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二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。 房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)中介傭金是多少? 房產(chǎn)中介費(fèi)一般收多少
152****9167 | 2019-06-05 22:18:17
已有3個(gè)回答
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137****4050
中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房、等行為時(shí)，有代理服務(wù)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。那么租房中介費(fèi)由哪方承擔(dān)呢?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(以房產(chǎn)買賣為例)：
查看全文↓ 2019-06-05 22:18:30
1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
2、價(jià)格評估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。 -
156****6480
在中介買二手房的費(fèi)用如下：
查看全文↓ 2019-06-05 22:18:26
1.中介費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來收取，一般是1%-2%
2.如果要辦理貸款的話會(huì)有貸款的費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼埧钍杖。话闶?%-2%
過戶費(fèi)：
1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費(fèi):80元買方； -
154****2384
對于年輕人來說，能夠在一個(gè)陌生的城市里安家是**大的幸福，畢竟，這樣自己既能夠找到在城市里的存在感，又能夠讓自己有個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方。
查看全文↓ 2019-06-05 22:18:22
而對很多工資不是很高的人來說，買新房的話太貴，無法負(fù)擔(dān)得起。所以，二手房市場便是在這種情況下逐漸的火爆了起來，但是，二手房購買的時(shí)候，往往都會(huì)存在一定的中介費(fèi)用，而這些費(fèi)用，也都相當(dāng)不菲。
目前，大部分市面上的房產(chǎn)中介在房產(chǎn)買賣中會(huì)開出3%的房價(jià)中介費(fèi)。也就是說，買一套價(jià)值100萬的房子，需要向中介支付3萬塊錢的傭金。
那么，中介的服務(wù)真的值3%嗎？對于普通人來講，如何才能在買房時(shí)更省錢呢？
一、中介都提供了什么服務(wù)？
雖然很多人經(jīng)常大罵中介，說他們不花什么力氣就能夠輕松的賺到中介費(fèi)。其實(shí)，在小胖看來，這倒是有些冤枉這個(gè)行業(yè)了。畢竟，能夠?qū)⑹袌錾系臄?shù)據(jù)收集起來，本身就是一件很大的工程。
另外，中介不光是幫我們找房源，還會(huì)提供各式各樣的其它服務(wù)，例如房產(chǎn)咨詢、簽合同以及與物業(yè)管理人員方面的溝通處理等等，這些都是普通人所不擅長的。而中介所賺的錢，也大多來于此。
當(dāng)然了，很多中介明面上都是打著3%的傭金費(fèi)用，這個(gè)其實(shí)經(jīng)不起推敲的。也就是說，沒有一項(xiàng)明文規(guī)定說必須要收取3%的傭金。而這里所謂的3%，其實(shí)也就是中介的人工成本、信息成本以及一定的利潤綜合而成的。
二、3%的中介費(fèi)用太高？有沒有辦法減少？
小胖在寫這篇文章的時(shí)候，專門咨詢了幾位前段時(shí)間買房的同事，在東莞這邊來講，中介一律是報(bào)出的3%傭金費(fèi)。也就是說，如果是一個(gè)不懂行且不知道如何講價(jià)的人買房，**終有可能會(huì)掏3%的錢給中介。
其實(shí)，中介傭金是可以講價(jià)的。即便這是一個(gè)市場定價(jià)問題，但既然對方開出了價(jià)，我們就理所應(yīng)當(dāng)?shù)倪M(jìn)行還價(jià)，畢竟，這樣一去一來才能算是買賣。
而據(jù)小胖的朋友表示，開出3%的中介一般都是比較大型的公司，而如果名氣不是很大，或者說規(guī)模不夠的公司，一般都是2%-2.5%，在價(jià)格上面會(huì)相對便宜一些。另外，如果你本身會(huì)講價(jià)，這個(gè)價(jià)格可以砍到1.5%左右。
當(dāng)然了，還有一種辦法，可以讓自己省更多的錢。那就是先看好房子，然后私底下跟中介的人聯(lián)系，讓他越過公司的流程，以接私活的方式來幫你處理這套房子。這樣，一套價(jià)值100萬的房子，**后差不多8000塊錢的傭金費(fèi)用便可以拿下來。
可能您會(huì)覺得這樣有點(diǎn)不道德，對吧？其實(shí)，這本來就是買賣而已，哪有什么道德與否，你自己省到了錢，中介個(gè)人賺到了錢，都是雙贏的事情，又如何會(huì)扯到道德上面去呢？
不光如此，據(jù)很多中介的人反饋，公司哪怕收了3%的傭金費(fèi)，發(fā)給中介個(gè)人的錢，也只是3%里面的20%左右。也就是說，3萬塊錢的中介費(fèi)，到個(gè)人手中有可能只有6000塊左右。如此一來，8000塊錢他都會(huì)心甘情愿的幫你辦得妥妥的，何樂而不為呢？
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一般**高不能超過3%！中華人民共和國國家計(jì)劃委員會(huì)、中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中規(guī)定：六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。1.房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。2.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5－2.5％計(jì)收。3.實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3％。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為**高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國家計(jì)委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。
全部4個(gè)回答> -
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所謂的房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用,這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過成交價(jià)格的3%。房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi),按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
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中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。shqianyy這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母唷?/p> 全部3個(gè)回答>
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房產(chǎn)中介費(fèi)一般都是怎么算的；房產(chǎn)中介收標(biāo)準(zhǔn)是：：如果是中介房產(chǎn)賣買，一般是按房價(jià)的1%-1.5%收取中介費(fèi)。但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價(jià)多少?zèng)Q定收費(fèi)。如果總價(jià)高，可以按低的收??；總價(jià)少，就會(huì)按高的收取。(總之還是可以議議價(jià)的)如果是中介出租房，就按房租一個(gè)月租金的50%收費(fèi)。
全部3個(gè)回答>
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