二手房能用公積金貸款嗎請問誰對這個比較了解？

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• 133****0559

  可以用公積金貸款。
  二手房公積金貸款流程：
  1.購房資質(zhì)審核
  二手房公積金貸款進行購房資質(zhì)審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
  2.網(wǎng)簽及房產(chǎn)評估
  二手房網(wǎng)簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產(chǎn)評估會在5~7個工作日出結(jié)果；
  3.申請面簽和初審
  二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
  4.簽訂借款合同
  公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
  5.辦理抵押
  買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權(quán)利證，需要5個工作日；
  6.等待放款
  在上述流程都完成后，等待放款10-15個工作日。
  總的來說二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個月才能辦下來，不過對于公積金額度吃緊的地區(qū)，貸款辦理周期可能會更長一些，不同城市的審批時間也會有差異，具體可咨詢當?shù)毓e金中心。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:24:44
• 154****9241

  住房公積金可以購買新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房。
  其中購買二手房要求：房屋竣工使用年限超過二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
  二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：
  ①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。
  ②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件。
  ③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
  ④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復印件。
  ⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件。
  ⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構(gòu)認可的評估機構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。
  ⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:24:39
• 142****3287

  可以的，公積金貸款條件如下
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
  3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-04-03 01:24:32

相關(guān)問題

• 問 能用公積金貸款嗎誰對這個比較了解的？
  答

  具體要求是：繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。住房公積金七大用途1.購房①.不貸款購房可一次性提取公積金;②.商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**;③.商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;④.公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。2.建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮?含當月)的公積金，提取金額合計不超過修建房費用。3.租房①.用公積金支付配租或政府招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租;②.用公積金支付市場租房房租。4.父母給兒女購房①.未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;②.使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;③.使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。5.銷戶提取全部余額①.離、退休的;②.農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;③.到國外或港、澳、臺地區(qū)定居的;④.完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的;⑤.領(lǐng)取失業(yè)保險金的;⑥.被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的;⑦.住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的;⑧.到所在市行政區(qū)域外工作并在當?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。6.納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂寐毠け患{入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7.治療重大疾病家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

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• 問 如何辦理公積金請問誰對這個比較了解??？
  答

  辦理住房公積金卡是由你們單位的經(jīng)辦人帶著你的身份證復印件去住房公積金管理中心填表，然后由公積金管理中心送到銀行辦理的，辦理時間大概是3個月！　　公積金管理中心發(fā)的信類似于銀行的對賬單。能夠了解每個月繳納的錢，和年末個人賬戶余額?！　∧銢]有公積金卡的這個情況，首先你得知道是公司就沒給你辦，還是辦了沒給你！如果是沒給你辦的話，你就必須得經(jīng)過經(jīng)辦人才能有卡了，如果辦了沒給你的話，你可以直接說丟了，去銀行補辦。但是你必須得知道是哪個銀行的住房公積金聯(lián)名卡，現(xiàn)在不光是交通銀行有，招商，工商都有。

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• 問 回遷房能貸款嗎？請問誰對這個比較了解??？
  答

  回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構(gòu)會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。

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• 問 二手房**多少誰對這個比較了解了。
  答

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。1.售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2.購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當然這種情況也就不涉及**款的問題了。2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當?shù)卣邽闇?。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。③如果購房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。3.二手房因素如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。注意：二手房貸款**多少，是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

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• 問 沒房產(chǎn)證能貸款嗎請問誰對這個比較了解？
  答

  一、要有房產(chǎn)證和國土證。房產(chǎn)證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的重要合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的房屋所有權(quán)歸屬書面憑證。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。二、無產(chǎn)權(quán)糾紛證明。必須沒有任何的產(chǎn)權(quán)糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時間，并于那年月日雙方因為什么解除合同，退房，他退你多少錢，至此雙方再無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。三、房屋具有變現(xiàn)能力。不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。所謂可分割轉(zhuǎn)讓性，是指在物理上、經(jīng)濟上是否可以分離開來使用。四、可以上市交易。商品房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用、有產(chǎn)權(quán)證但在按揭期間的需要通過轉(zhuǎn)按揭方式交易。已購公房：有產(chǎn)權(quán)證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用、原產(chǎn)權(quán)單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權(quán)單位同意）方可上市出售。

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