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**佳樓層是幾層?小高層一般買幾樓好呢?

134****4864 | 2019-04-04 23:40:21

已有4個回答

  • 146****4002

    隨著城市不斷擴張發(fā)展,土地利用率越來越高,房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品,逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展,甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。

      有數(shù)據(jù)表明,住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn),給購房者帶來更大的選擇空間,對購房者來說,從多層到小高層,再到高層,可選樓層的增多,使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層,或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示,不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。

      8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞:

      方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率

      1.居住舒適: 10層以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

      2.方便家中老人兒童進出:如果家中有老人或者孩子,**好選擇10層以下居住,因為老人一般行動不便,居住在高層假如遇上停電,那么進出會更加不便,家中用水也會因停電而斷水,在低段樓層則不會受到影響。

      退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓,選擇低樓層就是想著自己年齡比較大,下樓方便,便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為,每天下樓,或推開窗戶,就可感受到外面花草的清新氣息,甚至鳥兒就在窗前唱歌,對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。

    查看全文↓ 2019-04-04 23:40:58
  • 146****5608

    一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。

    二、低層住宅:指一層至三層的住宅。

    樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

    三、多層住宅:指四層至六層的住宅。

    樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。

    四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。

    樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

    五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。

    樓層選擇優(yōu)勢:通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。

    查看全文↓ 2019-04-04 23:40:52
  • 152****4617

    首先去掉9-13層灰積層
    然后去掉一到三層不防盜層
    然后去掉頂層不防水不切能層
    然后去掉頂層下一層不防盜層
    如果中間有消防通道,也要去掉通道所在的兩層
    再去掉3,4,13,14,18數(shù)字不好的層
    **后根據(jù)個人喜好選擇

    查看全文↓ 2019-04-04 23:40:45
  • 145****6806

    高層**好樓層是幾層?
    1、如果是33層的大樓,那么**佳的樓層是14層到22層,因為這里的空氣和采光都會不錯,而且不在空氣中浮沉臟物**集中的范圍。若買的是觀景樓,要注意下你所在小區(qū)的的園林光景布局,絕大部分觀景樓的**佳樓層是4層到6層,因為這幾層高度剛好俯瞰一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。

    2、如果樓層的總高在33層以上,那么31層是**好的。它的優(yōu)點是視野開闊,整棟樓中31層的價格也是**高。不會出現(xiàn)頂層(包括倒數(shù)第二層)的透寒、漏水、夏天熱等問題。
    高層住宅各樓層優(yōu)缺點分析:
    若按南北分的話,南方比較潮濕,所以南方的樓層應(yīng)該買高;而北方的話就無需考慮這點。從人體健康的方面考慮,30米以上的空氣會變差,而且高度越高空氣越稀薄,所以某些疾病患者不能住的太高,不然會身體不舒服。尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。
    樓層過高對兒童的成長也不利,因為待在高層不方便外出,久不接觸外界,會使他們性格封閉。為了獲得一個良好的居住環(huán)境,購房時,除了樓層的選擇之外,還要注意以下幾點:保證房間能獲得充分的光照;抬頭能看到窗外的自然景色,聽到鳥叫蟲鳴;房屋周圍**好有綠樹和水池,這樣能很好地降噪和除塵。
    蘿卜白菜各有所愛,層高低各有各的妙處,只要這個樓層適合你,只要你喜歡的,那就是好的。所以也就沒有說哪層樓一定好,有時候也是因人而異的。
    (以上回答發(fā)布于2016-12-28,當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn))
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    查看全文↓ 2019-04-04 23:40:39

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  • 優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng),更容易被用戶關(guān)注。新的購房政策,有沒有限制給子女買房

    全部3個回答>
  • 7樓以上確實是要二次供水,不過不會停水,7。8樓我比較喜歡,還要看前面的樓,如果前面很高,你就住高點,十二樓以上也不錯,不過頂樓就不要了,熱。

    全部4個回答>
  • 小高層在8-13層居多,層高與小高層無關(guān),由容積率和總樓層數(shù)決定。按照住宅設(shè)計規(guī)范:普通住宅層高宜為2.80m。(可以到3.3m) 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。

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  • 把我資料庫的文章給你看,自己慢慢選吧。揚灰層的存在是指:“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?!钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層,因為“其具體高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示,不同的“揚灰層”并不相同,不能一概而論。同時,因為要綜合的科學(xué)因素太多,老百姓算不出來。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物,高層住宅**大的優(yōu)點,就是可以節(jié)約土地,尤其是對于我們這樣的人口大國,同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高一倍,這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地,開發(fā)商自然更不說了),所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處,于是乎,住小高層似乎成了一時髦和潮流,小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?;墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭論又多了起來,一說到選小高層樓層,一些人肯定會說,這還用爭論?!既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

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  • 簡要說幾點:拋開開發(fā)商、區(qū)位以及小區(qū)內(nèi)位置等大環(huán)境,我們僅針對一棟樓而言??紤]的原則是舒適、安全、方便,所以影響因素依次是:采光、價格、噪聲、粉塵、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、安全性、設(shè)備影響等。具體樓層利弊:1.底段(1-2):利:**安全、方便(火災(zāi)、地震),**親近自然(花園、鳥叫蟲鳴)、**接“地氣”(地球磁場)。弊:空氣污染**大(馬路粉塵、甲醛、涂料、汽車尾氣、潮氣)、采光差、夏日蚊蟲多、吵鬧、易被盜、私密性差。適合人群:中老年和孩子。2.中段(3-5):利弊和底段相似,但都有所減輕,**優(yōu)點是性價比高。3.中高段(6-9):利:采光好、視野開闊、私密性較優(yōu)、安靜。性價比**高。4.高段(10樓以上):利處比中高段更好,弊端在于:易斷電、斷水(12層以上需開發(fā)商專門設(shè)水泵房往上加壓供水),如果周邊大環(huán)境差,還要注意避開“平流層”,一般在30米左右(用30除以層高可算出樓層)、價格更高、頂樓可能會漏水、冬冷夏熱、不易逃生,在高樓易產(chǎn)生眩暈感不宜有恐高、心臟病等癥狀者居住。補充:如果對風(fēng)水、五行、數(shù)字有要求,還要綜合考慮。

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