貸款房離婚怎么分配? 婚前一方貸款買(mǎi)房離婚后房子應(yīng)如何分配？

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• 144****8831

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：
  
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。
  
  再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  
  3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋

  查看全文↓ 2019-03-29 18:02:42
• 154****8349

  離婚后房屋分割比較復(fù)雜。主要可分為以下幾種類(lèi)型：
  1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)
  首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。
  再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元，**10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由分得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:02:37
• 157****7004

  由于現(xiàn)在房屋價(jià)格普遍較高，導(dǎo)致很多人都貸款買(mǎi)房。又因?yàn)榻鼉赡攴慨a(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，這也造成了離婚時(shí)雙方無(wú)法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)，進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來(lái)給大家說(shuō)一種**普遍的情況，即一方婚前貸款購(gòu)房，婚后共同還貸，離婚時(shí)該如何分割房產(chǎn)。對(duì)于婚前一方支付**購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果登記在**款支付人名下，則首先由二人對(duì)房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對(duì)于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。至于具體如何補(bǔ)償，每個(gè)案件情況都是不同的，要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋
  (三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:02:32
• 132****1556

  不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?；楹箅p方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。對(duì)于婚后房產(chǎn)分割，還是需要弄清楚其中的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。
  
  
  
  一、按揭貸款房離婚屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  
  不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?；楹箅p方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。對(duì)于婚后房產(chǎn)分割，還是需要弄清楚其中的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。
  
  1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，離婚按揭房怎么分?
  
  婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  
  2、婚后雙方父母出資買(mǎi)房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)?
  
  根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。
  
  3、一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎么分?
  
  這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。
  
  新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割
  
  婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來(lái)就來(lái)說(shuō)說(shuō)新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問(wèn)題，分為以下幾種情況。
  
  (一)新婚姻法年規(guī)定，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?
  
  《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  
  此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:02:28
• 135****7684

  答案當(dāng)然是肯定的。這個(gè)房子屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然是要按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算房子的價(jià)值。如果這個(gè)房子現(xiàn)在仍然處于貸款階段，那么夫妻離婚之后得到這個(gè)房子的人需要自己?jiǎn)为?dú)償還剩下的債務(wù)。將債務(wù)除去剩下的就是房子現(xiàn)在的價(jià)值。得到房子的一方還需要給沒(méi)有得到房子的一方現(xiàn)在房子價(jià)值的一半。
  
  
  
  婚后一起貸款買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?答案當(dāng)然是肯定的。
  
  結(jié)婚之后，夫妻一起買(mǎi)房，這是一件再正常不過(guò)的事情了。不管在房產(chǎn)證上寫(xiě)的是哪一個(gè)人的名字，這個(gè)房子的都是屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。今天小編就帶大家一起了解了解關(guān)于婚后房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的一些小情況。
  
  第一種情況，夫妻二人在結(jié)婚之后共同出資買(mǎi)房，離婚之后，房屋是怎么進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的呢?
  
  首先這個(gè)房子是雙方的共同財(cái)產(chǎn)，這是毋庸置疑的。
  
  第二，我們要先確定這個(gè)房子的價(jià)值。當(dāng)然是要按照市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算房子的價(jià)值。如果這個(gè)房子現(xiàn)在仍然處于貸款階段，那么夫妻離婚之后得到這個(gè)房子的人需要自己?jiǎn)为?dú)償還剩下的債務(wù)。將債務(wù)除去剩下的就是房子現(xiàn)在的價(jià)值。得到房子的一方還需要給沒(méi)有得到房子的一方現(xiàn)在房子價(jià)值的一半。
  
  第二種情況，如果夫妻雙方中的一方在結(jié)婚之前就買(mǎi)了房子。并且付完了全部的房貸。那么這對(duì)夫妻在離婚后房屋是怎樣來(lái)分配的呢?
  
  **高人民法院這樣解釋?zhuān)杭热皇且环礁读朔孔拥娜糠抠J，那么這就是屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚后，另外一方是沒(méi)有權(quán)利要求分割房子的價(jià)值的。
  
  第三種情況，夫妻雙方中的一位是在婚前貸款買(mǎi)房，但是并沒(méi)有完全還清房貸，結(jié)婚之后夫妻雙方共同償還房貸，那么他們離婚之后，房屋應(yīng)該怎么來(lái)分割呢?
  
  這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該從結(jié)婚之后共同償還房貸開(kāi)始算起。他們兩人共同償還房貸就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。如果有一方能夠證明結(jié)婚之后共同還房貸是只用了一方的財(cái)產(chǎn)，那么就能夠確定為不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  第四種情況夫妻在沒(méi)有結(jié)婚之前，其中一方付了一部分的房貸，他們兩人結(jié)婚之后共同還房貸，但是只用了一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么他們離婚之后這個(gè)房子的財(cái)產(chǎn)是怎么分配的

  查看全文↓ 2019-03-29 18:02:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房離婚怎么分配? 婚前貸款買(mǎi)房離婚后怎么分配
  答

  1 ,要看房子是在婚前還是婚后買(mǎi)的，婚前買(mǎi)的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分的。若是婚前一方買(mǎi)的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買(mǎi)的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3 但無(wú)論是婚前還是婚后買(mǎi)的，若一起還貸款了(無(wú)論婚后另一方有無(wú)收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。4 ,撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對(duì)孩子成長(zhǎng)有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時(shí)會(huì)綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在撫養(yǎng)等因素來(lái)判斷。2歲以下的小孩一般判給母親撫養(yǎng)，10以上的孩子，要聽(tīng)取孩子的意見(jiàn). 若有兩個(gè)小孩，原則上是一人撫養(yǎng)一個(gè)小孩的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前一方貸款買(mǎi)房,那么離婚房子怎么分配？
  答

  由于現(xiàn)在房屋價(jià)格普遍較高，導(dǎo)致很多人都貸款買(mǎi)房。又因?yàn)榻鼉赡攴慨a(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，這也造成了離婚時(shí)雙方無(wú)法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)，進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來(lái)給大家說(shuō)一種**普遍的情況，即一方婚前貸款購(gòu)房，婚后共同還貸，離婚時(shí)該如何分割房產(chǎn)。對(duì)于婚前一方支付**購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果登記在**款支付人名下，則首先由二人對(duì)房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對(duì)于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。至于具體如何補(bǔ)償，每個(gè)案件情況都是不同的，要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前貸款買(mǎi)房離婚后怎么分配？
  答

  婚前貸款買(mǎi)房離婚后怎么分配婚前房，指的是夫妻雙方在結(jié)婚之前，由一方單獨(dú)出資購(gòu)買(mǎi)或者是貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，2010年11月16日，**高法院公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋?zhuān)ㄈ氛髑笠庖?jiàn)稿（以下簡(jiǎn)稱《解釋三》），夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的房產(chǎn)?；榍百J款買(mǎi)房離婚后怎么分配？如何將婚前財(cái)產(chǎn)變成婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？如何將婚前財(cái)產(chǎn)變成婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢目前法律規(guī)定上這樣的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)不存在因時(shí)間轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題；簡(jiǎn)單，直接在產(chǎn)權(quán)登記中加名就是了，實(shí)際就是贈(zèng)與了，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)不通過(guò)贈(zèng)與，永遠(yuǎn)都只能是個(gè)人的，不會(huì)因?yàn)榛橐鼍妥兂晒餐?，只有?zèng)與。一、婚前貸款買(mǎi)房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況：1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后房產(chǎn)怎么分配? 夫妻離婚后房產(chǎn)如何分配？
  答

  在實(shí)踐中，離婚時(shí)房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下： （一）夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。 1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。 《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ㄒ唬┩瑫r(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。 2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的 還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。 （二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。 這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化

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• 問(wèn) ?? 離婚后房子如何分配
  答

  離婚時(shí)，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條　夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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