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??如何按揭買(mǎi)房?需要滿(mǎn)足什么條件,要哪些手續(xù)?

156****8804 | 2019-04-03 13:45:42

已有4個(gè)回答

  • 145****8042

    按揭買(mǎi)房是一手房還是二手房呢!這是不一樣的!按揭買(mǎi)房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉(zhuǎn)按揭的方式!你說(shuō)的買(mǎi)房貸款是指買(mǎi)房的時(shí)候可以選擇的貸款方式,這是根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)確定的,比如說(shuō)你可以使用組合貸款方式、商業(yè)貸款方式或者是公積金貸款的方式! 一手房按揭貸款申請(qǐng)條件
    (1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
    (2)具有良好的信用記錄和還款意愿;
    (3)具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
    (4)具有所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)(預(yù))售合同或意向書(shū);
    (5)具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;
    (6)在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù);
    (7)有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料
    (1)身份證件;
    (2)婚姻狀況證明;
    (3)還款能力證明,收入證明;
    (4)已支付購(gòu)房**款的證明文件;
    (5)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
    (6)有共同借款人或共有權(quán)人的,共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
    (7)銀行要求提供的其他資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)條件
    (1)借款人合法的身份證件;
    (2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
    (3)借款人家庭戶(hù)口登記簿;
    (4)有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
    (5)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾;
    (6)所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
    (7)與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,及售房人提供的劃款賬號(hào);
    (8)如抵押物須評(píng)估的,須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
    (9)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件;
    (10)貸款人要求提供的其他文件或資料。
    二手房按揭貸款申請(qǐng)材料
    (1)買(mǎi)方需要提供的資料
    1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
    2)戶(hù)口本(夫妻雙方)
    3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
    4)收入證明或償債能力證明(單位出示)
    5)所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)
    6)學(xué)歷證明(大專(zhuān)以上提供)
    7)申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
    8)銀行要求提供的其他材料
    (2)賣(mài)方需要提供的資料
    1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
    2)戶(hù)口本(夫妻雙方)
    3)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
    4)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
    5)房屋產(chǎn)權(quán)證
    6)出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件
    7)銀行要求提供的其他材料

    查看全文↓ 2019-04-03 13:46:34
  • 134****8179

    買(mǎi)新房需要的手續(xù):

    1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

    買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

    2、簽合同

    確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。

    簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí),買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主,并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

    3、辦手續(xù)

    必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。

    購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    4、交房

    按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。

    查看全文↓ 2019-04-03 13:46:26
  • 138****6158

    貸款買(mǎi)房子要滿(mǎn)足什么條件 貸款買(mǎi)房的手續(xù)和流程

    房?jī)r(jià)飆升導(dǎo)致大部分購(gòu)房者都選擇貸款買(mǎi)房,那么什么條件的人才能貸款買(mǎi)房呢,貸款買(mǎi)房的手續(xù)和流程是怎樣的呢。
    現(xiàn)如今房?jī)r(jià)這么高,對(duì)于普通的家庭來(lái)說(shuō),基本只能依靠貸款才能買(mǎi)到房子了。但是貸款也是必須要滿(mǎn)足一定的條件和要求。同時(shí)對(duì)于很多新手來(lái)說(shuō),貸款買(mǎi)房需要注意的還有很多。

    貸款需要符合的條件:

    1、**款交齊,目前商業(yè)貸款和公積金貸款是兩成;

    2、穩(wěn)定的合法經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有長(zhǎng)期還款的能力;

    3、申請(qǐng)貸款時(shí)購(gòu)房者有不低于總房款20%的自有資金;

    4、貸款人同意將所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

    5、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房,必須產(chǎn)權(quán)明晰,符合上市流通的基本條件;

    6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍;

    7、符合借貸銀行的其他條件;

    貸款是買(mǎi)房過(guò)程比較復(fù)雜的環(huán)節(jié)之一,對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要注意的事項(xiàng)很多。其中這幾點(diǎn)**為重要。

    第一、公積金賬戶(hù)里的錢(qián)不要隨便提

    雖然公積金的用途很多,可以用來(lái)繳房租,裝修等等,能夠用的范圍越來(lái)越來(lái)廣。但是千萬(wàn)要記住,不可以把賬戶(hù)里的錢(qián)都提取完,否則你公積金貸款額度就沒(méi)了,也就沒(méi)辦法申請(qǐng)公積金貸款了。

    第二、保持穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源,不要頻繁更換工作

    銀行一般會(huì)對(duì)申請(qǐng)人要求出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水賬單,根據(jù)這些評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。

    除此之外,銀行還會(huì)綜合評(píng)估借貸人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入的穩(wěn)定程度等等,所以對(duì)于借貸人來(lái)說(shuō),頻繁的更換工作會(huì)影響到貸款的進(jìn)度。

    第三、做好當(dāng)個(gè)“房奴”的心理準(zhǔn)備

    一旦決定貸款買(mǎi)房后,就要做好當(dāng)個(gè)“房奴”的準(zhǔn)備了,買(mǎi)房還款是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程的,購(gòu)房者每個(gè)月都必須按時(shí)還款,否則斷供的后果是很?chē)?yán)重的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),必須在心里做好按時(shí)還款的準(zhǔn)備了。

    第四、選擇合理的還款方式

    目前,房貸的還款方式主要就是兩種,一種是等額本息,一種是等額本金,前者是每月償還等額的貸款,把本金和利息加在一起;后者是每月償還等額的本金和剩余貸款所產(chǎn)生的當(dāng)月利息。至于哪一種更合適,需要根據(jù)購(gòu)房者自身情況來(lái)選擇。

    買(mǎi)房貸款的每一個(gè)環(huán)節(jié),購(gòu)房者都應(yīng)該清楚,畢竟是和“錢(qián)”打交道的事,還是要謹(jǐn)慎和仔細(xì)一點(diǎn)更好。

    查看全文↓ 2019-04-03 13:46:19
  • 138****3871

    首先必須滿(mǎn)足未貸款兩次(還清也算);
    其次沒(méi)有不良記錄或有逾期但在銀行接受范圍內(nèi);
    再次必須年滿(mǎn)18周歲(一般是要滿(mǎn)22歲銀行才比較可能放貸);
    其他資料:購(gòu)房**款發(fā)票或收據(jù)、收入證明(或銀行流水,證明月收入是貸款月供的兩倍以上)、婚姻證明(已婚或未婚)、戶(hù)口本、公積金賬戶(hù)(如果有交的話(huà))、身份證(或軍官證等)、社?;蚣{稅證明、房屋評(píng)估報(bào)告。

    查看全文↓ 2019-04-03 13:46:12

相關(guān)問(wèn)題

  • 貸款買(mǎi)房需要什么條件?1、主參貸人身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證復(fù)印件。主參貸人的個(gè)人收入證明原件,或者稅單。主參貸人的個(gè)人資產(chǎn)證明。2.個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。主參貸人的**款證明。公積金賬號(hào),沒(méi)有不提供。主參貸人所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào),即還款賬號(hào)。收取房屋的評(píng)估費(fèi),工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用,契稅等。貸款買(mǎi)房需要什么條件?貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)?1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。然后就要付**款,注意保存**款收據(jù)。2、需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。4、開(kāi)立還貸賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí),售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。5、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后,注銷(xiāo)抵押登記,您就成為房屋的真正所有人。

    全部4個(gè)回答>
  • 必須同時(shí)具備下列條件:(1)有合法的身份;(身份證,軍官證)(2)借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲(一般執(zhí)行男65,女60) (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; (4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(商品房買(mǎi)賣(mài)合同)(5)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;(**款收據(jù))(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人; (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  • 新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款,住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金,屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償,退還給職工本人。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

    全部5個(gè)回答>
  • 購(gòu)房者在辦理按揭貸款買(mǎi)房時(shí),一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù):  1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同?! 〈藭r(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)?! ?、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?! ¢_(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》?! ?、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)?! °y行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。  以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

    全部4個(gè)回答>