買新房交契稅時(shí)間:1、一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程??赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn),但是大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房,還需要交印花稅。2、一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。3、首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是本本上是多大,就是多大面積。4、首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,
全部3個(gè)回答>??買房有哪些稅費(fèi)?買房交稅什么時(shí)候交?
158****2765 | 2019-03-14 14:19:02
已有3個(gè)回答
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137****4717
購房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。
查看全文↓ 2019-03-14 14:19:29
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定,納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 -
132****9844
很多人會(huì)有疑問,買新房后到底什么時(shí)候交稅**合適?甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間,而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。
查看全文↓ 2019-03-14 14:19:23
近年來,圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對(duì)于個(gè)人購房的時(shí)間,目前稅務(wù)部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間,按照孰先原則確定。
那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠?正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個(gè)月。
現(xiàn)實(shí)中,就出現(xiàn)過有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?,所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。
2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購房“未滿5年,不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費(fèi)79萬余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。
對(duì)此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開審理會(huì)議,審查結(jié)果仍是桑女士購房時(shí)間不足5年,故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。
所以,買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅,以避免不必要的支出。 -
136****0846
一、契稅 契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象,向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)契稅一般按照房屋價(jià)值評(píng)估額的1%-3%進(jìn)行繳納,契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次購房有所區(qū)別?! ∪绻枰彿康拿娣e為90平米內(nèi)并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。
查看全文↓ 2019-03-14 14:19:17
二、營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來征收的,是就其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅,營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種,營(yíng)業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進(jìn)行繳納,若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營(yíng)業(yè)稅則可以減免?! ?br/>三、個(gè)人收入所得稅 個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)值全額的1%或者賣房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20%進(jìn)行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房,則個(gè)人所得稅可以獲得減免?!?br/>四、印花稅 印花稅是一個(gè)很古老的稅種,目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免?! ?br/>五、土地出讓金 土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納,并且只需要交納一次,如果以后你再賣房,則買方不再需要交納。
一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程
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2018年買房要交哪些稅1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是比較常見的一個(gè)稅目,在購買房屋的過程中,個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅。一般來說,個(gè)人所得稅通常按照房屋價(jià)值全額的1%,或者賣房?jī)r(jià)格與原房?jī)r(jià)的差額的20%進(jìn)行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房,則個(gè)人所得稅可以獲得減免。2、契稅一般標(biāo)準(zhǔn)的購房順序是付購房**,辦理貸款,貸款審批,審批合格,進(jìn)入交房的流程交契稅,契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。3、土地出讓金土地資源是有限的,一般修建的商品房所在的土地都是通過出讓的方式獲得,也就需要繳納土地出讓金,土地出讓金一般為總房款的1%,在購房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納,并且只需要交納一次。**重要的是,如果以后你再賣房的話,則買方是不再需要交納的。4、其他稅費(fèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地使用權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證、增值稅及附加稅。買了房子什么時(shí)候交稅購房者在確定銀行貸款資格審核通過之后,去房產(chǎn)交易中心辦理過戶的時(shí)候就可交稅費(fèi)了。即過戶當(dāng)天交付,不過具體要視情況而定,很多時(shí)候都是提前一天交費(fèi)的,因?yàn)榉抗芫忠抨?duì)過戶。購房者需要注意的是,很多中介在簽合同的時(shí)候把稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)放在一起統(tǒng)稱為稅費(fèi)。本人吐血的教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)告訴大家:千萬一定要分開算,如果你把所有費(fèi)用都在過戶前交完,過戶后的銀行貸款,跟進(jìn)、房屋交割等一系列工作都很被動(dòng)。買房子交稅要注意什么購房者可以領(lǐng)到稅單就去領(lǐng)稅單交稅,交完稅就把稅單送回審查完稅,這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。購房者在交稅時(shí)可按上面稅率比例粗算一下稅額對(duì)不對(duì),稅局工作人員也有可能出錯(cuò)的。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。購房者可以找一些比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人為自己提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,房屋買賣已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。
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根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
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買房交稅時(shí)間:正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個(gè)月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交。這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如,房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。
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購房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定,納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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