廉租房住滿五年能買嗎？交易有風險嗎？

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• 154****3867

  廉租房是無法交易買賣的，若私下交易不受法律保護，極可能結(jié)果是人財兩空，滿五年可交易的是解困房，解困房滿五年可交易，但是要補齊政府規(guī)定的款項，方可過戸，其它的與商品房差不多。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:07:08
• 155****6751

  　　中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，2003年4月[，廉租住房的認定標準由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，認定標準再一次上調(diào)到7平方米以下，同時把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點優(yōu)撫對象也納入了廉租住房的解決范圍。當今世界，住房難題幾乎困擾著所有國家的平民百姓。即使在發(fā)達國家，“居者有其房”也不是所有人單靠自己的力量就可以實現(xiàn)的。但在這些國家，政府對這個重要的民生環(huán)節(jié)，已經(jīng)總結(jié)出了豐富的經(jīng)驗及政策。中國建設(shè)部明確要求，全國所有市縣在2008年年底前必須建立“廉租房”制度。
  
  　　與中國的另一項住房保障措施經(jīng)濟適用房相比，在經(jīng)營方式、目標對象、房源等方面有以下不同：
  
  　　經(jīng)濟適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，而經(jīng)濟適用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而經(jīng)濟適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標準、限制利潤等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場價格銷售。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:07:02
• 154****6528

  法律規(guī)定滿五年的二手經(jīng)濟適用房不能買賣。所以所簽訂的合同不能生效，簽訂的合同是不受法律保護的。如果確實像買，可以先少交**，合同中違約金簽訂的多些，一定要得到房屋的實際適用權(quán)這樣相對風險會小些。
  　　已購買經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5年的，按照當?shù)卣囊?guī)定，以簽訂合同時間為限；有些即使住滿5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟適用房可以按市場價格出售，但需由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房屋管理局按成交額的10％繳納綜合地價款。
  　　提示：超過居住滿五年以上的二手經(jīng)濟適用房，還應(yīng)該咨詢當?shù)卣?，以免因政策因素?dǎo)致二手房屋買賣合同無法履行兒蒙受損失。
  　　即使允許上市交易，也要計算綜合購房成本，綜合成本包括購房款，百分之十的綜合地價款，交易契稅和房地產(chǎn)交易的綜合服務(wù)費用（房產(chǎn)證工本費、登記費用、房地產(chǎn)測繪費用）合地價款，交易契稅和房地產(chǎn)交易的綜合服務(wù)費用（房產(chǎn)證工本費、登記費用、房地產(chǎn)測繪費用）
  　　購買經(jīng)濟適用房還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無下列禁止買賣的情形之一：
  　　(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
  　　(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；
  　　(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列人拆遷公告范圍內(nèi)的；
  　　(4)上市出售后形成新的住房困難的；
  　　(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  　　(6)有法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。
  　　提示：如果作為買賣交易的房屋存在上述限制性交易條件，果斷放棄購買不失為明智的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:06:50
• 153****7982

  風險在于，5年后此房**后賣家可以反悔，把你錢退回來。公正也沒用，因為保證房沒滿5年不能上市，無法完成合法過戶。都不是合法的只是雙方協(xié)議并且公正一下沒有太大法律效力。5年后房主反悔，好的退還你當初購房款，不好的拖著。你不麻煩嗎。你拿什么證明你是房主一個公證書嗎，是公證書法律效力大還是房本法律效力大。房本是經(jīng)過房屋管理局確認權(quán)利的。公正只能代表你們之間的協(xié)議。但本身協(xié)議是否合法則不在公證范圍內(nèi)。
  舉例甲欠已錢。去公證，當時雙方認可的情況下公證了。但是只能公證他們當時的事實，但不能證明是否真的欠錢欠多少這都是甲乙雙方說的。
  當然如果有中介擔保則好點。
  滿5年可上市后交易時要不補足綜合地價款和土地出讓金才可變成商品房買賣。
  舉例
  A經(jīng)濟適用房總價是50萬。周邊同等地段是B80萬。
  你購買所花費的錢是50萬加上5年后的土地出讓金補。合算下來。此時若B房從當年的80萬漲到100萬。那么補得錢會多。這部分錢是要你出的。誰也無法預(yù)計5年后房價是什么價格。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:06:44

相關(guān)問題

• 問 廉租房住滿五年能買嗎有相關(guān)的政策嗎？
  答

  現(xiàn)在有不少的地方廉租房 租住了幾年后可以購買部分的產(chǎn)權(quán)，這些都要根據(jù)各地的情況，根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)局視情況而定。廉租房：廉租房是中國大陸地區(qū)推行的一項旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。第一、廉租房有沒有產(chǎn)權(quán)截止到2015年，廉租房的產(chǎn)權(quán)在國家手里，但是自2015年初國家實行“兩房并軌“后，新規(guī)定指出廉租房連續(xù)居住滿五年即可折價賣給承租人，交清相關(guān)費用后房產(chǎn)局會被辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，但是如果承租人轉(zhuǎn)手買賣，需要在過戶時補齊差價。第二、政府廉租房政策1、關(guān)于廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計的一種社會保障性的住房政策，指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。2、廉租房目前的狀況：廉租房政策在幫助低收入家庭解決基本住房問題上取得了一些成效，截至2006年年底，全國657個城市中，已有512個建立了廉租住房制度，占總數(shù)的77.9%;全國累計有54.7萬戶低收入家庭通過廉租房政策改善了住房條件。以2006年年底為限，全國累計用于廉租房建設(shè)的資金為70.8億元，僅當年一年就達到23.4億元，占1999年以來累計籌集資金的1/3。全國人均住房面積從1993年的17.8平方米增加到的28平方米。3、廉租房申請的條件：廉租房有特定的供給對象，符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準后，方能購、租、補，廉租房無繼承權(quán)。

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• 問 廉租房住滿五年能買嗎？這個有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  現(xiàn)在有不少的地方廉租房 租住了幾年后可以購買部分的產(chǎn)權(quán)，這些都要根據(jù)各地的情況，根據(jù)當?shù)氐姆慨a(chǎn)局視情況而定。廉租房：廉租房是中國大陸地區(qū)推行的一項旨在解決城市特困人口住房問題的保障措施。中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。第一、廉租房有沒有產(chǎn)權(quán)截止到2015年，廉租房的產(chǎn)權(quán)在國家手里，但是自2015年初國家實行“兩房并軌“后，新規(guī)定指出廉租房連續(xù)居住滿五年即可折價賣給承租人，交清相關(guān)費用后房產(chǎn)局會被辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，但是如果承租人轉(zhuǎn)手買賣，需要在過戶時補齊差價。第二、政府廉租房政策1、關(guān)于廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計的一種社會保障性的住房政策，指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。2、廉租房目前的狀況：廉租房政策在幫助低收入家庭解決基本住房問題上取得了一些成效，截至2006年年底，全國657個城市中，已有512個建立了廉租住房制度，占總數(shù)的77.9%;全國累計有54.7萬戶低收入家庭通過廉租房政策改善了住房條件。以2006年年底為限，全國累計用于廉租房建設(shè)的資金為70.8億元，僅當年一年就達到23.4億元，占1999年以來累計籌集資金的1/3。全國人均住房面積從1993年的17.8平方米增加到的28平方米。3、廉租房申請的條件：廉租房有特定的供給對象，符合廉租房供給條件的由本人(家庭)向政府提出申請，并經(jīng)過政府相關(guān)部門核實批準后，方能購、租、補，廉租房無繼承權(quán)。

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• 問 ??河南廉租房住滿五年能買嗎？誰知道呢？
  答

  公租房租滿5年可交易 未來幾年，重點加大公共租賃住房建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購房需求的前提下，適度減少經(jīng)濟適用住房和限價商品住房建設(shè)數(shù)量。政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準準予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 知道的說一下廉租房住滿五年能買嗎
  答

  廉租房租滿五年不能申請購買1、廉租房按照法律規(guī)定不允許買賣，因為廉租房房有產(chǎn)權(quán)，承租人只有居住的權(quán)力。廉租房是在新出臺的國家房改政策中頭次提出的一種概念。中國的廉租房中租不售，是出租給城鎮(zhèn)居民中較低收入者的。2、《辦法》規(guī)定，廉租住房按照建設(shè)或購買的成本價格出售。銷售廉租住房，可根據(jù)付款方式給予購買人優(yōu)惠。購買人若一次性付清應(yīng)付房款，給予應(yīng)付房款10％優(yōu)惠。若分期付款，**款不能低于應(yīng)付房款的40％，余款每月按比例在2年（24個月）內(nèi)分攤付清，分期付款期間，購房人應(yīng)繳納購買廉租住房未繳款比例部分的租金。

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• 問 廉租房住滿五年能買嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  這要看當?shù)氐木唧w情況，有的地區(qū)實行了兩房并軌，廉租房和公租房一樣，住滿五年就能辦房產(chǎn)證，有的地區(qū)還沒開始實行。

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