??如何進行房產公證？房產公證是啥意思？

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• 147****2940

  一、房產公證的定義：
  房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  二、房產公證的流程及所需材料：
  （一）房產公證所需材料
  1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協議書或合同；
  4、公證人員認為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請
  1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  資料審查；
  2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。
  三、進行房產公證的注意事項
  1、房產公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準備材料時，協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

  查看全文↓ 2019-11-13 23:59:13
• 147****3139

  1.依照我國的相關法律章程，房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。
  
  2.為了規(guī)范涉及房產的法律行為，預防房產糾紛，減少訴訟，有些法律法規(guī)甚至規(guī)定涉及房屋產權變更、形態(tài)改變等法律行為必須辦理公證，比如房屋繼承時必須公證。
  
  房產公證的作用是什么：
  
  1.公證可確保房產交易行為的真實性。
  
  房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
  
  2.公證可確保房產交易行為的合法性。
  
  房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸?？纱_保交易行為的合法性。

  查看全文↓ 2019-11-13 23:59:06
• 136****9564

  房子需要做公證的情況
  1、委托公證
  
  現在，大多數的二手房交易都是經由中介完成的，當購房者或者售房者想要委托中介時，中介就會要求其辦理委托公證手續(xù)。因此，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都需要辦理相關的委托公證手續(xù)。
  
  2、買賣合同公證
  
  根據相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中，如果交易雙方中的一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易核心交易。
  
  3、貸款合同公證
  
  境外人如果需要辦理貸款，那么貸款合同就必須經過公證處公證才會生效，因為只有經過公證的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項權利證明。
  
  4、贈與公證
  
  贈與人將自己名下的合法房產贈與給他人，必須經過公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。此外，贈與的房產想要過戶就必須提供公證書，如果不經過公證就無法辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-11-13 23:59:01
• 131****5259

  如果是領取結婚證之后購買住房，不管住房登記人是夫妻誰姓名，規(guī)定都屬于婚后共有財產，你倆一家一半，這個情況，不需要花冤枉錢做公證。
  如果是婚前購買，登記人是兩人姓名，也屬于共有財產，不需要公證。
  如果是婚前購買，登記人是一方姓名，那么產權屬于登記方個人所有，想變更為夫妻共有，建議去辦理加名字手續(xù)，只要有結婚證，那么辦理加名字只需要幾百元，就能達到你的目地，而去公證，需要繳納住房價格2％的公證費。
  辦理夫妻房產共有公證需要什么資料如下：
  　　1、夫妻雙方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。
  　　2、涉及房地產開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
  　　3、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。
  　　4、涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。
  　　5、涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。

  查看全文↓ 2019-11-13 23:58:54

相關問題

• 問 ??如何進行房產公證？房產公證是什么意思？
  答

  一、房產公證的定義：房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執(zhí)行。二、房產公證的流程及所需材料：（一）房產公證所需材料1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協議簽訂后的法律效力及后果）；

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• 問 如何進行房產公證
  答

  進行房產公證的流程如下：1、準備材料應攜帶以下資料：（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經草擬好的協議書。2、填寫表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。3、核對信息公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、簽名在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

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• 問 ??如何進行房產公證？房產公證需要哪些材料？
  答

  房產如何公證1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容，當事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。4、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。房產公證需要哪些材料1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)2、涉及房地產開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。3、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。4、涉及房地產權屬轉移的，提交房地產權證明。5、涉及房地產擔保的，提交房地產權及使用權證明。當事人申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規(guī)和當地的地方性法規(guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。房產進行公證在很多情況下都需要辦理，繼承離婚分割財產等，以上就是小編整理的關于房產公證辦理的相關介紹了，希望在您辦理的時候對您有所幫助。

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• 問 ??如何進行房產公證？房產公證需要什么材料？
  答

  房產如何公證1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容，當事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議后承擔的法律義務和法律后果。3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。4、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。房產公證需要哪些材料1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)2、涉及房地產開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。3、涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。4、涉及房地產權屬轉移的，提交房地產權證明。5、涉及房地產擔保的，提交房地產權及使用權證明。當事人申辦房產公證時，應根據國家的法律、法規(guī)和當地的地方性法規(guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。

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• 問 ??如何進行房產公證？房產公證需要辦理什么手續(xù)？
  答

  房產公證雖然并不是房產交易的必經環(huán)節(jié)，但是如果辦理了房產公證，交易的安全性和合法性就會更加有保障，而且，值得注意的是，以下這幾種狀況是必須要辦理房產公證的。一、哪些情況需要辦理房產公證？1、 房產繼承繼承房產需要辦理繼承權公證，具體是指公證機關根據法定繼承權、遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權， 對繼承死者生前私有財產者進行身份確定， 材料核實等一系列工作后所出具的公證書。2、 立遺囑房產所有人為了妥當處理名下房產而設立遺囑，這時是需要辦理遺囑公證的，具體是指公民生前對自己的財產作出安排，并經國家公證機關公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。3、 贈與房產贈與人將名下的合法房產贈與給他人，同樣需要辦理公證才可以，因為只有經過了公證，才能證明該贈與行為是在自愿的基礎上建立的，并且是真實、合法的。4、 涉外轉移房產房產所有權轉移行為若涉及到別的國家或者港澳臺地區(qū)，也必須辦理公證，并由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續(xù)。

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