??買(mǎi)房有哪些稅費(fèi)?購(gòu)房稅什么時(shí)候交?

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• 142****9452

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:39:33
• 148****6540

  新房契稅怎么算
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等行為均要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。
  
  那么，新房契稅怎么算呢?我國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。
  
  普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷(xiāo)售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。
  
  其次，家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。
  
  綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話(huà)，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話(huà)，則不享有該優(yōu)惠。
  
  契稅什么時(shí)候交
  
  契稅什么時(shí)候交呢?部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”
  
  也就是說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:39:28
• 157****9399

  2018年買(mǎi)房要交哪些稅
  
  1、個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人所得稅是比較常見(jiàn)的一個(gè)稅目，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅通常按照房屋價(jià)值全額的1％，或者賣(mài)房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20％進(jìn)行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的的少有普通住房，則個(gè)人所得稅可以獲得減免。
  
  2、契稅
  
  一般標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房順序是付購(gòu)房**，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。
  
  3、土地出讓金
  
  土地資源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通過(guò)出讓的方式獲得，也就需要繳納土地出讓金，土地出讓金一般為總房款的1％，在購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次。**重要的是，如果以后你再賣(mài)房的話(huà)，則買(mǎi)方是不再需要交納的。
  
  4、其他稅費(fèi)
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地使用權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證、增值稅及附加稅。
  
  買(mǎi)了房子什么時(shí)候交稅
  
  購(gòu)房者在確定銀行貸款資格審核通過(guò)之后，去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候就可交稅費(fèi)了。即過(guò)戶(hù)當(dāng)天交付，不過(guò)具體要視情況而定，很多時(shí)候都是提前一天交費(fèi)的，因?yàn)榉抗芫忠抨?duì)過(guò)戶(hù)。
  
  購(gòu)房者需要注意的是，很多中介在簽合同的時(shí)候把稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)放在一起統(tǒng)稱(chēng)為稅費(fèi)。本人吐血的教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)告訴大家：千萬(wàn)一定要分開(kāi)算，如果你把所有費(fèi)用都在過(guò)戶(hù)前交完，過(guò)戶(hù)后的銀行貸款，跟進(jìn)、房屋交割等一系列工作都很被動(dòng)。
  
  買(mǎi)房子交稅要注意什么
  
  購(gòu)房者可以領(lǐng)到稅單就去領(lǐng)稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。購(gòu)房者在交稅時(shí)可按上面稅率比例粗算一下稅額對(duì)不對(duì)，稅局工作人員也有可能出錯(cuò)的。
  
  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。購(gòu)房者可以找一些比較成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，房屋買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。

  查看全文↓ 2019-04-03 15:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房有哪些稅費(fèi)?購(gòu)房稅什么時(shí)候交?
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房稅費(fèi)什么時(shí)候交? 買(mǎi)房購(gòu)房稅什么時(shí)候交
  答

  1、納稅時(shí)間:辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要去審批中心繳納契稅。一般的順序是購(gòu)房、交付**、辦理貸款、貸款審批、審批合格、進(jìn)入交房流程。2、納稅期限:應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。3、有滯納金：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) 購(gòu)房稅什么時(shí)候交?購(gòu)房的稅費(fèi)有哪些？
  答

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房有哪些稅?什么時(shí)候交稅費(fèi)?
  答

  2018年買(mǎi)房要交哪些稅1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是比較常見(jiàn)的一個(gè)稅目，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人所得稅通常按照房屋價(jià)值全額的1％，或者賣(mài)房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20％進(jìn)行繳納，如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的的少有普通住房，則個(gè)人所得稅可以獲得減免。2、契稅一般標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房順序是付購(gòu)房**，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。3、土地出讓金土地資源是有限的，一般修建的商品房所在的土地都是通過(guò)出讓的方式獲得，也就需要繳納土地出讓金，土地出讓金一般為總房款的1％，在購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次。**重要的是，如果以后你再賣(mài)房的話(huà)，則買(mǎi)方是不再需要交納的。4、其他稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地使用權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證、增值稅及附加稅。買(mǎi)了房子什么時(shí)候交稅購(gòu)房者在確定銀行貸款資格審核通過(guò)之后，去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)候就可交稅費(fèi)了。即過(guò)戶(hù)當(dāng)天交付，不過(guò)具體要視情況而定，很多時(shí)候都是提前一天交費(fèi)的，因?yàn)榉抗芫忠抨?duì)過(guò)戶(hù)。購(gòu)房者需要注意的是，很多中介在簽合同的時(shí)候把稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)放在一起統(tǒng)稱(chēng)為稅費(fèi)。本人吐血的教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)告訴大家：千萬(wàn)一定要分開(kāi)算，如果你把所有費(fèi)用都在過(guò)戶(hù)前交完，過(guò)戶(hù)后的銀行貸款，跟進(jìn)、房屋交割等一系列工作都很被動(dòng)。買(mǎi)房子交稅要注意什么購(gòu)房者可以領(lǐng)到稅單就去領(lǐng)稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。購(gòu)房者在交稅時(shí)可按上面稅率比例粗算一下稅額對(duì)不對(duì)，稅局工作人員也有可能出錯(cuò)的。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。購(gòu)房者可以找一些比較成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，房屋買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房有哪些稅費(fèi)?買(mǎi)房交稅什么時(shí)候交?
  答

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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