二室二手房主體改造在哪個(gè)方面容易出現(xiàn)問題？

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• 148****9346

  1、墻面拆除
  對(duì)于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說，墻體改造是**直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開門，如果必須進(jìn)行分隔，可以利用后期家居配飾來達(dá)成目的。
  
  ??2、衛(wèi)浴拆除
  敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí)，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。
  
  ??3、地面拆除
  地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的；拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈；如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管；廚房衛(wèi)浴砸地磚的時(shí)候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

  查看全文↓ 2019-03-23 21:10:08
• 155****2790

  配重墻體別亂拆
  配重墻是指陽臺(tái)與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進(jìn)行拆改，但是闖一下的墻體不能隨意拆除，因?yàn)椤芭渲貕Α逼鹬羝痍柵_(tái)的重要作用，特別是飄陽臺(tái)，更需要這堵“配重墻”的幫助。

  查看全文↓ 2019-03-23 21:09:58
• 156****0145

  下水管網(wǎng)勿亂改
  下水管網(wǎng)的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時(shí)候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動(dòng)位置，因?yàn)榕盼酃艿缹?duì)于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會(huì)影響到后期的排污效果。

  查看全文↓ 2019-03-23 21:09:53
• 154****8475

  建筑主體拆改確保安全
  建筑主體的改造經(jīng)常出現(xiàn)在空間重新規(guī)劃的情況下，進(jìn)行建筑主體的拆改時(shí)必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻，這些墻體是絕對(duì)不允許改造的。
  

  查看全文↓ 2019-03-23 21:09:48

相關(guān)問題

• 問 二室二手房主體改造主要是從哪幾個(gè)方面入手？
  答

  配重墻體別亂拆配重墻是指陽臺(tái)與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進(jìn)行拆改，但是闖一下的墻體不能隨意拆除，因?yàn)椤芭渲貕Α逼鹬羝痍柵_(tái)的重要作用，特別是飄陽臺(tái)，更需要這堵“配重墻”的幫助。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)方面容易出現(xiàn)哪些問題
  答

  我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，而且房屋權(quán)屬情況比較復(fù)雜，因此，購(gòu)房人必須了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)方面存在哪些"漏洞"或者"陷阱"：一、公房售后的產(chǎn)權(quán)情況1990年北京市推行住房改革之后，文件規(guī)定：公有住宅優(yōu)惠售給居民后，如果需要轉(zhuǎn)售，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。就是說，單位賣給職工的住房，職工轉(zhuǎn)售時(shí)，在同等條件下原產(chǎn)權(quán)單位可以優(yōu)先購(gòu)買。此外，單位把房屋優(yōu)惠售給職工時(shí)有的有約定，如果職工調(diào)離原單位時(shí)，房屋收回，產(chǎn)權(quán)證沒收，房?jī)r(jià)款原數(shù)退回，退錢不退息。二、聯(lián)合建房前些年一些占用土地的單位與有資金的單位進(jìn)行聯(lián)合建房。一方出地，一方出錢，建房后，三七或四六分。這些單位不僅把分成得到的房屋分給職工，而且為了"搞活"經(jīng)濟(jì)也賣給其他居民。因?yàn)槁?lián)合建房沒有繳納土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，因此，這類房屋不準(zhǔn)許進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)出售給其他居民。三、集體所有制土地所建房屋農(nóng)村，特別是近郊區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊區(qū)的城鎮(zhèn)，是房地產(chǎn)開發(fā)的一塊肥肉。有的房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)這些地區(qū)，與村鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)。他們以舊村改造，改變村貌為名，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。某縣城鎮(zhèn)共有22個(gè)行政村，其中進(jìn)行舊村發(fā)行的就有17個(gè)行政村。他們未經(jīng)僉手續(xù)就在集體所有制土地上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)，這類住宅不能進(jìn)入市場(chǎng)。四、無證開發(fā)的商品房為追求效益，一些不具備商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的單位也搞房地產(chǎn)開發(fā)，這些企業(yè)不可能取得商品住宅的銷售許可證，他們所開發(fā)的商品住宅，不能購(gòu)買。

• 問 二手房改造需要注意什么？哪幾個(gè)方面容易出錯(cuò)？
  答

  瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多：砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。

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• 問 舊房主體改造問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  把握好隱蔽工程大家在對(duì)老房進(jìn)行改造時(shí),還應(yīng)查看隱蔽工程,如果您家的水管已經(jīng)生銹、電線已經(jīng)老化嚴(yán)重的話，那么大家在改造時(shí)就需要重鋪水電。值得注意的是，大家在重裝水電時(shí)，不可避免的破壞到原有的防水層，因此大家應(yīng)重新做防水。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)方面容易出現(xiàn)哪些漏洞？
  答

  不會(huì)有問題,該房屋已經(jīng)過戶到你的名下了,你就是產(chǎn)權(quán)擁有者,所以不會(huì)有問題

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