??房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費？房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用是多少?

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• 137****0372

  小產(chǎn)權(quán)房不收法律保護，不能過戶，可以轉(zhuǎn)贈。
  
  1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費;。
  
  2、向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅,雙方繳納0.05%的印花稅;。
  
  3、上述手續(xù)辦理完畢后,憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后,受贈人一般當天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  
  一、法律規(guī)定
  中國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
  
  二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  
  《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:53:39
• 152****1972

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。
  2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。
  3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。
  4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:53:32
• 134****8421

  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免征契稅。
  
  2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  
  3、出賣方:營業(yè)稅及其附加約2.55%,滿5年免,不滿5年全額征收。
  
  4、個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%,滿5年且家庭生活用房免。
  
  5、交易手續(xù)費:6元/平方米。
  
  6、購買方:契稅首套房1.5%。
  
  7、公告費:100元
  
  8、房產(chǎn)登記費(過戶費):180元。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:53:28

相關(guān)問題

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用是多少??？
  答

  一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）確定是哪兒都能找到房產(chǎn)證過戶費用，原因是房產(chǎn)證過戶費用很容易找的，而且房產(chǎn)證過戶費用現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的房產(chǎn)證過戶費用，我建議你到這里看看房產(chǎn)證過戶費用，之所以這里的房產(chǎn)證過戶費用比較全，其他地方的房產(chǎn)證過戶費用網(wǎng)，可能不如這里的房產(chǎn)證過戶費用全面，確定是哪兒都能找到房產(chǎn)證過戶費用，原因是房產(chǎn)證過戶費用很容易找的，而且房產(chǎn)證過戶費用現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的房產(chǎn)證過戶費用，我建議你到這里看看房產(chǎn)證過戶費用，之所以這里的房產(chǎn)證過戶費用比較全，其他地方的房產(chǎn)證過戶費用網(wǎng)，可能不如這里的房產(chǎn)證過戶費用全面

  呼和浩特房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用是多少 如何計算過戶費

  答

  房產(chǎn)過戶你們知道嗎?簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢? 從住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳得到消息，實行凡是直系親屬房子過戶，不再有稅務(wù)部門評估定價，可自行定價。但是要有個前提就是必須出示公安部門開具的直系親屬證明和戶口本。這樣的話，之前過戶要交好幾千的契稅，現(xiàn)在只需要幾元即可。 直系親屬包括父母，子女，配偶，兄弟姐們和祖孫。申報流程由交易雙方自行申報，然后出具親屬關(guān)系證明就可以到地稅系統(tǒng)核定價格窗口辦理。 房產(chǎn)過戶費用怎么算? 之前我們都知道親屬之間贈與比較方便和省錢，現(xiàn)在房產(chǎn)過戶**新政策實行的話具體能省多少房產(chǎn)過戶費用呢?我們來算一下。 比如:爺爺要給孫子一套86平的房子，如果他們約定成交價是1千元，但是孫子名下已經(jīng)有一套了那就要按第二套4%契稅來收取，也就是40元。如果名下沒有房子那就只用交1%的契稅10元。 營業(yè)稅5.6%那就是56元。如果按照之前的政策，評估為50萬那么契稅是5000元或者是名下有房的2萬元在加上營業(yè)稅2.8萬，這就是一筆不小的費用，現(xiàn)在房產(chǎn)過戶**新政策實行可省萬元。      

• 問 ??哪位知道房屋產(chǎn)權(quán)證過戶費用是多少？
  答

  1、契稅： 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費：繳納費用：1.36元/平方米。

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• 問 哪位清楚房屋產(chǎn)權(quán)證過戶費用是多少？
  答

  過戶住房根據(jù)住房面積，性質(zhì)，評估價，雙方持有住房情況等因素來計算過戶稅費。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要收取要根據(jù)買方和賣方來看，其中買方所要繳納的費用有契稅、印花稅、交易費、測繪費以及產(chǎn)權(quán)登記費。而賣方所要繳納的費用有：印花稅、交易費、營業(yè)稅以及個人所得稅。其中，買方所要繳納的契稅在1%-3&之間，主要是根據(jù)面積的大小來進行征收，印花稅的稅率在0.05%，交易費是3元/平米，測繪費在1.36元/平米，產(chǎn)權(quán)登記費用大約是在80-200元之間。賣方所要繳納的大頭稅費是個人所得稅以及營業(yè)稅。而印花稅依然是房屋評估價的0.05%，交易費是3元/平米，營業(yè)稅的收取要根據(jù)房屋取得產(chǎn)權(quán)證的年限，如果超過2年，免收營業(yè)稅，如果不滿兩年，收取評估價格的5.5%的營業(yè)稅，此外，還需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%的個人所得稅。所以，在房屋買賣的過程中，稅費也是一筆不小的開支，無論是買方還是賣方都要事先了解，做好合理的規(guī)劃。