一手房和二手房哪個好？有誰知道？幫忙解答下啦！

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• 147****4767

  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:30:29
• 132****7220

  二手房的優(yōu)點：
  1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，就不會上當(dāng)受騙。
  2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  3、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯；但二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  4、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車，日常生活很方便。
  5、可以選擇鄰居。買新房時不知道鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  6、可以選擇拆遷風(fēng)險小的地段。買房子**大的風(fēng)險之一就是拆遷，所以在買房子時應(yīng)該把拆遷的風(fēng)險考慮進(jìn)去。
  7、二手房的價格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓價。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:30:15
• 144****3810

  一手房一般來說，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買房子價格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買到二手房 。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:29:40
• 134****2133

  買房交易流程區(qū)別：
  ①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過戶完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產(chǎn)評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:29:33
• 138****4329

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
  
  6、一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

  查看全文↓ 2019-04-01 15:29:23

相關(guān)問題

• 問 二手房中介好做嗎？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  客戶接待 1：經(jīng)紀(jì)人看到門店外有客戶時應(yīng)及時起身迎向客戶。（注意儀表和微笑） 2：在詢問客戶問題時，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準(zhǔn)確，快速。 3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請客戶到公司做詳細(xì)了解。 4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購房目的，是 不是決策者，付款能力，購房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶對公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時沒有客戶所需要的房源銷售員應(yīng)果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶提出留個聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。

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• 問 買二手房能按揭嗎？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  二手房可以按揭，但是要很多相關(guān)手續(xù)和政策，一般來說，90年代一下的房子買賣，銀行是不受理按揭的，其他要看保護狀況，和地方低價作出評估，一般銀行是以評估價格的作出貸款，一般來說，地段越黃金，房子年限越短，所能貸款金額就越高，要是貸款金額高于所買房屋價格，這就是我們常說的零**。一般現(xiàn)在銀行**高可以貸款稅率的7折優(yōu)惠，享受這一政策必須滿足3個條件，1是第一次貸款，無任何不良信用。2是貸款者必須擁有國家醫(yī)保社保卡。3是所買房屋必須未滿5年。還有貸款必須準(zhǔn)備夫妻雙方結(jié)婚證，戶口本，公司收入證明（如個體戶，必須開銀行半年流水賬號） 希望這些能多你有所幫助~

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• 問 一手房房貸年限越長越好嗎？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  以下是影響貸款年限的幾大重要因素1.貸款人還款能力影響貸款年限銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供**高不能超過收入的50%。2.貸款人年齡也會影響貸款期限在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則**長貸款期限只能是25年以下。3.所購房房齡過大貸不到**長期限房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長期限。

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• 問 二手房是先過戶還是先貸款？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

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• 問 二手房公共維修基金是否必須過戶？有誰知道？幫忙解答下啦！
  答

  是需要過戶的買二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導(dǎo)價）。買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。 2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。 3、報稅 一樓總服務(wù)臺，交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。 4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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