門(mén)面房房產(chǎn)稅如何征收?房地產(chǎn)稅到底要起什么作用?應(yīng)當(dāng)如何征收?

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• 138****9543

  對(duì)于有房的人，擔(dān)心征收房產(chǎn)稅，會(huì)導(dǎo)致持有房產(chǎn)的成本上升，尤其是現(xiàn)在不少家庭擁有多套房產(chǎn)，在城市里，每個(gè)人身邊都會(huì)有不少人擁有兩套以上的房產(chǎn)，一旦開(kāi)征房產(chǎn)稅，其房屋的持有成本必然會(huì)上升。對(duì)于沒(méi)房的人來(lái)說(shuō)，希望房產(chǎn)稅的開(kāi)征，能起到抑制炒房，降低房?jī)r(jià)的效果，讓房?jī)r(jià)回歸到正常合理的水平，好讓買(mǎi)不起房的人能買(mǎi)得起房。
  
  
  然而，關(guān)于房地產(chǎn)，同話財(cái)經(jīng)曾經(jīng)撰文分析過(guò)，我們有幾個(gè)基本的判斷。
  
  第一，房產(chǎn)稅不是萬(wàn)能藥，不可能房產(chǎn)稅一開(kāi)征，就能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的所有問(wèn)題，尤其是比較敏感的房?jī)r(jià)問(wèn)題，這一點(diǎn)，我們要清楚，房產(chǎn)稅只是樓市長(zhǎng)效機(jī)制中的一個(gè)舉措，要真正解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，需要的是多種手段的綜合作用，不可能房產(chǎn)稅一開(kāi)征，樓市的問(wèn)題就都解決了，如果真是這樣，上海和重慶的樓市就該很健康了，房產(chǎn)稅也早就出臺(tái)了。
  
  第二，房產(chǎn)稅短時(shí)間是不會(huì)出臺(tái)的，有另個(gè)基本的判斷，首先，當(dāng)下的樓市，并沒(méi)有到能完全退出市場(chǎng)的時(shí)候，因?yàn)闃鞘性诮?jīng)濟(jì)中還是占據(jù)著非常重要的位置，房產(chǎn)稅的大面積開(kāi)征，一定會(huì)使得樓市受到較大的影響，從而可能會(huì)讓樓市面臨轉(zhuǎn)向，甚至低迷的風(fēng)險(xiǎn)，這不僅不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也不利于老百姓的資產(chǎn)安全，以及相關(guān)穩(wěn)定的要求；其次，稅收法定，這一點(diǎn)大家都明白，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅的實(shí)施，也是說(shuō)立法先行，但是按照我國(guó)立法的常規(guī)制度和流程，一般要五年左右，**快也得三年。
  
  
  第三，房產(chǎn)稅的開(kāi)征，不會(huì)一下大面積鋪開(kāi)，雖然過(guò)去已經(jīng)有了上海重慶的試點(diǎn)，但是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的開(kāi)征，會(huì)給與地方更多的自主權(quán)，同時(shí)，房產(chǎn)稅的開(kāi)征一定會(huì)再次選擇試點(diǎn)，大概率是在樓市熱點(diǎn)地區(qū)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的地方，開(kāi)始試點(diǎn)，然后再逐步推行，對(duì)于地方來(lái)說(shuō)， 應(yīng)該也會(huì)是先從一手房開(kāi)始，再逐步過(guò)渡到二手存量房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:16:16
• 156****6926

  “集中力量落實(shí)好黨中央確立的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。”3月8日，在十三屆全國(guó)人大第二次會(huì)議上，全國(guó)人大常委會(huì)委員長(zhǎng)栗戰(zhàn)書(shū)表示。
  
  在此三天之前，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。在去年的政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)就提到將穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。
  
  這一消息隨即引發(fā)公眾的強(qiáng)烈關(guān)注。房地產(chǎn)稅將動(dòng)誰(shuí)的“奶酪”、征收的方式是什么、是否會(huì)影響房?jī)r(jià)等問(wèn)題都處于討論的核心。
  
  對(duì)此，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵指出，根據(jù)中國(guó)現(xiàn)實(shí)情況和未來(lái)目標(biāo)，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，可以起到調(diào)節(jié)收入差距、防止投機(jī)、遏制地方政府短期行為、增加一部分地方政府稅源的作用，同時(shí)可以逐步地解決土地管理制度改革的相關(guān)問(wèn)題。如果實(shí)施得當(dāng)，應(yīng)該不會(huì)影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，也不會(huì)引發(fā)社會(huì)的強(qiáng)烈反響，還會(huì)更有利于各項(xiàng)改革的順利推進(jìn)。
  
  征收房地產(chǎn)稅的邏輯
  
  《財(cái)經(jīng)》：如何理解房地產(chǎn)稅立法的初衷？
  
  李鐵：就我個(gè)人理解，人大報(bào)告中提出推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，應(yīng)該是針對(duì)前一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一些問(wèn)題，通過(guò)稅制的改革平抑房地產(chǎn)的供求波動(dòng)。重點(diǎn)是防止兩個(gè)傾向，一是供需過(guò)熱，二是房?jī)r(jià)過(guò)度上漲。而誘發(fā)這兩個(gè)傾向的原因主要涉及到對(duì)房地產(chǎn)投資的過(guò)度，并涉及到人們購(gòu)房的目的和動(dòng)機(jī)到底是什么。
  
  很多人擔(dān)心，大量資金流向房地產(chǎn)行業(yè)，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。房地產(chǎn)在中國(guó)近三十年的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中，承擔(dān)了相當(dāng)一大部分的貨幣和金融功能。仔細(xì)分析，中國(guó)的城市發(fā)展得非常快，公共服務(wù)水平日益提高，其中一部分城市的優(yōu)質(zhì)資源過(guò)度集中，引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)畢竟是一個(gè)有14億人口的大國(guó)，在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，有如此龐大的人口基數(shù)和收入增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，作為個(gè)人投資主體一定會(huì)在空間里選擇更好的城市和地段，尋找長(zhǎng)期有投資價(jià)值的房產(chǎn)。
  
  為什么呢？在各類(lèi)資產(chǎn)中，能獲得潛在現(xiàn)金增值收益的途徑只有幾個(gè)。第一是銀行利息。但是，在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)中，銀行利息不足以讓投資者獲得穩(wěn)定的增值收益。貨幣超發(fā)、匯率的變化都會(huì)讓放在銀行的資金貶值。第二是股票，但在20多年的股市發(fā)展史中，牛市的比例非常小，而且需要專(zhuān)業(yè)性的操作，一般的城鄉(xiāng)居民想要從中獲利很難。第三是基金，其收益主要還是來(lái)自股票和房地產(chǎn)。第四就是房產(chǎn)，其實(shí)中國(guó)人向來(lái)就有買(mǎi)房置業(yè)的傳統(tǒng)。另外，還有一些小眾投資對(duì)象，比如古董和珠寶等。
  
  過(guò)去幾十年的城鎮(zhèn)化發(fā)展證明，投資房產(chǎn)雖有一定風(fēng)險(xiǎn)，但是相比于其他投資選擇，風(fēng)險(xiǎn)小很多。即使房?jī)r(jià)在某一段時(shí)間上漲停滯，但過(guò)一陣又會(huì)漲起來(lái)。房?jī)r(jià)大跌的現(xiàn)象很少發(fā)生，并不像股票，投入的錢(qián)隨著股市的波動(dòng)，甚至?xí)緹o(wú)歸。房子一般都放在那里，還是家庭的一份資產(chǎn)。而且城市的建設(shè)始終沒(méi)有停頓，城鎮(zhèn)化的水平也在不斷提高，買(mǎi)的房子雖然會(huì)有一段時(shí)間形成資金閑置，但是早晚還是會(huì)漲起來(lái)的，何況還可以租出去收租金。正是因?yàn)槿绱?，房產(chǎn)成為了人們重要的投資選擇。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:16:11
• 135****5724

  房地產(chǎn)稅是一個(gè)全新的稅種，而目前在全國(guó)的推進(jìn)，還停留在“立法規(guī)劃”的層面。在什么時(shí)間、以哪種形式開(kāi)始征收，以及征收的對(duì)象、免征的范圍等涉及到具體執(zhí)行的有關(guān)問(wèn)題屆時(shí)都會(huì)出臺(tái)。但提到房產(chǎn)稅，很多購(gòu)房者都會(huì)把它與房地產(chǎn)稅混為一談。那房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅到底有何不同呢？接下來(lái)為大家歸納幾點(diǎn)。
  
  
  
  什么是房產(chǎn)稅？
  
  它是以房屋為征稅對(duì)象的一種稅，一般會(huì)按房屋的計(jì)算稅收余值或者是租金收入為計(jì)稅的依據(jù)進(jìn)行收稅，是向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  什么是房地產(chǎn)稅？
  
  房地產(chǎn)稅其實(shí)是一個(gè)綜合性的概念，凡是與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有直接的關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產(chǎn)稅收入在我國(guó)，占地方稅收的70%以上。
  
  房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有何區(qū)別？
  
  由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，主要的區(qū)別在于——房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。
  
  房產(chǎn)稅怎么交？
  
  此前房產(chǎn)稅的主要試點(diǎn)城市為上海和重慶。以上海為例：假設(shè)一個(gè)三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購(gòu)一套80平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，那么按照相關(guān)規(guī)定：
  
  本地戶籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上;
  
  計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%;
  
  稅率：0.6%；低于平均價(jià)格2倍的0.4%。
  
  免稅額：人均60平米(含60)。
  
  其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為100萬(wàn)*70%*0.6=4200元。
  
  房地產(chǎn)稅的實(shí)施條件是什么？
  
  房地產(chǎn)稅的實(shí)施一是需要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國(guó)的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。
  
  二是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中已經(jīng)包括開(kāi)發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清的租金。
  
  從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進(jìn)行土地制度、稅收制度的變革。房產(chǎn)統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產(chǎn)權(quán)如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來(lái)簡(jiǎn)單，落地起來(lái)卻很難。
  
  以上就是有關(guān)房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別是什么相關(guān)介紹，相信大家在看完上文之后對(duì)房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別是什么有了一定了解，希望以上文章內(nèi)容能夠幫助大家！就目前來(lái)看，大家不必過(guò)于擔(dān)心房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅要真正出臺(tái)必然需要很長(zhǎng)時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:16:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅如何征收? 房產(chǎn)稅如何征收 ?收多少?
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅如何征收? 房產(chǎn)稅怎么征收，大概要交多少稅
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 商鋪如何征收房地產(chǎn)稅
  答

  關(guān)于商鋪房產(chǎn)銳的征收情交，要看具體的情況。如果商鋪是以租賃的方式獲得的，這種情況的房產(chǎn)稅就不需要交，如果是單位自己的，或公司企業(yè)自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的，此種情況就需要交房產(chǎn)稅。一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（即一次繳納年度的一半），具體的標(biāo)準(zhǔn)和稅率情況可在網(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門(mén)在征收時(shí)，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計(jì)征。 如果是自用房關(guān)進(jìn)行開(kāi)商鋪，那么稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額，計(jì)算公式如下： 公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算的具體方法如下： 公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12% 國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)條例規(guī)定如下（節(jié)選）： 第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)。 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 門(mén)面房房產(chǎn)稅如何征收? 門(mén)面房房產(chǎn)稅點(diǎn)么征收的
  答

  租賃門(mén)面房，產(chǎn)權(quán)所有人交稅；　　按照根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說(shuō)的租賃稅。　　該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；　　第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。　　第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：　　四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；　　也就是說(shuō)租賃住房不需要交稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??門(mén)面房房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  如果是租賃來(lái)的，就不需要交房產(chǎn)稅，如果是單位自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的這類(lèi)才交房產(chǎn)稅，一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（一半），這類(lèi)稅的部賦比較低?？稍诰W(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門(mén)普通在征收此稅時(shí)，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計(jì)征。

  全部3個(gè)回答>