房屋怎樣過戶? 親兄妹房屋如何過戶

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• 142****1842

  　農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等~
  若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
  1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測繪公司申請(qǐng)測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
  　　只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~

  查看全文↓ 2019-03-31 20:31:26
• 132****6827

  可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：
  
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
  
  對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件

  查看全文↓ 2019-03-31 20:31:22
• 156****9049

  【口播1】
  家住玉帶新村的楊師傅，今年69歲，是個(gè)孤寡老人，前幾天，他打電話把我們，說請(qǐng)我們調(diào)解員去幫他來做個(gè)攔停，協(xié)調(diào)下子房子問題。我們隨即就過去了哎，這次跟我們一起上門的，是荷花池的伏大媽。
  【采訪】
  楊師傅：原來關(guān)系還是可以的 她就是因?yàn)楝F(xiàn)在房子的問題 他們不得房子了 她現(xiàn)在的話 人心變了
  【配音】
  楊師傅口中這個(gè)“原來關(guān)系還可以”的人，就是他家親妹妹，他告訴我們之前兄妹兩個(gè)的關(guān)系還真不錯(cuò)，楊師傅的勞?？ǘ际欠诺矫妹媚菈K的。楊師傅說的，他之前犯過錯(cuò)誤，坐過15年的牢，1999年才出獄。在他坐牢期間，他家妹妹、妹夫一直是住到這套房子里頭的，而這套房子的產(chǎn)權(quán)掛在楊師傅名下。
  【采訪】
  調(diào)解員 伏大媽：你在服刑的時(shí)候 這個(gè)房子一直就是給妹妹用的 （嗯 一直給妹妹用的）妹妹用的這個(gè)期間 妹妹有沒有給一點(diǎn)錢給你 相當(dāng)于房租給你
  楊師傅：她平時(shí)也給了一部分給我的
  【配音】
  楊師傅出獄之后，三個(gè)人就住在同一個(gè)屋檐下，后來妹夫去了世，妹妹又到兒子家?guī)O子，楊師傅又變成一個(gè)人住了。日子一過就到了去年的7月18號(hào)，據(jù)楊師傅說，當(dāng)時(shí)他家妹妹為了解決孫子上學(xué)問題，就提出把房子過戶到了她名下，以便孫子落戶上學(xué)。楊師傅呢是欣然同意，不過為了日后有個(gè)保障，當(dāng)時(shí)他就寫了一份保證書。
  【采訪】
  楊師傅：這個(gè)保證書是我寫的 那天轉(zhuǎn)戶的時(shí)候 叫她簽字 當(dāng)時(shí)她不肯簽 我說你要不肯簽 今天我這個(gè)房子就不能轉(zhuǎn)給你 我說你一點(diǎn)約束都不得了 她說的 哎呦喂 簽就簽吧
  【配音】（兄妹名字都打馬賽克）
  保證書的內(nèi)容很簡單：楊師傅現(xiàn)有玉帶河小區(qū)房產(chǎn)一套，因?yàn)槊妹玫膶O子要上學(xué)，所以轉(zhuǎn)到妹妹名下。保證書的后面還有一個(gè)條件，就是：楊師傅有永久居住權(quán)，平時(shí)一切生活費(fèi)用由妹妹負(fù)責(zé)，如果做不到，楊師傅有立即收回房產(chǎn)的權(quán)力。保證書上兄妹兩個(gè)都簽字畫押。本來這個(gè)事情也算是皆大歡喜了，但楊師傅后來聽說，妹妹的兒子也就是自己家外甥，在外頭做生意出現(xiàn)了點(diǎn)岔子，他的心就懸起來了。
  【采訪】
  楊師傅：就是今年二月八號(hào)晚上的時(shí)候 我就到妹妹那里去了 我說的 妹妹啊 你把那個(gè)房產(chǎn)證來給我保管 你們回頭拿我房產(chǎn)證 去抵押貸款 萬一賣掉 我說我不曉得 咦 這個(gè)房產(chǎn)證是我的 我為什要把你保管啊 我說妹妹你錯(cuò)了 房子是我楊**的名字 是轉(zhuǎn)到你名下的 我楊**沒收你一分錢 也不是贈(zèng)送給你的 只不過你家孫子要上學(xué)的原因 你有保證書在這里呢 這個(gè)事怎么說啊 咦 我要跟你去辦公證呢 我說這會(huì)兒怎么辦公證的話 我當(dāng)時(shí)房產(chǎn)轉(zhuǎn)給你的時(shí)候 我沒跟你辦公證 這時(shí)候 我要再拿回頭了 你要跟我辦公證 這個(gè)什么意思啊
  【配音】
  就為了這個(gè)，感情一直還不錯(cuò)的兄妹二人鬧起來了，當(dāng)時(shí)鬧得不可開交，**終還是社區(qū)出面來協(xié)調(diào)的。
  【采訪】
  楊師傅：頭一次調(diào)解 她沒履行職責(zé) 就是原來是她答應(yīng)的 過戶過給我的 后來她不履行職責(zé) 我一直催社區(qū) 社區(qū)后來又出面 這個(gè)姚書記跟郭主任后來找她 找她以后 后來又經(jīng)過社區(qū)二次調(diào)解
  【配音】
  雙方還是蠻給社區(qū)面子的，經(jīng)過一番溝通，雙方達(dá)成了協(xié)議：妹妹把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給楊師傅，但楊師傅也不得變賣房產(chǎn)，也不可跟他人共享房產(chǎn)權(quán)。另外妹妹應(yīng)該在年前，把屬于自己的東西全部搬走。協(xié)議是定下來了，但幾個(gè)月過去了啊，實(shí)行起來卻不得這么容易。
  【采訪】
  楊師傅：空調(diào)是她的 洗衣機(jī)是她的 冰箱是她的 還有壇子 還有這個(gè)大桌子 她現(xiàn)在是 房子 再怎么說 她不肯轉(zhuǎn)給我了 她找個(gè)借口 什么借口呢 說我那天打她的 我說的我磕頭求求你還來不及呢 我要打你干什么
  【配音】
  楊師傅說的，一開始他也不是說的一定要把妹妹逼了走，但是房子的事情出來之后，雙方是很難回到從前了。
  【采訪】
  調(diào)解員 伏大媽：如果妹妹住在里面 或者是妹妹房產(chǎn)證過戶到她名下 她還把你的整個(gè)生活擔(dān)當(dāng)起來 你也就不追究這個(gè)事了
  楊師傅：本來我就是這個(gè)意思的 但是她自己把問題搞砸了 我本來的意思就是 你把房產(chǎn)證拿出來 我來保管 你們不要節(jié)外生枝 她跟我一口咬定說 房子是我的 我為什么要把你保管啊 而且她過年都對(duì)我不聞不問 她如果真好的 你過年 來哦 你哥哥不得錢 錢在我這呢 我送個(gè)千把塊錢先把年過起來 這里呢 把房產(chǎn)證給你 你自己保管

  查看全文↓ 2019-03-31 20:31:17

相關(guān)問題

• 問 親兄妹房產(chǎn)過戶需不需要交稅？
  答

  具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈(zèng)與買方名下無房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（　　1、無論多大面積契稅=評(píng)估價(jià)3%免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元

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• 問 ??兄妹怎樣過戶房產(chǎn)證
  答

  可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 房屋怎樣過戶? 有遺囑的房產(chǎn),如何過戶?
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。

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• 問 房屋過戶怎么省錢? 房屋過戶怎樣**省錢
  答

  父親把房子過戶給兒子屬于贈(zèng)與過戶，需要交納市場價(jià)格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈(zèng)與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。擴(kuò)展資料：“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。

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• 問 怎樣過戶房屋
  答

  只需要買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價(jià)格后，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂買賣合同后，買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易中心政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》?！耙话銇碚f，資料進(jìn)窗后的5個(gè)工作日內(nèi)，就可以完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！睂脮r(shí)，購房者憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。此時(shí)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶，過戶程序完成。

  全部3個(gè)回答>