??貸款買房怎么樣?如何才能順利通過銀行審批?

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• 148****3191

  申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:16:29
• 154****5754

  需要找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，更加方便簡捷，辦理手續(xù)不繁瑣。
  本公司已經(jīng)成立9年，若是正規(guī)渠道聯(lián)系的是可以信賴依靠的，屬于擔(dān)保機(jī)構(gòu)，可以幫助取得貸款。
  本公司屬于擔(dān)保機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)在幫助貸款申請人取得貸款，從貸款匹配到申請、放款等一系列流程進(jìn)行協(xié)助，申請機(jī)構(gòu)還是屬于銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:16:21
• 133****9894

  不需要辦理什么撤銷手續(xù)。
  
  因?yàn)槿绻还P貸款在銀行系統(tǒng)里沒有更新的話會自動作廢的，只要貸款沒有發(fā)放，沒有任何的影響。
  
  如果非要撤銷的話就要先跟開發(fā)商解除購銷合同，然后通知給辦理貸款的銀行相關(guān)的客戶經(jīng)理（就是當(dāng)時給簽貸款合同的那個），跟銀行說不貸了，就可以了，銀行會辦理相關(guān)的撤銷手續(xù)的。
  
  而且辦理撤銷手續(xù)時不需要什么手續(xù)費(fèi)的，除非違約不買房了，開發(fā)商會收違約金，但是銀行是不收費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:16:11
• 158****6512

  其實(shí)你不需要辦理什么撤銷手續(xù)的，因?yàn)槿绻还P貸款在銀行系統(tǒng)里沒有更新的話會自動作廢的，只要貸款沒有發(fā)放，對你沒有任何的影響。如果你非要撤銷的話就要先跟開發(fā)商解除購銷合同，然后通知給你辦理貸款的銀行相關(guān)的客戶經(jīng)理（就是當(dāng)時給你簽貸款合同的那個），跟他說你不貸了，就可以了，他會辦理相關(guān)的撤銷手續(xù)的。
  而且辦理撤銷手續(xù)時不需要什么手續(xù)費(fèi)的，除非你違約不買房了，開發(fā)商會收你的違約金，但是銀行是不收費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:56
• 154****6338

  如果是買一手開發(fā)商的房子那么賣方銷售就會通知，
  如果是買二手房且是自己找銀行信貸員辦理的，那么審批沒通過信貸員就會通知。
  　　按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:37

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么樣才能到銀行貸款?怎樣才能順利通過銀行審批?
  答

  1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明。

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• 問 如何貸款買房子才能順利通過銀行審批?
  答

  1、符合貸款條件不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個人信用的標(biāo)簽，銀行非?？粗厣暾埲说恼餍庞涗?，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。2、良好的還款能力借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說，銀行會設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。3、相關(guān)材料齊全有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料準(zhǔn)備齊全。

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• 問 如何通過房貸？貸款買房怎樣才能順利通過銀行審批?
  答

  不需要辦理什么撤銷手續(xù)。因?yàn)槿绻还P貸款在銀行系統(tǒng)里沒有更新的話會自動作廢的，只要貸款沒有發(fā)放，沒有任何的影響。如果非要撤銷的話就要先跟開發(fā)商解除購銷合同，然后通知給辦理貸款的銀行相關(guān)的客戶經(jīng)理（就是當(dāng)時給簽貸款合同的那個），跟銀行說不貸了，就可以了，銀行會辦理相關(guān)的撤銷手續(xù)的。而且辦理撤銷手續(xù)時不需要什么手續(xù)費(fèi)的，除非違約不買房了，開發(fā)商會收違約金，但是銀行是不收費(fèi)的。

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• 問 ??買房貸款怎么貸?怎樣才能順利通過銀行審批?
  答

  申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 買房子貸款怎樣才能順利通過銀行審批?
  答

  1、符合貸款條件不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標(biāo)準(zhǔn)。貸款人的征信記錄是其個人信用的標(biāo)簽，銀行非常看重申請人的征信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。2、良好的還款能力借款人的收入、銀行流水也是銀行重點(diǎn)審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標(biāo)。一般來說，銀行會設(shè)定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費(fèi)習(xí)慣的衡量標(biāo)準(zhǔn)，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。3、相關(guān)材料齊全有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因?yàn)椴涣私夥抠J面簽的要求與審查步驟，或準(zhǔn)備材料不符合要求，而導(dǎo)致不能順利拿到貸款。因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料準(zhǔn)備齊全。征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點(diǎn)，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時也會審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對于銀行是否發(fā)放貸款至關(guān)重要。

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