??買房的定金可以退嗎？沒簽認購書，可以退定金嗎?

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• 137****9621

  定金是有法律約束力的，沒簽認購，有沒有簽意向書？是一手的還是二手？如果是二手，沒有簽合同的，只是屬于訂金。
  這個是可以退還的，如果簽了就不能退。一手的，如果沒簽合同那么同樣屬于訂金，或者叫意向金，開發(fā)商不退就去開發(fā)商那鬧一鬧基本都會退給你的。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:42:31
• 131****9426

  高人可以再指點一下，買了商品房收樓時發(fā)現(xiàn)和當初宣傳差距甚遠，價格和價值嚴重脫節(jié)的情況，如何操作才能實現(xiàn)退房賠償嗎？現(xiàn)在這種情況太多了，請高人幫幫廣大消費者。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:42:25
• 156****6091

  定金是指雙方為了遵守合同的約定，一方在合同履行結(jié)束前，先行付給對方一定數(shù)額的現(xiàn)金作為履行合同的保證，合同履行后，這部分定金可作為合同金額的一部分，此時就可以作為預付款使用了。
  
  定金與訂金不同，若合同未履行，定金是不予以退還的。
  
  但是有3種情況是可以退的。
  
  一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
  
  二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
  
  三、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產(chǎn)預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同預售》便無權(quán)要求退還所交付定金，購房者則可以以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:42:22

相關(guān)問題

• 問 沒簽認購書定金可以退嗎？
  答

  一般情況下，沒簽購房認購書是否可以退定金，要根據(jù)具體情況來定。因為在商品房認購書里面通常會約定好定金條款，一般的情況就是購房者不能在認購書約定的期限內(nèi)交納購房款，或者簽訂完商品房買賣合同后，開發(fā)商就沒收定金的。那么將來簽了正式商品房買賣合同，定金就會抵充房款。

• 問 買房交了定金，沒簽認購書，可以退定金嗎?
  答

  定金是有法律約束力的，沒簽認購，有沒有簽意向書？是一手的還是二手？如果是二手，沒有簽合同的，只是屬于訂金。這個是可以退還的，如果簽了就不能退。一手的，如果沒簽合同那么同樣屬于訂金，或者叫意向金，開發(fā)商不退就去開發(fā)商那鬧一鬧基本都會退給你的。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應用商店均可下載

  全部2個回答>
• 問 認購書定金可以退嗎
  答

  認購書定金通常在簽訂完畢之后是不可以退還的。當購房者不想購買房屋時，那么就構(gòu)成了違約，應當承擔相應的違約責任，但是，如果是由于出售方出現(xiàn)了違約等相關(guān)情況，那么是可以要求退還定金的。在簽訂認購書時，應當注意認購書中的權(quán)利與義務的對等性，應當體現(xiàn)平等自愿的原則，購房者與出售方在簽訂認購協(xié)議的過程中應當規(guī)定相應的義務，而且義務應當圍繞合同的目的實現(xiàn)而進行確定，雙方中的任何一方的義務都不能過多或者是過少。另外，如果出售方在簽訂認購書時，對于購房者承諾了一些相應的條件，比如，對于房屋的價格進行保留或者是保留相應的房號等情況時，應當把這些內(nèi)容全部寫入認購書中，這樣也就避免了之后出現(xiàn)糾紛的情況，更好的保障了購房者的利益。

• 問 簽了購房認購書定金可以退嗎
  答

  簽了購房認購書定金一般是不可以進行退款的，因為定金已經(jīng)等同于具有擔保性質(zhì)的資金保障，特別是已經(jīng)簽訂認購書的情況之下，會受到法律的保護。在特定的情況之下才能夠退還定金，通常是收定金的一方?jīng)]有履行約定，除了會退還定金之外，支付定金的一方也可以要求雙倍返還，并且提供相應的賠償。也就是說，只有在開發(fā)商不具備有銷售的前提條件之下，才能夠退還定金。房屋認購書當中約定的相關(guān)事宜，一般就包括認購人所繳納約定數(shù)額的定金，而且也會對購買人所要承擔的合同義務進行詳細的標注，在簽署認購書之前要做好調(diào)查明確自己實際的購房需求，并且有購房的需要，如果是認購人違約的話，是無法要求開發(fā)商返還定金的。除此之外也可以在認購書上附加相應的違約金條款，盡可能的減少自己的損失。

• 問 ??簽了認購書可以退房嗎？可以退定金嗎？
  答

  退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

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