房產(chǎn)開發(fā)商怎么樣？如果他們違法了該怎么維權(quán)？

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• 131****6964

  一、要有資金這是**基本的，二、得取得房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)資質(zhì)，不過如果你有資金的話可以先和有資質(zhì)的開發(fā)商合作，這叫融資

  查看全文↓ 2019-03-22 11:00:53
• 134****4960

  目前房地產(chǎn)開發(fā)商的操作模式還有聯(lián)合開發(fā)和掛牌開發(fā)。聯(lián)合開發(fā)就是和另一個(gè)開發(fā)商聯(lián)手開發(fā)，起到資源互補(bǔ)作用，一個(gè)出資，一個(gè)出地，按股份分配利益。掛牌開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)決定了開發(fā)規(guī)模，若接到體量超出資質(zhì)的項(xiàng)目，再無法升級企業(yè)資質(zhì)的情況下，可采用掛牌開發(fā)，即和資質(zhì)較高的開發(fā)公司合作，用他們的資質(zhì)掛牌審批項(xiàng)目和財(cái)務(wù)核算，并交付管理費(fèi)，其他的后續(xù)工作均有你自己完成。

  查看全文↓ 2019-03-22 11:00:38
• 143****0736

  這個(gè)課題有點(diǎn)大，呵呵。想做房地產(chǎn)開發(fā)商，除了**基本的部門和人員配置（硬件）之外，當(dāng)然也需要各種軟實(shí)力。房地產(chǎn)開發(fā)是資金密集型和社會資源密集型，需要雄厚的資金實(shí)力或者融資能力，同時(shí)也需要在房地產(chǎn)各個(gè)審批部門具有良好的人脈資源，比如，土地資源都掌握在國土局手上，雖然說現(xiàn)在的土地都是通過招拍掛方式取得，但里面還是有很大的操作空間，直接打交道的還有規(guī)劃、建委、消防等等直屬部門，也需要項(xiàng)目所在區(qū)域的地方政府支持，獲得開發(fā)政府和稅收政策優(yōu)惠，如果能讓政府扶持項(xiàng)目，打造地標(biāo)項(xiàng)目就更好了。

  查看全文↓ 2019-03-22 11:00:29

相關(guān)問題

• 問 ??買房開發(fā)商跑了我該怎么樣維權(quán)？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時(shí)跑。 現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實(shí)際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。 照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  房價(jià)大漲一是因?yàn)殚_發(fā)商蓄意壓房抬價(jià)，購房者搶購熱潮，股市和房產(chǎn)相得益彰，銀行**增加不但沒有消減消費(fèi)者的購房熱情，反而拉動(dòng)房產(chǎn)市場大幅度上漲。但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房價(jià)分不開。國家出臺宏觀政策管制二手房市場規(guī)范化。

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• 問 地方違法征地該怎么維權(quán)
  答

  實(shí)清楚具體違法的地方，針對不同違法問題采取不同的解決途徑

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• 問 開發(fā)商不按合同約定交房，作為業(yè)主可以怎么維權(quán)？如果開發(fā)商宣布破產(chǎn)了怎么辦？
  答

  去法院起訴，或者聯(lián)合其他買方（人多力量大）一起去開發(fā)商那里交涉，不退房賠償也行的，

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• 問 ??大家都來說說看開發(fā)商延期交房業(yè)主該怎么維權(quán)？
  答

  一、維權(quán)四步曲第1步：審查相關(guān)證明材料。交房時(shí)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明等材料。生活中，部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購房者入住。因此，購房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。第2步：不可抗力非全免責(zé)。非開發(fā)商原因并不必然免除賠償責(zé)任，惡劣天氣等并不等同不可抗力，根據(jù)《合同》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。只有發(fā)生了不可抗力的情況，開必商才能免除延期交房的賠償責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)證明文件，否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。第三步：保留相關(guān)證據(jù)材料。保留相關(guān)證據(jù)材料，購房人一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。實(shí)際損失超過約定的違約，也可以要求開發(fā)商按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四步：注意訴訟時(shí)效根據(jù)法律規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。而如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張的之日起重新計(jì)算兩年。因此，購房人在解決糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。二、違約金支付問題（一）行使合同解除權(quán)《合同法》規(guī)定當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。主要含義有三點(diǎn)：1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。2、催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，購房者取得合同解除權(quán)。3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)購房者都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永遠(yuǎn)喪失了解除權(quán)。（二）購房者要求支付違約金或者賠償損失《合同法》有規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開發(fā)商賠償。合同規(guī)定出賣人延期交付房屋的，需要承擔(dān)的賠償責(zé)任有支付違約金或者賠償損失，計(jì)算違約金一般有幾種方法：1、延期交房違約金的時(shí)間計(jì)算。2、延期交房違約金金額計(jì)算。舉個(gè)案例能讓你一目了然：業(yè)主的房子2015年購買，當(dāng)時(shí)的房價(jià)XX萬元，合同標(biāo)明16年12月15日交房，實(shí)際是到了17年3月20日交房，延期95天，合同寫的是延期半年內(nèi)按當(dāng)期利率的2倍支付違約金，半年之外按銀行當(dāng)期利率的4倍支付違約金，請問開發(fā)商應(yīng)該付給業(yè)主多少違約金？回答：按日計(jì)算。公式：房價(jià)XX萬×該利率÷360×天數(shù)×2。

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