買房70年產(chǎn)權(quán)主要指的是民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。在國內(nèi)法律中規(guī)定,土地使用權(quán)與房屋的產(chǎn)權(quán)是兩個截然不同的概念,而居住用地的最高年限為70年,期滿之后土地歸國家所有,但是地上的建筑物依然是產(chǎn)權(quán)人所有,如果再次進行土地使用權(quán)的申請,那么要結(jié)合當時的地價來補繳土地出讓金。結(jié)合以上內(nèi)容其實就可以看出房屋所有權(quán)是沒有什么限制年限的,基本上可以算得上是永久使用的,而買房所說的產(chǎn)權(quán)70年,其實指的是土地使用的年限。而這個年限在計算的時候是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完時算起,舉個簡單的例子,也就是說開發(fā)商如果是在2006年拿到了土地,但沒有進行開發(fā)建設(shè),2016年才開始交房,那么此時房屋的土地使用權(quán)也僅僅只剩下60年了,這一點要尤其注意。
買房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思,70年以后呢?
145****6179 | 2019-04-02 21:40:07
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134****4953
70年房子還是你的,只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。
查看全文↓ 2019-04-02 21:40:43
根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
152****2687
70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
查看全文↓ 2019-04-02 21:40:39
70年后續(xù)約。
1、續(xù)費續(xù)期
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下,房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認的有效的解決方法。
2、國家收回土地房屋,并一次性給予賠償
如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準的情況,國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán),依附于土地之上的房屋,則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償。
3、危房拆遷補償
房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴重的質(zhì)量安全問題,或者是被定義為危房的,則會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。 -
146****5927
70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán),到期后可以延長土地使用期限。
查看全文↓ 2019-04-02 21:40:33
我國土地屬于國家,房主只是租用人。
另外,需要注意的是,房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的,也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定,土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。
根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)如果是到期后,住宅用地是可以自動續(xù)期。
房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后,有兩種情況:
①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
②如果是根據(jù)規(guī)劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
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1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定:“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!?、土地所有權(quán)歸國家所有,個人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年,可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。
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所謂的70年產(chǎn)權(quán),是指您所購買的房屋,其所占用的土地使用年限是70年。而作為地上物的房屋本身,按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。但因為房地不能分家(房屋不能脫離土地,單獨存在),所以習慣說法是房屋使用權(quán)年限70年。舉例,如果您購買的房屋,其所在的土地使用證上標注了使用年限是70年,從2000年1月1日到2069年12月31日,這就是您的“房屋使用年限”。但因為先有地,再有房,所以一般您拿到建成的房屋并取得產(chǎn)權(quán)證時,可能已經(jīng)是2005年7月1日。但您的土地到期依然是2069年12月31日,也就是說,您實際房屋的使用年限絕對不會等于70年的。
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1、土地規(guī)劃用途不同,按照我國相關(guān)法律法規(guī),住宅建設(shè)用地**高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,**高為50年,而商業(yè)、旅游和娛樂用地,**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的。2、產(chǎn)權(quán)是70年的房子,也就是我們常說的住宅,它可以落戶、符合**劃分的條件,但是產(chǎn)權(quán)是40年或者50年的房子,也就是我們常說的公寓或者是商 住兩 用的,就不能落戶,子女也不能享受就近入學,但是同樣能夠滿足居住的需求。3、生活費用不一樣,70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣。4、貸款條件不同,購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業(yè)貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。
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大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年!任何地方,土地都是國有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權(quán)。到了70年后,土地使用權(quán)就歸國有,但個人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國家的,一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。擴展資料:大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》,也有了《土地使用權(quán)證》??梢院戏ǖ倪M行二手房交易,買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
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