住宅的陽臺面積是怎樣計算的

已有1個回答

• 131****3965

  陽臺建筑面積：
  1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
  4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:15:40

相關問題

• 問 ??住宅的建筑面積包括陽臺面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因為：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

  全部3個回答>
• 問 請問錯層陽臺面積是怎樣計算的
  答

  錯層的目的是為了使陽臺的上部的高度達到兩層高度(不圍合)，按規(guī)定類似于露臺，不計算面積

  全部3個回答>
• 問 陽臺面積的計算規(guī)則
  答

  陽臺分為封閉陽臺和非封閉陽臺，計算規(guī)則都一樣。陽臺大小按照陽臺實際大小除以二來計算。陽臺分為封閉或非封閉是已經(jīng)設計好的。開發(fā)者不得擅自改變封閉方式。出售的房屋和半封閉的陽臺不能自由更換為全封閉的陽臺。如果上蓋跨越樓層，例如陽臺在三層，但其覆蓋的地方從五層的地面延伸，則陽臺不是一個區(qū)域。如果上蓋的面積小于陽臺實際面積的一半，此陽臺不算為實際面積。如果上蓋的面積大于陽臺實際面積。陽臺是建筑外墻上的一種平臺，用圓柱或支柱支撐，邊緣會建成欄桿，用來防止人或物品掉下去，這是陽臺的延長。陽臺和露臺指的是同一個建筑物，實際上有幾個不同。沒有屋頂和蓋子的平臺叫做露臺，有蓋子的平臺叫做陽臺。陽臺分為封閉的陽臺和半封閉的陽臺。

• 問 陽臺面積怎么計算?
  答

  3.0.24 下列項目不應計算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內的設備管道夾層。3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應計算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。陽臺按1/2計

  全部8個回答>
• 問 ??購房陽臺面積怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;　　3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

  全部5個回答>