中國的房產(chǎn)未來如何發(fā)展？預(yù)期市場會(huì)怎么樣？

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• 148****5628

  我們更看好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營模式,建議重點(diǎn)建議關(guān)注:萬科、招商地產(chǎn)、陽光股份、香江控股、中國武夷、信達(dá)地產(chǎn)等。
  另外我們強(qiáng)烈看好區(qū)域型的成長,看好京津冀經(jīng)濟(jì)圈和廈門自貿(mào)區(qū)的發(fā)展給相關(guān)房地產(chǎn)公司帶來戰(zhàn)略性的發(fā)展機(jī)會(huì),我們建議重點(diǎn)關(guān)注牽手京東、成功打造產(chǎn)業(yè)新城模式的華夏幸福,土地儲(chǔ)備充足、周轉(zhuǎn)快的榮盛發(fā)展,土地成本低廉、步入快速發(fā)展期的新華聯(lián),擁有大量可開發(fā)土地的中國武夷等公司,擁有國際貿(mào)易的廈門國貿(mào)和建發(fā)股份。

  查看全文↓ 2019-03-28 10:32:17
• 142****7067

  今年以來市場在預(yù)期發(fā)生較大變化的情況下出現(xiàn)疲軟,而從我們連續(xù)觀察中發(fā)現(xiàn)雖然市場悲觀加大但銷售依然平穩(wěn)。銷售市場的持續(xù)平穩(wěn)說明市場的剛性需求仍具有很強(qiáng)的釋放能力。前期我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)股下行或上行的機(jī)會(huì)都不大,但隨著銷售平穩(wěn)的延續(xù)以及包括貨幣政策等向?qū)捤煞较虻乃蓜?dòng)地產(chǎn)股估值有望向上抬升。

  查看全文↓ 2019-03-28 10:32:09
• 137****8060

  在過去的10年中，房地產(chǎn)對(duì)于中國的經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)卓著。在消費(fèi)、投資和出口貿(mào)易這三大經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力中，投資和出口構(gòu)成了中國增長的核心，其中房地產(chǎn)是投資中的重要力量。
  整個(gè)循環(huán)的過程是，出口形成了國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，解決了就業(yè)，增加了居民收入，也給國家?guī)砹司揞~的外匯儲(chǔ)備和稅收收入，政府轉(zhuǎn)而將這些收入轉(zhuǎn)化為政府投資用于基礎(chǔ)設(shè)施和民生建設(shè)；
  實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和人民收入水平的提高形成了對(duì)城市化的需求，從而推動(dòng)了房地產(chǎn)的快速發(fā)展，進(jìn)而又推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長。
  所以，可以說，在“中國式增長”的動(dòng)力中，出口、政府投資和房地產(chǎn)是三大重要力量。出口增加了政府和居民收入

  查看全文↓ 2019-03-28 10:31:50

相關(guān)問題

• 問 中國未來樓市發(fā)展趨勢如何 未來樓市市場前景怎么樣
  答

  有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國樓市有超多庫存。這意味著，開發(fā)商手里積壓著大量的房子。未來十年，中國的樓市會(huì)發(fā)生怎樣的變化？看看這十二大趨勢。 仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，日前召開的財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議和國務(wù)院常務(wù)會(huì)議都提到了一件事，那就是推進(jìn)戶籍制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。習(xí)***主席和李克強(qiáng)總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議上，習(xí)***指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進(jìn)住房消費(fèi)。 而在做好城市工作方面，他提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強(qiáng)城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點(diǎn)未來十年中國樓市的12大趨勢。 1、城市之間房價(jià)差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會(huì)城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個(gè)人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對(duì)于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時(shí)代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3、小戶型將機(jī)械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。 4、逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕嗟厣伲恋貒宜?；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6、商鋪面臨價(jià)值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時(shí)會(huì)發(fā)生。 7、寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時(shí)代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8、房產(chǎn)稅會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)**高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響不大。 9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對(duì)樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時(shí)間問題。未來，可能還會(huì)有更寬松的人口政策。這對(duì)樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因?yàn)槟贻p人生育上積極性在下降。早晚有一天會(huì)有地方政府宣布：多生一個(gè)孩子，獎(jiǎng)勵(lì)半套房子。 10、大城市房價(jià)呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。 11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。 12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊(cè)制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的重塑，卻不會(huì)停止。

• 問 多層房的市場未來發(fā)展如何？有什么預(yù)期不？請(qǐng)問有木有人知道呀？
  答

  房地產(chǎn)市場尤其是新房市場天花板已到，過去12年增長太快，02-13年銷售面積漲了5倍，銷售金額從0.6萬億漲到8.1萬億。房地產(chǎn)是**大宗的商品，13年全國商品銷售不過13萬億，房地產(chǎn)市場算上二手房將達(dá)到10萬億的級(jí)別。房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合將是一個(gè)百億起步、千億正常，有可能觸及萬億的市場。未來幾年，由于人口的調(diào)整、人均建筑面積的上升，應(yīng)該維持一個(gè)高位運(yùn)營，而不再是高速增長。2020年之后可能下滑，但也是緩慢下滑，腰斬的可能性不大。新的增長點(diǎn)可能是戶籍制度，如今是有了戶口才能買房，許多人選擇不買房，但如果先把戶口給了，買房的可能性就提高了。

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• 問 房價(jià)會(huì)暴跌嗎？未來預(yù)期中會(huì)怎么樣的呢？
  答

  房價(jià)出現(xiàn)局部小波動(dòng)是很正常的,我不認(rèn)為房價(jià)會(huì)降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個(gè)人口大國，再加之我國已經(jīng)加入wto，外來人口也會(huì)倍增。 雖然國家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內(nèi)房價(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。 具體漲多少很難預(yù)計(jì)。 房價(jià)為什么會(huì)暴漲？ **近一年多以來，各地的房價(jià)基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價(jià)再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會(huì)跌。 那到底是什么樣的需求在推動(dòng)房價(jià)呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè)，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子，而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨(dú)生子女，父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的，所以說有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ)，誰讓你非要結(jié)婚呢？結(jié)婚沒房子行嗎？ 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認(rèn)命吧，房價(jià)短期內(nèi)不會(huì)跌的。

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• 問 房價(jià)預(yù)期怎么樣？是高還是低？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  一手或二手，大家都在觀望，你可問問她現(xiàn)在一手好賣嗎，我想你得到的結(jié)果會(huì)和你二手同樣的結(jié)果，房地產(chǎn)的整體趨勢一定是上漲的，3～5年后再漲多少很難預(yù)測，但不可能會(huì)比現(xiàn)價(jià)低的，房地產(chǎn)行業(yè)在任何一個(gè)國家都是經(jīng)濟(jì)支柱，國家也不可能任其倒退或發(fā)展太慢，房地產(chǎn)是真正能全面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主體產(chǎn)業(yè)，今后還必須大力發(fā)展的，目前只是因?yàn)榍捌诎l(fā)展過猛，適當(dāng)調(diào)控一點(diǎn)節(jié)奏而已～充滿信心吧。

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• 問 荊州如何向東在發(fā)展？未來規(guī)劃怎么樣？
  答

  從市中心驅(qū)車到岑河機(jī)場路上，蒙華鐵路、沙公高速施工場地?zé)峄鸪臁＿@是荊州構(gòu)建交通大格局的縮影。蒙華鐵路與長江黃金水道在江陵十字交叉，依托蒙華鐵路修建煤炭儲(chǔ)配基地，從而實(shí)現(xiàn)鐵水聯(lián)運(yùn)、江海**。沙公高速與江北高速在江陵交匯，與潛石高速、滬渝高速、江南高速等形成高速路網(wǎng)。加上即將建設(shè)的機(jī)場，公、鐵、水、空等立體交通格局將在荊州城東形成?！懊裼脵C(jī)場新建，將為荊州補(bǔ)上空中交通缺失這一重要環(huán)節(jié)，進(jìn)一步彰顯荊州區(qū)位優(yōu)勢，更大提升城市形象和功能，為荊州經(jīng)濟(jì)展翅高飛打開一扇新窗口。”左小平說，新建機(jī)場將拉開城市發(fā)展大格局，一座現(xiàn)代化空港新城將在岑河崛起。荊州機(jī)場東、南、西、北四方分別是潛石、江北、沙公、滬渝等四條高速公路，機(jī)場正被這四條高速公路組成的“井”字型交匯網(wǎng)絡(luò)所包圍；機(jī)場正西方向有蒙華鐵路荊州東站，西北方向有漢宜鐵路荊州站，蒙華鐵路貨運(yùn)通道與漢宜鐵路客運(yùn)通道在這里交匯；西南方向，不遠(yuǎn)處是荊州鹽卡港，黃金水道的臨港優(yōu)勢非常明顯。一個(gè)涵蓋鐵路、公路、水運(yùn)、航空等立體化全通型交通網(wǎng)絡(luò)，將在機(jī)場和周邊臨空區(qū)域形成，大大增強(qiáng)運(yùn)輸效率。荊州民用機(jī)場建成后，人流、物流和信息流將在這片區(qū)域集中，形成臨空臨港臨鐵經(jīng)濟(jì)區(qū)。