??房產(chǎn)證共同共有什么意思？可以改成按份共有嗎?

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• 157****2492

  一、房產(chǎn)證上按份共有可以改為共同共有的。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第一百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
  共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
  三、《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份，房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。

  查看全文↓ 2019-04-03 14:21:38
• 137****2471

  所謂房屋共有，是指兩個單位以上，或者兩個以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有?！段餀?quán)法》第九十三條對此作出了明確規(guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-03 14:21:33
• 146****9083

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。
  
  然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。
  
  再拿公證書房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。
  
  但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。
  
  如果是夫妻間共有財產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認為共同共有。
  
  共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應當?shù)玫饺w共有人的同意。
  
  如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財產(chǎn)時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產(chǎn)進行管理。
  
  家庭之間共有財產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進行。但是，在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般是無效的。
  
  但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失。由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

  查看全文↓ 2019-04-03 14:21:28

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證按份共有什么意思
  答

  房產(chǎn)證按份共有，也就是這套房產(chǎn)有多個人共同擁有的意思，根據(jù)每個人擁有的比例不同，所承擔的相關責任和義務也就不同，比如說存在維修或者是買賣的時候，按照每個人應該占據(jù)的比例進行繳納付款或者是獲得房款。你占據(jù)多大比例，就要承擔多大的義務，每個人的比例不一樣，需要進行自行商討或者是進行公證。在共有房屋的前提條件之下，對房子擁有所有權(quán)的比例是按照共有的份額進行計算，相同條件之下如果有連帶債權(quán)的情況，每一個人也是要承擔的。除非是共有人有過額外的約定，并且做了相關的公證，受到法律的保護，可以免于承擔自己份額的債權(quán)債務，如果沒有的話，則需要共同承擔。當然如果說債務部分已經(jīng)超過了自己應當承擔的那部分，可以向其他共有人員進行追討。

• 問 ??共有住宅是什么意思?按份共有和共同共有有什么區(qū)別?
  答

  房屋共同共有與房屋按份共有兩者在以下幾個方面存在區(qū)別：1、所有權(quán)的范圍按份共有人對共有的房屋按照其份額享有所有權(quán)，共同共有人對共有的房屋共同享有所有權(quán)。2、義務的負擔（1）按份共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。（2）共同共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。3、共有房屋的處分（1）按份共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的， 應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（2）共同共有人處分共有的房屋以及對共有的房屋作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 房屋如何按份共有?如何將房產(chǎn)證 從共同共有 轉(zhuǎn)為按份共有？
  答

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。然后到公證處公證對房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。再拿公證書房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。如果是夫妻間共有財產(chǎn)，不是特別約定為按份共有的話，一般都默認為共同共有。共同共有人的權(quán)利，及于共有物的全部。對于共有物的占有、使用、收益、處分權(quán)的行使，應當?shù)玫饺w共有人的同意。如果根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，某個或某些共有人有權(quán)代表全體共有人管理共有財產(chǎn)時，則該共有人可以依法或依合同對共有財產(chǎn)進行管理。家庭之間共有財產(chǎn)的管理可以由家庭成員中推舉出一人為之，而不必由全體家庭成員共同進行。但是，在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般是無效的。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失。由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。

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• 問 房產(chǎn)證共同共有什么意思
  答

  房產(chǎn)證共同共有，說的就是對同一套房子同時擁有的一種方式，但是這兩種是存在一些差異的：共同共有是基于共同關系而存在的，如家庭、夫妻等關系存在為共同共有的必要條件。而按份共有只需要按照共有人的意志發(fā)生即可。因此，二者的不同更多的表現(xiàn)為享受的權(quán)利范圍不同。房產(chǎn)證共同共有可以分為幾種情況，共有房屋的產(chǎn)權(quán)是可以分成兩種情況的，就是共同共有和按份共有，共同共有基于當事人的共同關系而發(fā)生，共同關系產(chǎn)生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。

• 問 ??房產(chǎn)證上共同共有是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證上共同共有的意思就是是二人或多人都有產(chǎn)權(quán)或分額,沒有約定份額的情況下,為同等份共有。說明房子是與家人共同建設的財產(chǎn),而不是獨自一人建設的財產(chǎn),所以房子是屬于持證人與家人的共同財產(chǎn)。

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