房改房土地出讓金如何計算呢？

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• 157****1802

  土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%、?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元、平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元、建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了；

  查看全文↓ 2017-02-20 14:23:39
• 147****9691

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。
  全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發(fā)放之日算起。

  查看全文↓ 2017-02-20 14:23:02
• 144****7635

  房改房土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)為自然人的，按合肥市財政局直屬征收管理局《關于合肥市區(qū)國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規(guī)定繳納房改房土地出讓金。 應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正系數(shù)
  1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建筑面積 / 房屋總層數(shù) 房屋建筑面積：以房屋產權證記載面積為準 房屋總層數(shù)：以房屋產權證記載層數(shù)為準
  2、發(fā)證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地復核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發(fā)證。如房屋所在宗地未通過建設用地復核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發(fā)證或由市國土資源局按無建設主體地塊復核驗收后再登記發(fā)證。變更登記的土地面積發(fā)生變化的，土地出讓金不作調整。
  3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規(guī)定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正系數(shù)后確定。
  4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。 在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。

  查看全文↓ 2017-02-20 14:21:03

相關問題

• 問 房改房土地出讓金如何計算
  答

  房改房如何繳納土地出讓金?　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發(fā)放之日算起?！　》扛姆渴侵赴凑諊乙?guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標準價購買公房的職工，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??房改房土地出讓金如何計算？
  答

  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產權單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應為商品房性質。房屋產權時間是自產權證發(fā)放之日算起?！　》扛姆渴侵赴凑諊乙?guī)定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

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• 問 房改房土地出讓金如何計算
  答

  房改房土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地等價款。房改房土地出讓金是怎樣繳納的①成本價的房改房由政府頒布的政府頒布的房改房成本價，在上市以后出售并且繳納土地出讓金之后，產權的性質就等同于商品房的產權了。它的土地出讓金按交易評估價格的1％進行繳納，計算公式為當年成本價×建筑面積×1％。成本價是房產實際上市出售的當年。②另外還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，兩者在交易時候需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，其中補足成本價的公式為當年成本價×建筑面積×6％。

• 問 ??房改房買賣是不是必須交土地出讓金?房改房土地出讓金如何計算?
  答

  過戶費用根據你們簽定的合同約定確定由誰承擔,房屋價款的構成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產權證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔?，F(xiàn)在手續(xù)已經基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據他們的行業(yè)慣例是由買方承擔的。但據我了解，一般房屋買賣中買方不承擔該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應該由哪方承擔？關鍵是看你所付房款中是否已經包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應當由你交納.另外,對于""其它所有辦理產權證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應當是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產不能轉讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達成補充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

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• 問 房改房土地重建出讓金如何計算？房改房土地出讓金應該如何繳納？
  答

  如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。

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