??怎么買二手房?二手房怎么驗收?驗收有哪些要點?

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• 151****3254

  如今，買套房子真不是件容易的事，面對那么高的房價，一些人不得不選擇購買二手房，這樣一來可以省掉一部分開支。 我們都知道，買二手的東西有時候真的很難辦，尤其是買房子這樣的大事，有很多地方需要注意。在驗收二手房的時候要注意什么問題呢？來看看我們愛打聽給您的建議。 二手房驗收需要注意的問題，需要把握的五大要點，主要包括：
  一、檢查房屋有無裂縫
  1、首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好

  查看全文↓ 2019-03-31 22:25:32
• 138****9043

  一、房屋驗收的陷阱有哪些？
  
  1、收房超過時限
  
  收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，如果購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為已交付，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費，收房通知書一般以掛號信方式寄出。
  
  2、證件不齊要交樓
  
  “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，購房者會因為房屋未建成而根本無法驗收。
  
  3、先簽文件后驗樓
  
  先驗房后交費、簽文件是正常的程序，但多數(shù)售房者采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，這樣的話，購房者發(fā)現(xiàn)問題時已經(jīng)無法反悔。
  
  4、將問題“**小化”
  
  售房者會把房屋的一些毛病，比如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，從而讓你忽視這些問題。
  
  5、巧立名目收費
  
  雖然相關(guān)部門和法律規(guī)范都已對房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的費用有所規(guī)定，但是售房者往往會在簽訂合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。
  
  二、如何避免房屋驗收的陷阱？
  
  1、注意及時接收入住通知書
  
  交房時限一般在通知書寄出的30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷對方是否能如期交房，若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)對方的答復(fù)決定是否前往收房。
  
  2、確定房屋是否達到交付條件
  
  確定房屋是否具有交付條件，那就要查看房屋的“三書一證一表”，包括《竣工驗收備案表》；《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》等。
  
  3、先驗房再收房
  
  驗房要注意檢測房屋面積，并解決面積誤差，此外還要注意檢驗房屋質(zhì)量，包括房屋本身質(zhì)量，以及小區(qū)配套、設(shè)施標準等。如果房屋驗收合格的話，再確定收房，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。
  
  4、注意繳納各項費用
  
  收房時一般要繳納一年的物業(yè)管理費和水電保證金，但是一定要在收房之后支付，物業(yè)管理服務(wù)收費一般都是明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)也會在經(jīng)營場所或收費地點公布。關(guān)于產(chǎn)權(quán)代辦費，購房者完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，售房者無權(quán)強行向其收取該筆費用。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:25:25
• 135****4082

  1、查看是否有私搭私建部分
  
  買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  
  2、確認房屋的準確面積
  
  二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但**保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
  
  要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
  
  4、考核房屋的配套情況
  
  打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
  
  5、查驗物業(yè)管理水平及收費標準
  
  向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標準等。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:25:17
• 132****8058

  一：收房流程
  1、查看三書一證一表
  三書一證一表是購入二手房**關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  2、先驗房后簽字交費
  驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他費用。業(yè)主可同他們交流，驗收后，再交費。從物業(yè)處拿鑰匙，應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。
  3、簽相關(guān)合同
  簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
  4、交合理費用
  一般為有物價局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。
  二：關(guān)鍵項目驗收
  二手房驗收中**重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得！
  1、查看是否有私搭私建部分
  一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  2、確認房屋的準確面積
  二手房驗收的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，但**保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。
  3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
  二手房驗收時要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。
  4、考核房屋的配套情況
  打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
  5、查驗物業(yè)管理水平及收費標準
  向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)；物業(yè)管理費的收取標準等。
  三：細節(jié)驗收
  1、二手房驗收常見所需工具
  小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  5米卷尺：用于測量房子的凈寬高等
  萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  塞尺：用于測裂縫的寬度
  計算器：用于計算數(shù)據(jù)
  筆：用于簽字等
  2、檢查墻體情況
  墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  3、檢查防盜門情況
  看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；檢查門鈴是否不響或響了不停。
  4、檢查窗戶情況
  檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔。
  5、檢查管道情況
  看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。
  6、檢查下水情況
  先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。是否有漏水現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:25:01
• 157****8910

  二手房驗收工作十分重要，很多問題我們可以在這個環(huán)節(jié)及時的發(fā)現(xiàn)，從而規(guī)避一些居住風(fēng)險。那么二手房驗收時主要需要考察哪些問題呢？下面就來告訴大家一些二手房驗收細節(jié)，掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。
  
  1、檢查墻體情況
  
  墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  
  2、檢查防盜門情況
  
  看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。
  
  3、檢查窗戶情況
  
  檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  
  4、檢查管道情況
  
  看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
  
  檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  
  檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。
  
  5、檢查下水情況
  
  先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
  
  6、了解水管電線走向
  
  了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進行改造。
  
  7、電視接收情況檢查
  
  檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
  
  8、檢查墻面裂縫
  
  墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:24:53

相關(guān)問題

• 問 二手房交易驗收怎么弄? 二手房驗收問題，二手房驗收時需要注意什么
  答

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

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• 問 二手房交易驗收怎么弄？ 二手房驗收需要注意哪些事項？
  答

  對于很多買房者而言，驗收查房也是一件重要的事，但是大多數(shù)買房的人沒有專業(yè)的知識，其中的細節(jié)也不懂，結(jié)果就像走過場形式，懵懵懂懂地在一堆的表格上簽好字就完事了，而事后發(fā)現(xiàn)屋子有啥子問題又投訴無門，因為已經(jīng)驗收過了。所以買房驗收也是一個關(guān)鍵。對于二手房而言，與精裝修新房的驗收有著很大程度上的相似，不過二手房經(jīng)過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，各位二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細節(jié)出發(fā)，下面為大家提供一些二手房的驗收方法、流程及注意事項。一、二手房的驗收流程1、查看三書一證一表。《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

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• 問 ??二手房交房怎樣驗收？二手房交房驗收應(yīng)該注意什么？
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。4、電話和寬帶費用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。

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• 問 二手房驗收需要哪些工具？
  答

  二手房驗房標準：1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。

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• 問 二手房是經(jīng)過多年居住的所以想問下二手房驗收有哪些注意事項？
  答

  二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房**初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是

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