)r(jià)值以及剩余按揭房貸有關(guān)，通常要求住房裝修貸款加上剩余按揭房貸不能超出房屋價(jià)值的8成。
  
  裝修貸款，也可申請(qǐng)銀行或者北京貸款公司的無(wú)抵押貸款，無(wú)抵押貸款通常要求信用良好、在北京有穩(wěn)定工作和收入。
  
  對(duì)于正常還款一年以上的按揭房主，還可以申請(qǐng)無(wú)抵押月供貸款，這款北京貸款產(chǎn)品即不需要房產(chǎn)證也不需要銀行流水等復(fù)雜繁瑣的資料和程序。
  
  形式多樣的住房裝修貸款，既滿(mǎn)足了客戶(hù)的需求，又極大地促進(jìn)了銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-04-05 16:17:29
• 155****3829

  日前，《西安市推進(jìn)新建住宅全裝修工作實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)，《意見(jiàn)》規(guī)定，自2019年1月1日起，在西安全市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅推行全裝修成品交房，實(shí)現(xiàn)住宅裝修與土建安裝一體化設(shè)計(jì)，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。全裝修和精裝修有何區(qū)別？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？對(duì)此，記者走訪(fǎng)了相關(guān)部門(mén)，了解《意見(jiàn)》實(shí)施后對(duì)市民的影響。
  
  
  
  全裝修與精裝修有何區(qū)別？
  
  
  
  據(jù)了解，全裝修住宅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將住宅交付**終用戶(hù)前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線(xiàn)全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日常基礎(chǔ)配套設(shè)備部品完備，達(dá)到消費(fèi)者可入住的狀態(tài)，其主要客戶(hù)群體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。裝飾裝修公司通過(guò)一體化設(shè)計(jì)，產(chǎn)業(yè)化配套部品生產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)化施工、系統(tǒng)化管理、網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)，提供較為完整的住宅裝修整體解決方案及系統(tǒng)服務(wù)。相比于毛坯房，全裝修不需要二次裝修，因而減少建筑垃圾，降低消耗排放、實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約。
  
  精裝修住宅則是相對(duì)于毛坯房而言，分為簡(jiǎn)裝修和精裝修兩種，通常是房地產(chǎn)商在售樓時(shí)使用的術(shù)語(yǔ)。但是由于國(guó)家對(duì)“全裝修”的概念和質(zhì)量規(guī)范進(jìn)行了明確界定，且相關(guān)規(guī)定還指出全裝修房的第一責(zé)任人應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，無(wú)論是房屋本身還是裝修工程存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。而“精裝修房”出現(xiàn)問(wèn)題，屬于房屋質(zhì)量范圍的，業(yè)主要依據(jù)《購(gòu)房合同》找開(kāi)發(fā)精裝修房屋商解決；屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，業(yè)主要依據(jù)《裝修合同》找裝修公司解決。因此，從法律和質(zhì)量層面，全裝修房都更為嚴(yán)格。
  
  
  
  西安為啥要實(shí)行全裝修交房？
  
  
  
  為全面提升西安市住宅建設(shè)品質(zhì)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化的裝修模式，減少資源消耗和二次裝修污染。
  
  對(duì)此，住建部早有要求和先例，此前住建部要求，各地根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。
  
  2008年7月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出，各地要制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。
  
  2017年4月26日，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，提出，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開(kāi)工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。
  
  
  
  西安以后還能買(mǎi)到毛坯房嗎？
  
  
  
  根據(jù)《意見(jiàn)》，西安市行政區(qū)域內(nèi)（含西咸新區(qū)，不含藍(lán)田縣、周至縣）新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行全裝修。
  
  藍(lán)田縣、周至縣根據(jù)實(shí)際確定實(shí)施全裝修的新建住宅項(xiàng)目范圍，但全裝修總施行比例不低于新建設(shè)住宅總面積的50%。此后逐年遞增，2021年后達(dá)到100%全裝修建設(shè)。
  
  2019年1月1日前已獲得住宅用地的建設(shè)項(xiàng)目，可延用原審批規(guī)定的建設(shè)方式開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目按全裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一的裝飾裝修。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 16:17:25
• 146****4032

  
  **近，一些惠安的觀(guān)眾向我們反映，他們購(gòu)買(mǎi)了惠安縣螺城鎮(zhèn)的一處房產(chǎn)，可購(gòu)房款交了，貸款辦妥了，甚至房子都建好了，可開(kāi)發(fā)商卻一直拖著，逾期兩年多了，還沒(méi)有交房，到底是怎么回事呢？
  
  
  
  視頻建議在Wi-Fi下觀(guān)看
  
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  拿了鑰匙卻沒(méi)法裝修？惠安縣螺城鎮(zhèn)君臨世紀(jì)小區(qū)3號(hào)樓的業(yè)主們告訴記者，他們當(dāng)中的大部分人，都從開(kāi)發(fā)商那拿到了房屋鑰匙。按道理來(lái)說(shuō)，領(lǐng)取鑰匙本來(lái)就是交房的一個(gè)環(huán)節(jié)，可奇怪的是，業(yè)主們交房的要求，卻被拒絕了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)主們說(shuō)，當(dāng)初他們購(gòu)房時(shí)，3號(hào)樓已經(jīng)基本建成，如今里里外外都竣工了，他們認(rèn)為，房屋實(shí)際上已經(jīng)達(dá)到了交付的條件。
  
  
  
  
  
  按照業(yè)主們當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同，距離約定的交房日期，已經(jīng)過(guò)去兩年多時(shí)間，既然業(yè)主們認(rèn)可房屋質(zhì)量，現(xiàn)在遲遲無(wú)法交付，到底是什么原因呢？
  
  
  
  
  
  
  
  原來(lái)，君臨世紀(jì)小區(qū)內(nèi)的幾棟樓，并不是同一時(shí)間交付使用的，后期建起來(lái)的三號(hào)樓，和一號(hào)樓相通。業(yè)主們說(shuō)，目前三號(hào)樓遭遇的消防驗(yàn)收問(wèn)題，和一號(hào)樓有關(guān)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  從3號(hào)樓承建方一名工作人員的口中，記者也得到了類(lèi)似的回答。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  讓業(yè)主們感到無(wú)奈的是，小區(qū)一號(hào)樓早在十多年前就已經(jīng)入住，想要對(duì)一號(hào)樓進(jìn)行整改，無(wú)疑困難重重。為了能夠交房，兩年多來(lái)，業(yè)主們不斷催促開(kāi)發(fā)商整改，可工程做做停停，到現(xiàn)在都沒(méi)有結(jié)果。兩年多時(shí)間過(guò)去了，業(yè)主們急的像熱鍋上的螞蟻，一些等不下去的業(yè)主，將開(kāi)發(fā)商泉州華億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司告上了法庭。
  
  
  
  
  
  
  
  在業(yè)主們提供的判決書(shū)中，記者看到，被告泉州華億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)向原告，也就是業(yè)主方支付逾期交房違約金，可業(yè)主們說(shuō)，實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商面臨資金問(wèn)題，即便有了判決，也很難執(zhí)行?？粗呀?jīng)建好的房子，業(yè)主相當(dāng)無(wú)奈。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  面對(duì)這樣有家不能回的情況，是不是有更好的解決途徑呢？今天《律師在現(xiàn)場(chǎng)》來(lái)幫忙的，是黃瓊花律師。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-05 16:17:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未交房可以申請(qǐng)裝修貸款嗎？房子還沒(méi)交房能辦裝修貸款嗎？
  答

  如果在開(kāi)發(fā)商和物業(yè)允許的基礎(chǔ)上，再加上自己確實(shí)急需想早點(diǎn)裝修，住進(jìn)新房子，那就沒(méi)問(wèn)題啊，決定權(quán)在自己手上。 提前交房, 要注意房子的驗(yàn)收. 一般情況下，跟著大部隊(duì)一起交房, 很多問(wèn)題可以顯露的比較明顯些, 有前車(chē)之鑒, 找開(kāi)發(fā)商,或是物業(yè)好解決些. 如果交房簽字之后, 開(kāi)發(fā)商不管了, 物業(yè)也還沒(méi)有到位, 房子本身的問(wèn)題就基本上得自己承擔(dān)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)交房可以裝修嗎? 沒(méi)交房先裝修有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  現(xiàn)在未交房，說(shuō)明目前還不具備交房條件。對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)延期交房的責(zé)任的，我建議是等房屋達(dá)到交房條件時(shí)再收房裝修。延遲交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)驗(yàn)房交房責(zé)任，對(duì)此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。你現(xiàn)在進(jìn)行裝修，說(shuō)明你現(xiàn)在就收房了，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金，但你需要注意的問(wèn)題是，你裝修了，很可能也無(wú)法居住，因?yàn)橛幸恍┡涮状胧┎⒉灰欢ㄟ_(dá)到了入住要求，如通水通電通燃?xì)獾取?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 還沒(méi)交房可以辦戶(hù)口嗎
  答

  根據(jù)戶(hù)籍管理相關(guān)的規(guī)定，住宅房屋辦理產(chǎn)權(quán)人入戶(hù)手續(xù)，有一個(gè)非常重要的前置條件，即：房屋實(shí)際已經(jīng)交付使用。為了印證這個(gè)條件是否具備，公安戶(hù)籍管理部門(mén)在辦理入戶(hù)手續(xù)時(shí)，會(huì)要求提供：1、由小區(qū)物業(yè)開(kāi)具的《入住證明》；2、由房屋所在地公安派出所開(kāi)具的《門(mén)（樓）牌號(hào)地址證明》。如果房屋還未交付使用，小區(qū)物業(yè)是不會(huì)開(kāi)具《入住證明》的；同時(shí)轄區(qū)公安派出所因?yàn)檫€未為該小區(qū)所有房屋編制符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的門(mén)牌號(hào)（開(kāi)發(fā)商或物業(yè)自編號(hào)往往是不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的），也無(wú)法開(kāi)具《門(mén)（樓）牌號(hào)地址證明》。所以，如果房屋并未實(shí)際交付使用，是無(wú)法先行辦理入戶(hù)手續(xù)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??還沒(méi)交房的房子可以賣(mài)嗎？買(mǎi)的房子還沒(méi)交房能賣(mài)嗎？全款買(mǎi)的？
  答

  　房子沒(méi)有交納，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法買(mǎi)賣(mài)?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還沒(méi)交房可以退嗎
  答

  我也想退房，熱心網(wǎng)友幫我看看怎么才能退！

  全部3個(gè)回答>