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陽臺面積的計算規(guī)則

142****0456 | 2019-03-28 18:01:34

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  • 145****2041

    陽臺分為封閉陽臺和非封閉陽臺，計算規(guī)則都一樣。陽臺大小按照陽臺實際大小除以二來計算。陽臺分為封閉或非封閉是已經(jīng)設(shè)計好的。開發(fā)者不得擅自改變封閉方式。出售的房屋和半封閉的陽臺不能自由更換為全封閉的陽臺。
    如果上蓋跨越樓層，例如陽臺在三層，但其覆蓋的地方從五層的地面延伸，則陽臺不是一個區(qū)域。如果上蓋的面積小于陽臺實際面積的一半，此陽臺不算為實際面積。如果上蓋的面積大于陽臺實際面積。
    陽臺是建筑外墻上的一種平臺，用圓柱或支柱支撐，邊緣會建成欄桿，用來防止人或物品掉下去，這是陽臺的延長。陽臺和露臺指的是同一個建筑物，實際上有幾個不同。沒有屋頂和蓋子的平臺叫做露臺，有蓋子的平臺叫做陽臺。陽臺分為封閉的陽臺和半封閉的陽臺。

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相關(guān)問題

  • 答

    陽臺建筑面積：1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

  • 答

    3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。陽臺按1/2計

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  • 答

    其實它們都是泛指的陽臺。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽臺是以實際面積的一半來計費的，而陽臺空間高度達到或超過兩層樓的，其面積就不計入房屋的建筑面積了。像“入戶陽臺”，就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用，也就是一層的入戶花園。開發(fā)商常說贈送露臺?！奥杜_”是直接對著天空的、沒有頂蓋。簡單點說，露臺的面積一般都比普通意義上的陽臺大，也就是上面沒有屋頂?shù)拇箨柵_，所以稱作露臺。在創(chuàng)新戶型上，都會出現(xiàn)“挑高陽臺”的標(biāo)注，顧名思義就是將陽臺加大進深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽臺有了露臺的生命力，也被稱作“LOFT陽臺”。值得一說的是，雙層挑高陽臺不算在建筑面積之內(nèi)。還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。按照有關(guān)規(guī)定，有臺階的飄窗，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。

  • 答

    根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測算實施細(xì)則》規(guī)定，不封閉的陽臺，計算一半建筑面積；封閉的陽臺，計算全部建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積計入房屋的套內(nèi)建筑面積。

  • 答

    陽臺的建筑面積如何計算：原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積

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