??房產(chǎn)中介費一般多少?通過中介買房需要注意什么問題?

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• 152****1739

  中介買房買房注意事項有：
  一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介
  目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導致了多起糾紛。
  另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
  有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結清，房子仍可以繼續(xù)交易。
  二、交購房定金要慎重
  需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。
  交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。
  還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。
  三、確認產(chǎn)權是否明晰
  有的中介工作人員會說，“這房子產(chǎn)權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產(chǎn)權調查”。這話千萬不能相信!務必等產(chǎn)權調查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權調查，確認了之后再交定金。
  如果產(chǎn)權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。
  這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產(chǎn)權
  四、簽訂買賣合同寫明違約責任
  其實如果前面都理順了，到簽合同應該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。
  簽二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。
  五、中介費**后付清
  從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應該堅持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之后，我們仍然會為你好好服務的”，事實證明， 這種話**好不要輕易相信。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:45:57
• 137****8658

  很多人買房會通過中介，那么，通過中介買房有哪些注意事項呢？二手房中介費交多少才合適呢？
  
  通過中介購買二手房的注意事項
  
  1、看房之前
  
  可事先向身邊買過二手房的熟人咨詢，了解房屋買賣的大致流程。
  
  關注房價信息，知道想要買房這一地區(qū)二手房每平方米的均價。了解可以通過這些途徑：電視上的信息臺、房介所門口的公告板、網(wǎng)絡上的房產(chǎn)信息等。
  
  需要注意的是：這些標注價格一般要與實際價格差一兩萬，因為這些屬于房介吸引你的廣告價，你去問時，他一般會告訴你此房已出手，然后推薦你其他房子。只要注意差的別太大就行。
  
  2、看房時
  
  不要在第一眼就表示出對這個房子的滿意，即使你確實是很滿意。看房時要把耳朵“塞緊”，不要聽房介把房子說得天花亂墜，一定注意多看細看少表態(tài)，多問你看到的這個房子存在的問題及你的不滿意之處。
  
  看房過程中房介人員一般會接到好幾個電話說還有人要來看房，然后問你能不能拍板，不要相信，這只是他的一種推銷策略，造成房子很搶手的假象。
  
  3、錢的問題
  
  看房子時別帶錢是制止你沖動付款的有效方法之一。不要當即拍板付定金，買房子是大事，必須要在沒有外人忽悠下充分考慮，清楚明白的決定。要知道定金一旦交上，就是別人牽著你的鼻子走，你就被動了。
  
  付定金時盡量少交，定金只是表達了意向而已，不在于房介極力要求的多。以此將如果后悔的損失減到**低。
  
  4、簽字需謹慎
  
  第一次買房子因為沒有經(jīng)驗，往往會因為中介人員眾口游說頭腦發(fā)熱，過于聽從中介的安排，朋友就說過當時就像吃了迷魂藥，他讓干嘛就干嘛了。
  
  所以少聽他說，簽字前一定讓他把你拿到房子一共需要多少錢算清楚，以免辦理過程中他又說這個那個的要你交錢，簽字時注意看清楚協(xié)議書，特別是打印之外的手寫部分。
  
  購買二手房中介費是多少？
  
  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取。
  
  買房通過中介購買是一件很正常的事，但是，為了防止自己掉入陷阱，我們還是應該了解清楚以上注意事項。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:45:48
• 146****2627

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：
  1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；
  2、房屋登記費80元；
  3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；
  二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：
  1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；
  3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)）；
  4、房屋轉移登記費80元；
  5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
  6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。
  鑒于地區(qū)政策差異，以上答復僅供參考，準確費用標準請咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:45:40
• 136****5240

  所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務費用,這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。
  一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定

  查看全文↓ 2019-03-26 19:45:34
• 136****4690

  通過中介買房子要收以下費用：
  
  中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務費用,這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的；
  一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的；
  房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標準,由雙方協(xié)商議定一次性計收；
  房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收；
  實行獨家代理的,收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商,可適當提高,但**高不超過成交價格的3%；
  口頭咨詢費,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準；
  書面咨詢費,按照咨詢報告的技術難度,工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術難度大,情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,但不超過咨詢標的額的0.5%。

  查看全文↓ 2019-03-26 19:45:28

相關問題

• 問 房產(chǎn)中介費一般多少?房產(chǎn)中介費標準是什么
  答

  一般**高不能超過3%！中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設部聯(lián)合下發(fā)的《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》中規(guī)定：六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。1.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。2.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。3.實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3％。4.土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀費由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人收取。七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費為**高限標準。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標準，報國家計委、建設部備案。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費標準的30％。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介收費標準?房產(chǎn)中介費一般多少?
  答

  　　二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取，同時還要參考中介的資質?！　》康禺a(chǎn)中介服務收費（即二手房中介費）實行明碼標價制度。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介傭金是多少? 房產(chǎn)中介費一般收多少
  答

  中介費是指在進行買房、租房、等行為時，有代理服務資質的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。那么租房中介費由哪方承擔呢?中介費一般是兩種收費方式：一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。房屋買賣交易中，中介費一般由賣方、買方共同承擔，當然也有由賣方足額承擔的情形，關于中介費的由誰來承擔，法律并無嚴格限制，只要是各方達成一致的合意即可。中介收費標準如下(以房產(chǎn)買賣為例)：1、房地產(chǎn)咨詢費：按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價格評估費：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀費：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準可適當提高，但不應超過成交價格的3%。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)的中介費要怎么算？房產(chǎn)中介費一般多少？
  答

  房產(chǎn)中介費一般按照下列方式付費：一、房地產(chǎn)咨詢服務1、口頭咨詢費口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級，由雙方協(xié)商議定收費標準。2、書面咨詢費書面咨詢費按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準**高不超過咨詢標的額的0.5%。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務1、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5—2.5%計收。3、獨家代理的，收費標準上委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%。

  全部3個回答>
• 問 通過中介買房，中介費一般什么時候給？
  答

  看你們的約定吧。建議不要給的太早！

  全部2個回答>