二手房和新房哪個(gè)貴呢？哪個(gè)值得買(mǎi)呢？

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• 133****8677

  一般情況下是新房貴。如果帶裝修的2手房,可能會(huì)比一手房貴。
  
  新房與二手房各有千秋，購(gòu)房者應(yīng)各取所需分別對(duì)待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見(jiàn)摸得著。買(mǎi)新房剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)商總是會(huì)給購(gòu)房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時(shí)候卻化為泡影，不是地裂，沒(méi)有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題等等諸多問(wèn)題，**終和開(kāi)發(fā)商鬧起來(lái)，也是咱們老百姓無(wú)可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說(shuō)是投資居住兩
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、廣場(chǎng)、銀行、超市等
  都一應(yīng)俱全。
  4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，
  有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說(shuō)365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來(lái)，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，多長(zhǎng)個(gè)心眼，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  5、二手房選擇面更廣一些，因?yàn)榉N類(lèi)多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟(jì)南市東拓、西進(jìn)、南控、北擴(kuò)、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會(huì)越來(lái)越貴，越來(lái)越稀少，新房就會(huì)越來(lái)越少，因?yàn)槎际嵌址俊?
  6、價(jià)格多元化：房齡各不相同，風(fēng)格有差異化，價(jià)格也就各不相同，購(gòu)房者可以根據(jù)自己
  的不同實(shí)力情況選擇房子。
  7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當(dāng)當(dāng)，二手房里一般房主

  查看全文↓ 2019-03-21 17:05:14
• 151****2102

  一、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。
  二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  三、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
  四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車(chē)，日常生活很方便。
  五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六、買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到那些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會(huì)把一部份家具家電留下。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:05:08
• 158****5908

  錢(qián)不是天上飄下來(lái)的，都是辛辛苦苦賺的。所以，當(dāng)房?jī)r(jià)高昂到如此地步時(shí)，很多人買(mǎi)房開(kāi)始糾結(jié)了，不知道是買(mǎi)新房好，還是二手房合算了。**好是每分錢(qián)都花在“刀刃”上，房子選擇也是**正確的。yuqiancyh
  其實(shí)糾結(jié)于買(mǎi)新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會(huì)在買(mǎi)房上多花“冤枉錢(qián)”。SO，知曉了兩者差別，再做出**適合自己的買(mǎi)房選擇。
  差別一、住
  新房：說(shuō)好的**和地鐵站還沒(méi)有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設(shè)計(jì)合理，但是周邊設(shè)施不成熟。
  二手房：周邊交通發(fā)達(dá)，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)可能不合理。
  差別二、錢(qián)
  1、稅費(fèi)該咋交？
  新房：契稅、房屋維修金
  二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）
  PS：新房少交兩個(gè)稅，**低
  二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣(mài)家！但是，由于國(guó)內(nèi)的賣(mài)房市場(chǎng)行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買(mǎi)方支付了！
  所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣(mài)家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！
  2、如何貸款
  新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
  二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  ps：二手房貸款種類(lèi)需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；
  新房房齡短、貸款年限長(zhǎng)、房型設(shè)計(jì)更合理、未來(lái)出手更容易。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:05:03
• 132****3353

  我也不同意一樓的看法。
  主要還要看房屋裝修的情況，照目前房?jī)r(jià)的漲幅，簡(jiǎn)裝或板房一般都會(huì)比相同情況新房便宜點(diǎn)。畢竟先買(mǎi)的，單價(jià)要低不少，他也是有利潤(rùn)空間的，相對(duì)新房又舊點(diǎn)，使用年限也短些，不便宜誰(shuí)買(mǎi)啊。
  二樓：房子封頂?shù)臅r(shí)候開(kāi)發(fā)商早就抵押給銀行了。應(yīng)該是拿到土地證就對(duì)土地使用權(quán)抵押和修到25%就對(duì)在建工程進(jìn)行抵押，在封頂時(shí)，因不解除抵押前無(wú)法銷(xiāo)售過(guò)戶的。這時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般是以收取定金等方式收錢(qián)還貸，再轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。資金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-還貸，往返交替，這就是所謂資金鏈了。開(kāi)發(fā)商不可能封頂才抵押的，除非是要詐騙，或是瘋了不想賣(mài)房了。您看到過(guò)房屋建成多年都一戶不賣(mài)的么？囤積房源也不會(huì)全部不賣(mài)，一般只會(huì)在還清貸款收回成本的前提下，才對(duì)位置好的房源進(jìn)行囤積。
  那假如買(mǎi)一個(gè)使用了10年的二手房，我是不是住的時(shí)間就短10年，那相對(duì)新房不是很虧？--------看對(duì)方的土地證，劃撥的沒(méi)有使用年期限制，出讓的，那就使勁殺價(jià)吧。買(mǎi)下之后到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就無(wú)所謂啊。一定要繼續(xù)住，只要補(bǔ)交出讓金即可繼續(xù)使用。
  其實(shí)如果不續(xù)期，就要對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償（土地管理法有規(guī)定，但土地價(jià)值就不補(bǔ)了）。但現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償一般要求使拆遷戶在同區(qū)域買(mǎi)得起房子，只要你堅(jiān)持一下，基本上還是不虧的。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:04:57
• 152****9717

  新房：一般都是期房 就是說(shuō)買(mǎi)了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房 你買(mǎi)的時(shí)候只能在售樓部沙盤(pán)或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 這其中就很容易遇到一些問(wèn)題 比如開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠 五證辦不齊全 或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工 交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證 優(yōu)點(diǎn)是新房在銷(xiāo)售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷(xiāo) 房?jī)r(jià)會(huì)便宜些 特別是在前期預(yù)售的時(shí)候
  
  二手房：優(yōu)點(diǎn)比較多 首先占據(jù)了城市的好地段 周?chē)钤O(shè)施發(fā)展比較齊全 房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來(lái) 大多數(shù)二手房還裝修過(guò) 只要賣(mài)方那邊產(chǎn)權(quán)清晰 出售的意向真誠(chéng) 一般不會(huì)有啥問(wèn)題 但是二手房稅費(fèi)多一些 主要在于過(guò)不過(guò)五年 有一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題
  

  查看全文↓ 2019-03-21 17:04:49

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• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)貴
  答

  要看你的用途了，是商業(yè)用房，還是用于居?。?jī)煞N概念。如果是用做商業(yè)性門(mén)面房，當(dāng)然是新房子貴了。新房裝修起來(lái)比較方便，可以。如果是用于居住，就不一定是新房子貴了，那就要考慮周邊的配套環(huán)境、是否是成熟的生活區(qū)域，、醫(yī)院、菜市場(chǎng)，商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)地等等，是否都齊全。以上回答當(dāng)否？?jī)H作參考吧。謝謝！

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• 問(wèn) 新房和二手房哪個(gè)貴？
  答

  二手房比新房好的十大理由：一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷?！　≠I(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然?！　《址慷际墙?jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒(méi)有污染源?！　⌒路?*大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車(chē)地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居?！　≠I(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。　　買(mǎi)房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買(mǎi)房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。七，買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電?！　∨龅侥男┘毙栌缅X(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說(shuō)，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化，戶型小總價(jià)低，學(xué)區(qū)房，好地段。九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。十，二手房地段好，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

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• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)貴呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  一、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶。二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。三、房子幾乎沒(méi)有污染源。新房大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車(chē)，日常生活很方便。五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六、買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到那些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會(huì)把一部份家具家電留下。

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• 問(wèn) ??新房和二手房哪個(gè)劃算?買(mǎi)新房和二手房哪個(gè)更好?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒(méi)有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長(zhǎng)此以往會(huì)增加疲勞感。二、價(jià)格對(duì)比二手房的價(jià)格便宜買(mǎi)新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買(mǎi)二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來(lái)的。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過(guò)幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買(mǎi)家也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對(duì)于錢(qián)不太多的剛需族小伙伴們來(lái)說(shuō)，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來(lái)還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買(mǎi)的是新房，未來(lái)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買(mǎi)房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險(xiǎn)新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購(gòu)房者在買(mǎi)新房時(shí)要注意樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開(kāi)發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過(guò)程較為復(fù)雜，比起新房來(lái)說(shuō)交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者無(wú)論買(mǎi)哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對(duì)比，希望購(gòu)房者在買(mǎi)房前能自己進(jìn)行一個(gè)對(duì)比判斷，從而進(jìn)一步確定是買(mǎi)新房還是二手房。

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• 問(wèn) ??新房二手房哪個(gè)好？買(mǎi)二手房和新房哪個(gè)劃算？
  答

  買(mǎi)房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買(mǎi)養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

  全部4個(gè)回答>