按揭買房需要什么條件和資格呢？

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• 157****6878

  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  　　3、有按期償還貸款本息的能力;
  　　4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  　　5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  　　6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  　　1、貸款申請表;
  　　2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
  　　3、身份證明;
  　　身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
  　　4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
  　　三、貸款買房具體流程
  　　第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
  　　第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
  　　第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:41:36
• 132****0663

  如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
  各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費(fèi)者參考。
  借款人基本條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；
  4、已支付所購房全部價款20%以上的**款；
  5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。
  
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；
  4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；
  5、購房合同和**款收據(jù)；
  6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 21:41:30
• 144****0939

  購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
  1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  2、身份證明復(fù)印件。
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  4、抵押申請表及抵押合同原件。
  5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：
  1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
  2、期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
  3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
  4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
  5、每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
  6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。 所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先虎工港繼蕃荒歌維攻哩預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。 購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。 銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：
  1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  2、身份證明復(fù)印件。
  3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。
  4、抵押申請表及抵押合同原件。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:41:25

相關(guān)問題

• 問 買房需要什么條件和資格呢？有人知道嗎？
  答

  關(guān)于買房手續(xù)問題的備忘[1]如果是單身要提供未婚證明；===到民政局開未婚證明；（提供材料）A身份證；B戶口本C相關(guān)材料的復(fù)印件{備注}有時可到社區(qū)居委會開未婚證明；[2]如果是外地戶口，要提供廈門籍人士的擔(dān)保證明；對戶口為非廈門籍的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名廈門籍并有正常穩(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人；申請公積金貸款買房的手續(xù)（一）申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價格的70％，且**高貸款額為30萬元。貸款**長期限為 25年。

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• 問 按揭貸款買房需要什么條件?款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 按揭買房需要什么手續(xù)和條件
  答

  1、首先是購房者需要持有有效身份證件，并且有足夠的購房資金。2、其次，需要提交購房者的相關(guān)資料，包括身份證、戶口本、個人財產(chǎn)證明等，以及購房資金的來源證明，如工資單、銀行存款證明等。3、最后，購房者需要在指定機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款手續(xù)，簽訂按揭貸款合同，并通過銀行支付貸款款項，以及打印按揭交易的相關(guān)憑證。

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• 問 按揭買房需要什么手續(xù)和條件
  答

  按揭買房對于個人來說需要擁有有效的身份證件，而且因為現(xiàn)在銀行對于個人的審核比較高，除了要擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入之外，還需要擁有能夠按時歸還本息的能力。在提交申請時需要提供個人的證件，收入證明和財力證明，銀行也會對個人的征信作出審核，在認(rèn)為所抵押的資產(chǎn)可以作為抵押或者是質(zhì)押之后，才會通過貸款的審核。在進(jìn)行貸款申請之前，要先選擇好購買的房屋，并且簽署購房協(xié)議，準(zhǔn)備好購房所需要的**款，向銀行提交按揭的申請，在符合銀行的貸款條件之后會通知貸款人簽署抵押合同，在貸款合同當(dāng)中明確貸款的數(shù)額，年利率和還款方式。購房者會和開發(fā)商以及銀行在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，開售專門的還款賬戶，購房者需要按時向銀行歸還貸款。

• 問 按揭買房需要什么手續(xù)和條件
  答

  按揭買房再向銀行申請時，申請人是年齡在18-60歲的自然人，另外銀行還會考慮貸款的還款能力，所以申請人需要有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，即便是自由職業(yè)，也需要有按期償還貸款本息的能力，此外借款人的實際年齡加期限不應(yīng)超過70歲，否則會大大減少實際貸款的期限，無形之中也會增加購房的成本，符合條件之后提供購買房屋的合同以及購房協(xié)議，攜帶其他相應(yīng)的材料到銀行提出申請。一般貸款買房所需要準(zhǔn)備的材料就是個人的身份證，如果結(jié)婚的話還需要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口本以及結(jié)婚證提交加蓋公章的收入證明以及所在單位的工作證明，有些銀行還需要提交學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等主要是看所處銀行需要的材料，有一些需要提交原件，有一些復(fù)印件就可以。