怎樣貸款買房子? 征信有問(wèn)題怎么貸款買房子？

已有3個(gè)回答

• 142****2109

  款買房雖然沒(méi)有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?br/>2、月供能力
  如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:36:24
• 134****3976

  征信有問(wèn)題不能貸款買房子。
  
  只要申請(qǐng)貸款，無(wú)論是房貸、車貸，還是消費(fèi)貸款，銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融公司或者其他金融機(jī)構(gòu)都會(huì)去查看你的個(gè)人征信報(bào)告。個(gè)人征信報(bào)告里面的信息，決定著你的貸款是否會(huì)被審批通過(guò)。
  
  2019年5月份可全面切換到新版征信報(bào)告，改版后的征信還款記錄拉長(zhǎng)到5年。之前的還款記錄就2年，逾期、呆賬記錄則保存5年。逾期3年以上，仍然催收無(wú)效的就會(huì)記錄成“呆賬”。如果沒(méi)有解決，就意味著你基本上跟貸款、信用卡等金融服務(wù)絕緣了。
  
  新版的征信報(bào)告中，即便銷卡也有還款記錄。在新版的征信報(bào)告中，專門設(shè)有“賬戶狀態(tài)”“銷戶日期”兩項(xiàng)，若用戶選擇“銷戶”，不僅會(huì)標(biāo)注銷戶日期，同時(shí)在持有該卡片的5年間，每一年、每一月的還款記錄也將一覽無(wú)遺。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 20:36:20
• 154****9851

  首先，我們要知道個(gè)人信用報(bào)告是來(lái)自中國(guó)人民銀行征信中心，又稱“金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”、“企業(yè)和個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)”。很多人在買房需要貸款的時(shí)候，遇到一些關(guān)于征信問(wèn)題就很著急，不知道會(huì)不會(huì)影響到房貸。今天，我們針對(duì)一些常見(jiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解答。
  
  
  
  
  1
  
  “連三累六”是什么意思？
  
  
  “連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。
  
  2
  
  頻繁查詢征信報(bào)告對(duì)申請(qǐng)住房貸款有影響嗎？
  
  
  有影響，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢?cè)虻葍?nèi)容，是銀行重要參考項(xiàng)，若查詢記錄過(guò)多，會(huì)影響住房貸款申請(qǐng)，可能會(huì)導(dǎo)致銀行評(píng)分系統(tǒng)不過(guò)導(dǎo)致拒貸。
  
  3
  
  兩年內(nèi)無(wú)逾期，兩年外有逾期，對(duì)申請(qǐng)住房貸款有影響嗎？
  
  
  有影響，銀行看5年內(nèi)的信用記錄，兩年外有逾期也會(huì)影響住房貸款申請(qǐng)。
  
  4
  
  助學(xué)貸款逾期，能申請(qǐng)房貸嗎？
  
  
  助學(xué)貸款逾期會(huì)影響房貸申請(qǐng)，銀行會(huì)依據(jù)逾期情況判定是否準(zhǔn)予貸款。
  
  
  
  5
  
  客戶有當(dāng)前逾期，能申請(qǐng)房貸嗎？
  
  
  有當(dāng)前逾期不能申請(qǐng)房貸，要把當(dāng)前逾期還清并且征信更新完畢顯示無(wú)當(dāng)前逾期才可以申請(qǐng)房貸。
  
  6
  
  客戶本人征信良好無(wú)逾期，但是客戶老婆2年內(nèi)有6次逾期，客戶老婆有逾期對(duì)客戶申請(qǐng)房貸有影響嗎？
  
  
  有影響，銀行查夫妻雙方的征信報(bào)告，配偶有逾期也會(huì)影響房貸申請(qǐng)。
  
  7
  
  客戶有張信用卡處于“呆賬”狀態(tài)，能申請(qǐng)房貸嗎？
  
  
  在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”，一般銀行看到“呆賬”兩字，就會(huì)直接拒貸。
  
  8
  
  沒(méi)有任何負(fù)債，但是征信上有1筆對(duì)外擔(dān)保100萬(wàn)，對(duì)外擔(dān)保會(huì)影響我客戶的房貸申請(qǐng)嗎？
  
  
  影響，作為擔(dān)保人會(huì)有連帶責(zé)任，會(huì)影響房貸申請(qǐng)。
  
  
  
  9
  
  目前個(gè)人信用報(bào)告有哪些版本，主要的查詢主體分別是什么？
  
  
  目前個(gè)人信用報(bào)告有三個(gè)版本，分別為：
  
  （1）個(gè)人版：供消費(fèi)者了解自己信用狀況，主要展示了信息主體的信貸信息和公共信息等。包括個(gè)人版和個(gè)人明細(xì)版。
  
  （2）銀行版：主要供商業(yè)銀行查詢，在信用交易信息中，該報(bào)告不展示除查詢機(jī)構(gòu)外的其他貸款銀行或授信機(jī)構(gòu)的名稱，目的是保護(hù)商業(yè)秘密，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。
  
  （3）社會(huì)版：供消費(fèi)者開(kāi)立股指期貨賬戶，此版本展示了您的信用匯總信息，主要包括個(gè)人的執(zhí)業(yè)資格記錄、行政獎(jiǎng)勵(lì)和處罰記錄、法院訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行記錄、欠稅記錄、社會(huì)保險(xiǎn)記錄、住房公積金記錄以及信用交易記錄。
  
  10
  
  個(gè)人信用報(bào)告中展示的信息錯(cuò)了，本人可以向中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)提出異議申請(qǐng)嗎？如何提出異議申請(qǐng)？應(yīng)攜帶哪些材料？
  
  
  可以。需要您本人親自到現(xiàn)場(chǎng)提出異議申請(qǐng)，屆時(shí)，帶上您自己的有效身份證件的原件及復(fù)印件就可以了，其中復(fù)印件要留給查詢機(jī)構(gòu)備查。
  
  個(gè)人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來(lái)往內(nèi)地通行證、外國(guó)人居留證等。另外，在查詢時(shí)，您還需如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人信用報(bào)告異議申請(qǐng)表。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 20:36:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么貸款買房子? 征信有問(wèn)題怎么貸款買房子？
  答

  關(guān)于過(guò)期沒(méi)還貸款處理方法：1. 在欠款逾期時(shí)會(huì)進(jìn)行催收貸款；2. 逾期超過(guò)90日，向法院提起訴訟：按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款，拍賣抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人征信問(wèn)題怎樣才能貸款買房?征信有問(wèn)題怎么貸款買房子？
  答

  一般銀行對(duì)征信的要求：當(dāng)前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計(jì)6次未按時(shí)還款。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無(wú)不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū)；6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子貸款征信有問(wèn)題怎么辦
  答

  買房子貸款征信有問(wèn)題的話，小編建議大家可以先換一家銀行，選擇對(duì)于征信要求比較低的銀行，或者是可以尋求第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)的幫助，在一些賣房中心附近的第三方擔(dān)保公司長(zhǎng)期和各大銀行各做，熟悉銀行的貸款流程及要求，隨著這些公司做擔(dān)保，除了能夠找到更加適合自己的貸款銀行和貸款方式之外，提供擔(dān)保服務(wù)，由其出面協(xié)助辦理，不僅會(huì)提高貸款的通過(guò)率，而且即便是征信有一些問(wèn)題，也不會(huì)導(dǎo)致貸款被拒絕。大多數(shù)的銀行對(duì)于貸款有著嚴(yán)格的要求，尤其是向商業(yè)抵押貸款，要求不能夠有超過(guò)了三個(gè)月以上的逾期記錄，除了抵押貸款之外可以通過(guò)更換貸款產(chǎn)品的方式來(lái)解，如果逾期次數(shù)6次以內(nèi)，可以通過(guò)更換銀行或者是或房產(chǎn)中介了解具體情況，適當(dāng)?shù)脑黾右恍┦赘侗壤?，也有助于提高貸款的通過(guò)率。

• 問(wèn) 征信不好可以貸款買房子嗎
  答

  征信不好也是可以貸款買房的，只不過(guò)會(huì)有一些麻煩，一般如果征信不好的話，我們應(yīng)該做好以下這幾點(diǎn)：①如果是因?yàn)樾畔⒉粚?shí)，導(dǎo)致自己的征信報(bào)告出現(xiàn)了問(wèn)題，那么可以選擇去申請(qǐng)行政復(fù)議，這樣一來(lái)如果程度比較輕的話，可以直接到央行的信用中心去提出異議申請(qǐng)。只要能夠解決這個(gè)問(wèn)題，那就可以去申請(qǐng)貸款。②如果是因?yàn)榍焚M(fèi)造成的信用不良，此時(shí)需要做的就是積極的去還清之前的欠款，并且還要和銀行進(jìn)行有效溝通，要解釋清楚自己欠費(fèi)的原因，最好是讓銀行開(kāi)一個(gè)非惡意逾期證明。③還可以向銀行提供自己具有還款實(shí)力的證明，比如說(shuō)可以提供自己名下的房產(chǎn)，還有自己的工資流水等等。④可以選擇找人擔(dān)保，幫忙擔(dān)保的人信用一定要好，而且要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

• 問(wèn) ??個(gè)人買房怎么貸款?買房子貸款對(duì)征信記錄有什么要求?
  答

  買房子貸款對(duì)征信記錄的要求，是要看當(dāng)?shù)毓e金準(zhǔn)入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期。一般貸款人在進(jìn)行公積金貸款的過(guò)程中，銀行都會(huì)通過(guò)中國(guó)人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。

  全部3個(gè)回答>