??二手房是小產權房能過戶嗎?買小產權的房子應該注意些什么?

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• 146****5997

  小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
  
  小產權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產權房應該注意兩個方面：
  
  1、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。
  
  2、購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。
  
  如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:05:18
• 135****5176

  1、小產權的房屋，實際上無產權保障，并不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，并且不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。
  
  2、小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數額的費用。
  
  3、憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉讓公證書。
  
  4、小產權中的“鄉(xiāng)產房”和“村產房”等并沒有國家頒發(fā)的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。
  
  5、小產權房子只有居住權，并沒有買賣權。小產權的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網上顯示，也不會受到國家保護，但目前的讓小產權的房子價格猖獗了起來，小產權房子的交易量突增，所以只要小產權的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。
  
  6、小產權房是一種建在農村集體土地上的房子，農民集體的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
  
  7、小產權房的買賣行為不受到的法律認可與保護，不能辦理房產證等合法手續(xù)，產權不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:05:14
• 141****9769

  1、看開發(fā)主體是否合法
  
  實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
  
  2、看是否取得了國有土地使用證
  
  按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。
  
  3、看是否符合城市規(guī)劃
  
  城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
  
  4、看是否取得了建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理及組織竣工驗收。
  
  5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規(guī)定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預）售許可證后，才能向社會銷售。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:05:07
• 149****7422

  1、小產權房只有使用權
  小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益無法得到保障。
  2、小產權房不受法律保護
  從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。
  3、二手房交易風險
  在進行小產權房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋權證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。
  4、財產風險
  小產權房得不到法律的認可和保護，如果在有人蓄意在小產權房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財務糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。
  雖然小產權房在很多方面都存在潛在的風險問題，不少人也抱有僥幸的心理去購買小產權房子，那么夠買小產權房子需要注意那些問題呢？
  1、合同的簽訂
  由于小產權房子不能辦理房產證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現(xiàn)問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。
  2、注意交易資金的安全
  房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現(xiàn)金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。
  購買小產權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該盡量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:05:03

相關問題

• 問 ??二手房是小產權房子能買嗎?小產權房可以過戶嗎?
  答

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現(xiàn)今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產權房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問 小產權怎么過戶? 小產權二手房過戶要注意什么
  答

  首先需要確定您所說的小產權房的性質。目前，小產權房的概念并不統(tǒng)一，有的是購買在集體土地上所見的房屋；有的是在單位劃撥土地上所建的房屋。該兩者的雖都不可以轉讓，但仍有區(qū)別。1、集體土地上所建的小產權房，因為《土地法》等相關規(guī)定明確規(guī)定，集體土地的宅基只能用于本集體經濟組織成員，所以，如果您不是該集體組織成員的話，購買該類型的房屋是不合法的，將來發(fā)生拆遷補償的話，您的權益無法得到保護。2、劃撥土地的房屋。一般是前些年單位集資建房產生的產物，該類型房屋由于土地是無償使用的，未向國家繳納土地出讓金，所以不具備轉讓條件，但在根據政府的規(guī)劃，繳納土地出讓金后，是可以辦理產權證明的，所以，這一類的風險更小。在簽訂購買該類小產權房的買賣合同時，一定要將不能過戶的違約責任確定清楚。

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• 問 ??小產權二手房能買嗎？購買二手小產權房存需要注意什么？
  答

  小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。小產權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產權房應該注意兩個方面：1、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。2、購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

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• 問 ??二手小產權房能買嗎??二手小產權房買賣需要注意什么?
  答

  小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房定義：小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?？偨Y：不能交易，沒手續(xù)。

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• 問 小產權二手房能買嗎？二手小產權房存在什么風險呢？
  答

  建議不要購買小產權房屋買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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