買房都要交什么稅？它們分別是什么稅費呢？

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• 141****0617

  1、契稅
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
  2、印花稅
  印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產證。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:10:40
• 141****0536

  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  
  4、交易費3/平方,買方;
  
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方

  查看全文↓ 2019-03-22 10:10:16
• 155****8703

  一、買商品房需要交的稅：契稅和印花稅。
  
  二、基金：房屋維修基金和副食品價格調節(jié)基金 。
  
  三、規(guī)費 ：交易費 、《房屋所有權證》工本費 和《土地使用權證》工本費。
  
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 ：評估費、保險費3、公證費 和抵押登記費。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:09:59

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• 問 ??新建的商鋪出租需要交什么稅費？分別是什么稅？
  答

  房產稅：出租收入的12%營業(yè)稅：出租收入的5%城建稅：應交營業(yè)稅的7%教育費附加：應交營業(yè)稅的3%地方教育費附加：應交營業(yè)稅的2%印花稅：出租收入的0.1%企業(yè)所得稅：出租收入減去以上所有稅費后余額的25%

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• 問 買房交多少稅呢？分別是哪些呢？
  答

  契稅是房價的1%-3%，主要和房屋面積大小有關。契稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。征收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性，防止產權糾紛，增加財政收入。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療科研和軍事設施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。應納稅額=計稅依據×稅率2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，即1.5%左右，對于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契稅還是3%。對商業(yè)用房征收3%。年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

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• 問 貸款買房要交哪些稅？分別是什么稅費？大家怎么說？有知道嗎？
  答

  1、合同印花稅：購買方是個人，購買住房免繳印花稅。購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%購買方是企事業(yè)單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%2、 交易手續(xù)費：新建成商品住房3元/平米，經濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續(xù)費由轉讓方承擔（開發(fā)商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地產交易手續(xù)費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%3、轉移登記費：住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗　每多一人加10元（不同地區(qū)會有差異）

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• 問 它們分別是什么呢？
  答

  商品房是指在通過市場化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物業(yè)。一般對買賣對象沒有限制。集體土地房，即所謂的“小產權房”，是指該房所在的土地尚未改制為國家所有，其性質仍為該地村民集體所有。這種性質的房子，只可以在本村本鎮(zhèn)范圍內轉讓，不得售與本本村鎮(zhèn)的外來人口。（盡管現在很流行買“小產權房”，因為價格的確非常便宜，但畢竟是不受國家法律保護的）房改房是指原福利分房時代取得的住房使用權，在居住人付出一定金額的款項后，取得的所有權房子；是國家過渡時期的特殊產物。房改房在取得所有權后，可視同商品房一樣在市場上轉讓交易。

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• 問 期房什么時候交**？期房的優(yōu)缺點分別是什么呢？
  答

  買期房的注意事項期房較大的特點就是在預售合同簽訂之時,房屋所有權并未現實存在,有關房屋狀況只能體現在圖紙上,使得按圖紙預測的建筑面積和竣工后現場實測的建筑面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建筑面積來計算的。在此,購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商,盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,對房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等進行了與購房協(xié)議內容不符的調換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較,購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成,建筑質量能否保證,小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。

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