什么是危房? 什么樣的房子算危房

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• 135****4020

  鑒定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  危險構(gòu)件
  
  危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
  
  一、構(gòu)件單位
  
  1、基礎(chǔ)
  
  （1）獨立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；
  
  （2）條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；
  
  （3）滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。
  
  2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
  
  3、柱以一層高、一根為單位；
  
  4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
  
  5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
  
  6、屋架以一榀為單位。
  
  二、地基、基礎(chǔ)

  查看全文↓ 2019-03-25 17:13:12
• 154****1072

  一、關(guān)于危房認(rèn)定需要滿足以下條件：
  　　危房改造主要包括：C級危房的維修加固和D級危房的拆除重建。
  C級的宏觀表征為：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構(gòu)件或抗側(cè)向作用構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構(gòu)造的連接受到損傷，部分非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。
  D級的宏觀表征為：地基基礎(chǔ)出現(xiàn)損害；多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴(yán)重?fù)p壞；結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅，局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。
  危房具體鑒定由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門認(rèn)定，但真正納入危房改造范圍，還需要滿足改造對象認(rèn)定條件。
  二、房屋危險性鑒定等級劃分
  　　A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
  　　B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
  　　C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
  　　D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:13:07
• 141****0436

  危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為4級：
  A級——非危險房；
  B級——危險點房；
  C級——局部危險房；
  D級——整幢危險房。
  危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
  1引言
  1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
  1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
  1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。
  1.4對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進行必要的測試和驗算。
  1.5構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。
  2危險構(gòu)件鑒定
  2.1危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
  2.2構(gòu)件單位

  查看全文↓ 2019-03-25 17:13:02
• 143****9402

  關(guān)于對“新寧縣判斷危房的標(biāo)準(zhǔn)是什么”的網(wǎng)貼回復(fù)
  
  網(wǎng)友：
  
  您好，根據(jù)根據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T363-2014》、《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》和省住建廳下發(fā)的《王宏明主講的農(nóng)危等級鑒定培訓(xùn)PPT》，危房等級分為A級、B級、C級和D級，鑒定標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  A級危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)：地基、基礎(chǔ)穩(wěn)固；承重墻體砌筑質(zhì)量良好，無裂縫、剝蝕或歪斜；木柱、梁、檁：無腐朽或蟲蛀，無變形，有輕微干縮裂縫；木屋架：無蟲蛀、腐朽，無變形，自身穩(wěn)定性良好；混凝土柱、梁：表面無剝蝕，無裂縫、無變形；屋面：無變形，無滲水漏雨現(xiàn)象，椽子和瓦完好。
  
  
  
  
  
  B級危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)：地基有輕微不均勻沉降；承重墻體砌筑質(zhì)量一般或較差；有輕微開裂或剝蝕；木柱、梁、檁：輕微腐朽或蟲蛀，有輕微變形；木屋架：輕微腐朽或蟲蛀；輕微變形；自身穩(wěn)定性較差；混凝土柱、梁：表面輕微剝蝕或出現(xiàn)輕微開裂；屋面：局部輕微沉陷；較小范圍滲水，椽子和瓦個別部位有損壞。
  
  C級危房的鑒定：地基有較明顯不均勻沉降；承重墻砌筑質(zhì)量很差，裂縫較多，剝蝕嚴(yán)重，縱橫墻體脫閃，個別墻體歪斜；木柱、梁、檁：有明顯腐朽或蟲蛀；梁檁跨中明顯撓曲或出現(xiàn)橫紋裂縫；梁檁端部出現(xiàn)劈裂；柱身明顯歪斜；柱礎(chǔ)錯位，榫卯節(jié)點有破損或有拔榫跡象；木屋架：有明顯腐朽或蟲蛀；下弦跨中出現(xiàn)橫紋裂縫；端部支座移位或松動；屋架在平面內(nèi)或平面外明顯歪斜；榫卯節(jié)點有破損或有拔榫跡象；混凝土柱、梁：表面剝蝕嚴(yán)重；出現(xiàn)明顯開裂和變形；
  
  屋面：較大范圍出現(xiàn)沉陷；較大范圍滲水；椽子和瓦有部分損壞。
  
  
  
  
  
  D級危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)：地基失穩(wěn)，基礎(chǔ)局部或整體塌陷；承重墻墻體嚴(yán)重開裂，部分嚴(yán)重歪斜，局部倒塌或有倒塌危險；木柱、梁、檁：嚴(yán)重腐朽或蟲蛀；梁檁跨中出現(xiàn)嚴(yán)重橫紋裂縫；柱身嚴(yán)重歪斜；柱礎(chǔ)嚴(yán)重錯位，榫卯節(jié)點失效或多處拔榫；木屋架：嚴(yán)重腐朽或蟲蛀，下弦跨中出現(xiàn)嚴(yán)重橫紋裂縫，端部支座失效，屋架在平面內(nèi)或平面外嚴(yán)重歪斜，榫卯節(jié)點失效或多處拔榫；木屋架：嚴(yán)重腐朽或蟲蛀，下弦跨中出現(xiàn)嚴(yán)重橫紋裂縫，端部支座失效，屋架在平面內(nèi)或平面外嚴(yán)重歪斜，榫卯節(jié)點失效或多處拔榫；混凝土柱、梁：表面剝蝕嚴(yán)重，鋼筋外露；出現(xiàn)嚴(yán)重開裂和變形；屋面：較大范圍出現(xiàn)塌陷；大范圍滲水；椽子和瓦損壞嚴(yán)重。
  
  對于您提出的“房子的地基用純裸在砌成，沒有一點水泥，1,2米以上，地面沒圈梁”問題，是否屬危房請您對照以上鑒定標(biāo)準(zhǔn)自行判斷。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:12:58
• 133****7180

  前言：
  為保證人民生命財產(chǎn)安全，我國常常對一些落后城區(qū)的居民區(qū)進行危房改造或危房拆遷征收，那么很多人會疑惑，什么樣的房子算危房呢？危房拆遷征收，居民會得到什么樣的安置呢？
  
  危房，即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，"結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。"
  
  
  
  
  
  危房拆遷怎么安置？
  關(guān)于危房拆遷的安置方式，主要是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。不管是哪一種方式，當(dāng)事人必須通過協(xié)商來獲得**終滿意的結(jié)果。
  
  此外，在無法進行大規(guī)模征收拆遷時，如歷史文化遺跡等建筑，對于這一類的危房，通常會進行改造，申請條件如下：
  
  (一)農(nóng)村危房改造以戶為單位，由農(nóng)戶提出申請，申請人必須同時具備下列條件：
  
  1、擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼?，且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人；
  
  2、屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶；
  
  3、屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。
  
  
  
  
  
  (二)有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補助對象：
  
  1、在本村另有安全住房的；
  
  2、住房擁擠，需要分戶的；
  
  3、在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的；
  
  4、不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。
  
  根據(jù)上述文章內(nèi)容，我們可知，危房征收拆遷與普通民房一樣，都須經(jīng)過批準(zhǔn)、公告等程序，在與房屋擁有者進行協(xié)商后才可進行下一步的工作。
  
  
  
  
  
  不管是哪一種方式，雙方都可以通過協(xié)商獲得滿意的結(jié)果。如果您未收到任何通知及補償協(xié)商過程，就被通知限期搬離，那么一定是有不合法的原因在里面。您需要及時與我們聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:12:49

相關(guān)問題

• 問 什么樣的算危房
  答

  一、關(guān)于危房認(rèn)定需要滿足以下條件：　　危房改造主要包括：C級危房的維修加固和D級危房的拆除重建。C級的宏觀表征為：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定；多數(shù)承重構(gòu)件或抗側(cè)向作用構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構(gòu)造的連接受到損傷，部分非承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞；經(jīng)鑒定加固后可繼續(xù)使用。D級的宏觀表征為：地基基礎(chǔ)出現(xiàn)損害；多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴(yán)重?fù)p壞；結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅，局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。危房具體鑒定由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門認(rèn)定，但真正納入危房改造范圍，還需要滿足改造對象認(rèn)定條件。二、房屋危險性鑒定等級劃分　　A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 　　B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 　　C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。 　　D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 什么樣的房子算危房？怎樣的房子才算危房,政府會怎么處理?
  答

  危房即處于風(fēng)險狀況下的房子，無法達(dá)到寓居的安全需求，在危房中寓居，人們的生命財產(chǎn)安全都會遭到影響。依據(jù)《城市風(fēng)險房子處理規(guī)則》第二條的規(guī)則：風(fēng)險房子是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)峻損壞或承重構(gòu)件已屬風(fēng)險構(gòu)件，隨時有可能損失結(jié)構(gòu)安穩(wěn)和承載水平，不能保證寓居和運用安全的房子。本案中，后勤職工宿舍樓墻體裂縫嚴(yán)峻，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)峻損壞，無法達(dá)到日常要求，所以，這座高樓歸于危房。村莊危房改造補助資金分配運用遵從以下準(zhǔn)則：（一）科學(xué)合理，公平客觀。公平、合理地分配補助資金，防止出現(xiàn)盲目性和隨意性。（二）顧全大局。在優(yōu)先支撐貧窮農(nóng)戶、并向財務(wù)困難區(qū)域歪斜的一起，全體推動全國村莊危房改造。（三）績效評估，規(guī)范處理。樹立績效評估準(zhǔn)則，改進項目施行和資金處理機制。

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• 問 什么樣的房子是危房
  答

  危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) - 房屋危險性鑒定等級劃分A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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• 問 老舊危房是指什么樣的房子
  答

  是指依照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》對現(xiàn)有建筑進行抗震鑒定，確定其承載及抗震能力，并按有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范，提出不滿足規(guī)范或薄弱部位，采取加固措施進行處理，以滿足規(guī)范關(guān)于抗震和承載能力的要求，改造后可以繼續(xù)使用。

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• 問 什么樣的房子屬于危房
  答

  危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) - 房屋危險性鑒定等級劃分A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

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