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房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡稱房貸。房屋貸款是由購房者根據房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房屋貸款手續(xù)如下：第一步。借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明，借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件，借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明，抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件等。
全部3個回答>怎樣貸款買房子? 怎么貸款買私人房子
135****7822 | 2019-03-26 10:58:22
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137****8119
貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過于拮據。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
查看全文↓ 2019-03-26 10:58:43
1、**能力
計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。
還貸能力系數
還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。 -
156****8567
1、如果是正規(guī)的房產證和土地證，可以辦理按揭貸款；
查看全文↓ 2019-03-26 10:58:39
2、可以跟賣方一起去房產部門和國土部門驗證一下。按揭買房的辦理條件：
一、借款人所需條件
1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。二、需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發(fā)商的收款帳號1份。三、借款人應提供的材料
1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。 -
131****6935
房，想必大家都不會陌生。當大家需要購買房子，但是卻沒有多余的資金時，如何符合貸款條件，大家都會去申請買房貸款。不過，在申請買房貸款時，大家要注意一些細節(jié)。了解這些細節(jié)，才能讓大家快速的辦理貸款。那么，個人怎么貸款買房？哪些人可以貸款買房？下面，小融將為大家詳細的介紹一下，讓大家可以更好的認識貸款。
查看全文↓ 2019-03-26 10:58:34
一、個人怎么貸款買房？
在辦理貸款業(yè)務時，如果個人想要申請貸款業(yè)務，那就要了解辦理貸款業(yè)務的要求。個人辦理貸款業(yè)務，要準備一系列的材料。比如收入證明，工作單位證明以及資產證明；個人身份證明、居住證證明以及是否已婚證明；銀行流水賬單證明、個人征信證明以及其他證明等等。有了這些資料，大家可以到當地銀行申請，符合條件的，大家就可以申請買房貸款。
二、哪些人可以貸款買房？
有固定住所且有還款能力的人：在申請貸款業(yè)務時，銀行的工作人員會對借款人的情況進行審核。銀行會審核借款人的還款能力以及其他方面的信息。如果借款人沒有工作，沒有收入，那就意味著他沒有還款能力。銀行在審核的時候就不會允許此人的貸款申請。
征信記錄良好且沒有欠款行為的人：在辦理貸款業(yè)務時，大家還要注意自己的征信情況。如果之前有欠款未還的，大家要去補交欠款。沒有欠款，且征信記錄良好的人，才能申請銀行貸款。
在生活中，有許多的人都需要通過貸款來購買房子。因為購買房子所需要的資金很多，大部分的人都無法籌集購房的資金。所以，銀行就與房產集團一起合作，推出貸款業(yè)務，吸引更多的人前來買房。個人怎么貸款買房？大家看了上面的介紹，相信對這一問題已經有了答案。申請個人貸款買房，大家要滿足一定的條件，同時也要符合銀行的要求。這些標準都達到了之后，大家就可以辦理買房貸款，實現自己買房的愿望。
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153****4675
貸款買房是一種趨勢，但是貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低于自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了較高貸款額度，仍然還差點不夠交剩余房款，這該怎么辦呢？哪些因素影響貸款額度呢，貸款額度低怎么辦呢？該如何解決？
查看全文↓ 2019-03-26 10:58:29
一、公積金貸款額度不夠怎么辦？
公積金貸款利率較低，成為不少購房者的選擇，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠遠不夠的，這該怎么辦呢？
1、申請組合貸款
以某個城市為例（比如北京），假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去**款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款。
需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸
既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款？商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。
而且，再申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。
二、因為征信等因素，貸款額度被降低，怎么辦？
可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。
三、收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎么辦？
可以考慮申請接力貸款。假如張女士月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，張女士可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父女兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關系：
張女士月收入＋父親月收入＞＝每月還款額X2
四、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，怎么辦？
這種情況可以申請消費型貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費型貸款款資金流向有著嚴格的管理，要想通過消費型貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費型貸款支付房款。
五、所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎么辦？
如果批準下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。建議各位在買房的時候務必結合自身經濟情況申請貸款，不要因為還房貸而影響了生活質量，畢竟當房奴生活不易。
六、哪些因素影響貸款額度
1、**比例
**比例和貸款額度是此消彼長的關系，**付的越多，需要貸款的部分就少了，銀行貸款額度會受到貸款**比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會超過房屋總價減去**款之差。
2、借款人還款能力
借款人的還款能力主要是看借款人的收入，還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3、個人征信
通常大家在需要辦理銀行的貸款之前都會先了解一下自己的征信，個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。
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不是每個人都能貸款，看個人資質的。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。
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買房子貸款的具體流程，如下： 1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！ ?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同?！ ?、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，并辦理抵押登記?！ ?、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
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對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。有以下幾種還款方式：1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關介紹。
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款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過于拮據。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。還貸能力系數還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。
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