公積金貸多少年劃算? 公積金貸款多少年**劃算，怎么樣才**劃算

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• 138****1609

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 18:52:07
• 142****5876

  取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。
  住房公積金貸款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的戶口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份證;
  3. 借款人婚姻狀況證明;
  4. 購房**款證明;
  5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;
  6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
  住房公積金辦理?xiàng)l件：
  1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。
  住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；

  查看全文↓ 2019-03-26 18:52:04
• 142****8832

  買房是終身大事！許多人都將自己的未來押在了房子上面，但在還貸的過程中，部分人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還掉，以減輕自身的壓力，但這到底劃算嗎？
  
  
  首先，您必須了解提前還清是怎樣計(jì)算利息的？
  
  自貢公積金貸款滿12個(gè)月可申請(qǐng)?zhí)崆斑€清，提前還清利息只計(jì)算到還清當(dāng)月，剩余利息不再償還，且不額外加收罰息或違約金。
  
  來，舉個(gè)例子算算！
  
  
  申請(qǐng)貸款總額30萬，期限20年,利率3.25%。已還滿10年，剩余本金174130.6元，利息30059.88元。提前還清時(shí)只還當(dāng)月利息471.60元，比正常還清少還利息29588.28元。
  
  
  如果滿足以下條件的其中一條，建議您可選擇提前還清貸款：
  
  一、公積金余額較多，需補(bǔ)現(xiàn)金較少；
  
  二、手頭上有閑置資金，但沒有合適的理財(cái)渠道；
  
  三、記性不好，容易忘記存入還款資金或還款意識(shí)淡薄。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 18:51:59
• 146****7433

  大家好，我是小司。
  
  
  
  **近有朋友在后臺(tái)咨詢，說他之前因?yàn)椴环瞎e金貸款條件，用了商業(yè)貸款?，F(xiàn)在符合條件了，可以不可以把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  
  
  
  
  
  商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸款
  來自小司聊理財(cái)
  00:0004:15
  
  答案是可以，但是限制條件比較多，首先是大條件很苛刻。第一“商轉(zhuǎn)公”只能夠辦純商貸轉(zhuǎn)成純公積金貸款，不能辦理組合貸。組合貸的商貸部分不能轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  
  
  第二要轉(zhuǎn)的商貸不能超過自己的公積金貸款限額，這基本就限定了只有三四線城市房?jī)r(jià)能轉(zhuǎn)，一二線城市要轉(zhuǎn)只能在房貸還的差不多了，到自己的限額以下才能轉(zhuǎn)。
  
  
  
  那商貸轉(zhuǎn)公積金貸款轉(zhuǎn)了后能省多少錢呢，，以沈陽2018年8月份的利率情況貸款20年為例，我算了一下，沈陽公積金**高限額是80萬，以這個(gè)數(shù)粗略算，公積金貸款跟商業(yè)貸款利息差接近20萬。
  
  
  
  除了這個(gè)大的限制，“商轉(zhuǎn)公”對(duì)咱個(gè)人和房子也有要求。比如說要求咱正常繳納公積金，已經(jīng)符合公積金貸款條件；房產(chǎn)證已經(jīng)辦好了，商貸至少還了一年等等。
  
  
  
  那符合這些條件后要怎么轉(zhuǎn)呢?
  
  
  
  兩種辦法，一個(gè)是先還后貸，一個(gè)以貸沖貸。舉個(gè)例子，假如我的商貸100萬，已經(jīng)還了50萬，現(xiàn)在要把剩下50萬轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  
  
  先還后貸就是先去公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，同意了我就自己拿錢把剩下的50萬一次性還清，之后辦理擔(dān)保手續(xù)，公積金中心把50萬商轉(zhuǎn)公貸款也一次性發(fā)給我。
  
  
  
  以貸充貸是公積金中心同意申請(qǐng)，辦理抵押手續(xù)后把50萬給我們一次性還商貸，然后我們按照利率還公積金貸款。
  
  
  
  因?yàn)檫@兩種方法都是要先一次性還清商貸，但是現(xiàn)在不僅提前還款有違約金，房產(chǎn)評(píng)估、抵押等等都需要花錢，如果辦理公積金省的錢覆蓋不了或者剛好覆蓋這些費(fèi)用，我建議就不要浪費(fèi)這時(shí)間了。
  
  
  
  **后小司給大家準(zhǔn)備了一篇工具性文章介紹辦理“商轉(zhuǎn)公”流程，感興趣的朋友可以關(guān)注小司聊理財(cái)微信訂閱號(hào)，回復(fù)“商轉(zhuǎn)公流程”，全文獻(xiàn)上，推薦大家來看一看。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:49:01

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• 問 ??公積金貸款多少年劃算?怎么樣才**劃算?
  答

  取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??公積金貸款多少年劃算,怎么樣才**劃算?
  答

  取決于您的收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額約高。住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 公積金貸多少年劃算? 公積金應(yīng)該貸款多少年劃算
  答

  買房公積金貸款多少年省錢 貸款越久越省錢嗎打算買房的時(shí)候，很多人都會(huì)在心中盤算，是全款買還是貸款買呢，如果貸款買房，是公積金貸款好還是商業(yè)貸款好？關(guān)于貸款的細(xì)節(jié)問題有很多，也讓許多購房者很疑惑。根據(jù)某權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體的消息，如果買房時(shí)候能向銀行貸到款，一定是能貸多少就貸多少，能借多久就要借多久？原因是，實(shí)際上中國(guó)在未來較長(zhǎng)一段內(nèi)都回事高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至是長(zhǎng)期的負(fù)利率，你借到銀行的錢來辦自己的事兒，實(shí)際上等于是賺到了。近日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出：房地產(chǎn)必須要去庫存化，同時(shí)必須防范金融風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%。如果房地產(chǎn)崩盤，房產(chǎn)貸款將出現(xiàn)大量壞賬，則到時(shí)必定引爆金融風(fēng)險(xiǎn)！2015一整年，國(guó)家和地方救市的重點(diǎn)舉措之一就是：大力支持個(gè)人貸款買房。商貸利率從年初的5.9%降到了年底的4.9%，為廣大房奴剩下了不少辛苦錢。公積金政策更是給力，當(dāng)前五年期以上貸款利率為3.25%，為過去20年來**低值。很明顯，用公積金貸款買房是**明智的選擇！那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4.9%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于7%，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息，你說劃不劃算？

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• 問 公積金貸多少年**劃算?**多能貸多少年?
  答

  1，首先，公積金貸款是有**高額度限制的，不同地方的規(guī)定和計(jì)算方式不一樣，這個(gè)要以你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的政策為準(zhǔn)；2，公積金能少貸就少貸，畢竟是有利息產(chǎn)生的，多貸一萬就要多交一萬的利息；這個(gè)也是看個(gè)人的支付能力來定；3，如果還款能力沒問題，建議少貸，貸款時(shí)間放短，當(dāng)然**好是能不貸就不貸。

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• 問 公積金貸款多少年劃算?
  答

  住房公積金貸款年限是如何確定的?住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款：一手房**長(zhǎng)不超過30年;二手房**長(zhǎng)不超過15年;申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長(zhǎng)不超過15年;申請(qǐng)購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。

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