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一、自行買賣二手房可能遇到產權糾紛引發(fā)產權糾紛的因素很多，**主要有以下三類：第1類．限制買賣的房屋也就是不允許出售的房屋，例如被法院查封的房屋、與**教學區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。第2類．夫妻共有房產夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產判決不明的房屋。第3類．未經產權人同意出售的房屋也就是同一居所人員或子女未經父母（產權人）同意出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，所以極易造成產權不能過戶，交易中斷的結果，或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結果。二、自行買賣二手房可能遇到的房款糾紛自行交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。因此常常會出現(xiàn)定金或房款付了，房產證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易的過程中，買賣雙方應該將重要事項寫入書面協(xié)議里，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協(xié)議予以明確。如果出現(xiàn)向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據(jù)。三、自行買賣二手房可能遇到的物業(yè)糾紛二手房的買賣不同于一般商品房，完成產權過戶，也并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。由于缺乏房屋買賣經驗，如果雙方自行交易，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失，或者引來不必要的糾紛。
全部3個回答>二手房定金能退嗎？其中可能會遇到什么陷阱的呢？
133****6806 | 2019-04-03 17:25:51
已有4個回答
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142****6455
第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在購買二手房教的定金是能夠退還的：
查看全文↓ 2019-04-03 17:26:35
1、雙方所簽協(xié)議中應當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內容，包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。
2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書。
3、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。
4、定金也必須產權人，含產權共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。
5、買方在支付定金或者購房款時，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權的代收款人，而且買方一定要留有相關書面證據(jù)。 -
157****1194
定金不能退?！稉７ā返诹碌诎耸艞l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
查看全文↓ 2019-04-03 17:26:24 -
144****2559
定金擔保是有懲罰性的，《擔保法》第89條規(guī)定“當事人可以約定一方向對方預付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或著收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金?！逼渲小盁o權要求返還定金和雙倍返還定金”的規(guī)定都是定金擔保的懲罰性的具體表現(xiàn)。
查看全文↓ 2019-04-03 17:26:11 -
134****1983
訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。
查看全文↓ 2019-04-03 17:26:06
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