??如果想投資用,買小戶型的商住房有投資價值嗎?

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• 145****8271

  前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，在購買時需要這個家庭有長遠的規(guī)劃，房價就又已經(jīng)上去了一段，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映，房貸的歸還期，經(jīng)濟上的得益越多，對房屋的適用度的考量，包括自有資金的存量。
  在這種情況下，在購房時稍有遲疑，**為重要的原因并不是民眾對房產(chǎn)有了多么強的購買力，房屋作為一個普通家庭的**大件不動產(chǎn)。
  本來，購房支出越少，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，甚至將原有的計劃瓦解，購房人只能與時間賽跑，越早行動

  查看全文↓ 2019-03-21 13:34:55
• 145****0423

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，**為重要的原因并不是民眾對房產(chǎn)有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。
  本來，房屋作為一個普通家庭的**大件不動產(chǎn)，在購買時需要這個家庭有長遠的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。
  在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經(jīng)濟上的得益越多。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:34:16
• 138****0579

  投資并不是說戶型大小。你要買房投資的話。首先你要考慮的是這個項目值不值得你去投資。買了過后能給你帶來什么價值。后面賣出去的時候好不好出手。如果你隨便找個地方買了等他漲價的話。你那不叫投資。給開發(fā)商送錢而已。

  查看全文↓ 2019-03-21 13:34:06

相關(guān)問題

• 問 商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買小戶型的商住房有投資價值嗎
  答

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，**為重要的原因并不是民眾對房產(chǎn)有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個普通家庭的**大件不動產(chǎn)，在購買時需要這個家庭有長遠的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經(jīng)濟上的得益越多。

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• 問 買商住房有投資價值嗎？
  答

  商業(yè)出租要交納房產(chǎn)稅，如果租金低的話，也不合算，而且商業(yè)地產(chǎn)增值的速度較慢。

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• 問 沈陽小戶型公寓投資價值有哪些
  答

  客戶在網(wǎng)上預(yù)定短租公寓。 　　短租公寓的租金根據(jù)地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞等區(qū)別計算。資料圖片 　　對小戶型投資的迷戀，造就了短租公寓市場火爆的盛況。 　　近日記者走訪市場了解到，受從去年開始的沈陽住宅、商務(wù)公寓、寫字間小戶型產(chǎn)品集中上市以及短租公寓逐漸被市場接受等因素影響，以日租為主的沈陽短租公寓市場呈現(xiàn)出日漸火爆的態(tài)勢。 adv_tag 業(yè)內(nèi)粗略估算，從2008年沈陽出現(xiàn)第一家短租公寓至今，沈陽短租公寓中介公司已經(jīng)成長到百余家，甚至出現(xiàn)了一股“包樓做短租”的投資熱潮；另一方面，由于競爭激烈，短租市場供應(yīng)量、平均日租金卻出現(xiàn)了下降趨勢。 　　短租公寓增多利潤壓縮 　　來沈陽旅游的廣東青年趙海，在網(wǎng)上以100元/天的價格訂了沈陽家事介短租公寓的一套客房，時間在7月11日到13日。他在咨詢時表示，除了游玩之外，還想看看沈陽人生活的狀態(tài)，而酒店無法滿足他這個要求?！皟r錢不貴，每天還都有人收拾房間，住房條件不錯，日用品一應(yīng)俱全?！壁w海感覺選擇短租公寓真是明智之舉。 　　他住的客房是短租房，也叫移動公寓、日租公寓、自助公寓、家庭旅館。簡單講，短租房就是將租賃時間縮短，提供從一日起到幾個月的租賃服務(wù)。 　　在制定東北游計劃時，趙海打算在沈陽逗留3天，不過他沒有打電話預(yù)定酒店，而是在網(wǎng)上預(yù)定了短租公寓。在沈陽，三星級酒店的收費標(biāo)準(zhǔn)在300元/天左右，即便是便捷式酒店100元也下不來，有的便捷式酒店的住宿條件也沒有中檔日租房好。短租的目標(biāo)客戶群就是類似趙海這樣為出差、旅游、探親、學(xué)習(xí)等需要短期居住的客戶，他們有共同點——租期不長，對價格又比較敏感。 　　沈陽各大短租公寓服務(wù)商營銷渠道基本是各城市的租賃和二手房交易網(wǎng)站，都有旗下房源的實拍圖片，以便讓客戶有直觀感受。所以，短租公寓的絕大部分客戶來自于網(wǎng)絡(luò)。多數(shù)短租公寓的客源半數(shù)以上來自互聯(lián)網(wǎng)，有些甚至達100%。 　　據(jù)了解，短租公寓的租金會根據(jù)公寓地段、環(huán)境、內(nèi)部裝修和設(shè)施好壞，以及租用時間的長短等區(qū)別計算。從80元/天~230元/天不等，入住時間越長越劃算，可以按天計費。“旺季的時候，每套房子的短租利潤在2000元/月左右，淡季則盡量做長租，這就跟普通租賃房收益差不多?！睆垇喼迌赡昵皬耐獾睾推拮觼淼缴蜿栆患沂聵I(yè)單位任職，夫妻倆開始經(jīng)營短租公寓，兩年下來已經(jīng)積累了很多經(jīng)驗?！岸套夤⒁欢ㄒ尚「傻酱?，因為渠道特殊，它不在乎你公司有多大名氣，打了多少廣告，關(guān)鍵在于你擁有的房子質(zhì)量和價位如何！”張亞洲回憶，沈陽出現(xiàn)比較成規(guī)模的短租公寓是在2007年末2008年初。當(dāng)時，泊客馨居等兩家短租公寓公司相繼成立；此后兩三年間，多家短租公寓服務(wù)商不斷涌現(xiàn)，顯示出這塊處于賓館和長租房中間地帶的市場充滿著值得期待的商機。 　　短租公寓增多，競爭也愈加激烈，價格、利潤也被大大壓縮?！?008年一間房子反倒比現(xiàn)在貴，至少要150元/天，100元/天的都屬于特價房，現(xiàn)在100元、88元、80元的價格**為普遍?！庇浾邚囊恍┚W(wǎng)站上了解到，目前沈陽價格**低的短租房是“40元/天，三天起租”。 　　微型中介隱匿寫字間 　　人們需求的膨脹和對價格的敏感促進了短租公寓市場的繁榮，其背后則是另一場短租公寓投資熱的興起。 　　事實上，短租公寓在上海、北京等地已經(jīng)非常成熟，如上海的“無憂”，房源有幾百套之多。與之相比，沈陽短租公寓還只是起步階段，房源量總共在數(shù)百套左右。目前沈陽做得**大的公司不過有幾十套房源，而更多公司只有十幾套，甚至幾套。“我手頭八間房子幾乎沒閑下來過，這邊有退房的，那邊不出三四個小時就有入住的?！鄙蜿柲扯套夤⒔?jīng)營者曲女士坦言，該行業(yè)現(xiàn)在缺少的不是客人，而是房源，他們無時無刻不在積極物色新房源?！拔矣袀€朋友，當(dāng)初投資買下一層寫字樓，現(xiàn)在隔出40多間小房間進行出租，其中很多也是用來短租的。”曲女士說道。 　　短租公寓的出現(xiàn)，有一定的市場必然性。目前沈陽房屋租賃市場上占主力的房源有三塊：一是裝修出來的老式住宅，以市中心一環(huán)附近、地鐵沿線為主；二是近幾年新交付的公寓，環(huán)境和設(shè)施都還不錯；三是投資意味比較濃的酒店式公寓、商住兩用的寫字間。 　　張亞洲介紹，他們選房源時小戶型、交通便利、配套齊全是必須的。選擇合適的物業(yè)，是吸引短租客的首要條件，以小戶型物業(yè)為佳，如單間、兩房套間，因為短租客常常是1~2人；而且小戶型物業(yè)較多、戶型租金便宜，在短租市場會更為搶手。物業(yè)所處地段要交通方便，**好選擇在地鐵附近等地點。物業(yè)周邊生活配套也要齊全。如果周邊有餐館、超市等日常生活配套，則可解決短租客日常生活需求，讓他們有更多的時候處理商務(wù)工作?！斑€有更關(guān)鍵的，那就是價位，你收費太高的話自然降低優(yōu)勢?！睆埾壬f，一些知名開發(fā)商的大品牌樓盤反而短租生意不好，比如拿中街大悅城和附近豐瑞威士頓相比，地理位置差不多，但大悅城是精裝房而且房主單價購買的時候就貴，因此租金肯定不能低，經(jīng)營成本就高；反觀豐瑞威士頓，業(yè)主自己裝修得也不差，也有電視、電腦和洗浴，短期住起來和大悅城區(qū)別不大。“實際上，客戶對是不是住在品牌樓盤里并不十分關(guān)心，主要還得是價格低?！睆埾壬忉尅? 　　采訪中，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，短租房源中有很多裝修狀況良好的閑置公寓。近年來，沈陽舊樓改造和商住兩用的酒店式公寓等小戶型集中上市，由于投資小、位置佳、回報率高，刮起了一股不小的小戶型投資熱潮。如今經(jīng)營者有條件將它們集中起來進行短期出租，建立起網(wǎng)絡(luò)平臺式服務(wù)，成就了沈陽短租市場的投資熱?！皫缀踉诿總€寫字間或商業(yè)綜合體、酒店式公寓項目大樓里邊都至少有一家微型中介公司，他們在這里做根據(jù)地，每天收房子然后統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一出租。不過提供裝修的房子需要簽訂幾年協(xié)議，協(xié)議期過了，如果不愿意繼續(xù)合作，房主就可以把已經(jīng)裝修的房子收回?！币晃欢套夤⒌臉I(yè)內(nèi)人士介紹，在行業(yè)內(nèi)部有“一樓一短租”的說法。 　　軟件方面還需繼續(xù)完善 　　在國外，特別是日本，短租公寓早已被國外游客所熟悉和認可——因為經(jīng)過專業(yè)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和短租公司的打理，已經(jīng)具有接近酒店的設(shè)施和服務(wù)，是一種比較成熟的產(chǎn)品模式。 　　而目前國內(nèi)從事短租的，主要是中介公司、個體戶、專業(yè)短租公司等，業(yè)務(wù)分布零散，并有一定的時間效應(yīng)，較難統(tǒng)計具體的從業(yè)數(shù)據(jù)。另外經(jīng)濟型酒店陸續(xù)涌現(xiàn)，加上傳統(tǒng)的酒店經(jīng)營不斷開拓創(chuàng)新，短租市場的競爭十分激烈。“未來一段時間，隨著小戶型和城市綜合體產(chǎn)品集中上市，短租行業(yè)也必然出現(xiàn)投資過熱的問題?！鄙蜿栆患椅飿I(yè)管理公司負責(zé)人趙宏說。 　　大部分短租房業(yè)主都對未來短租市場有信心，并懂得通過提高服務(wù)和硬件質(zhì)量來吸引租客，現(xiàn)在很多短租公司都按照標(biāo)間或酒店豪華間的標(biāo)準(zhǔn)裝修房屋，而且很多耗材配套也在逐步完善中。但短租公寓的硬傷實際上卻來自軟件：房源的分散會帶來管理成本的提高，而且這個行業(yè)至今還沒有成熟的軟件系統(tǒng)。“短租公寓不可能像賓館一樣把盥洗和配套服務(wù)做得那么到位，有時候床單可能就做到每天曬一曬，而不是每日必洗?！币晃欢套庑袠I(yè)資深人士透露。事實上，在軟件方面短租的確有很多路要走，不但要具備周到的家居服務(wù)，公寓內(nèi)日用家具、家電都要配齊，床上用品等貼身物品要每次更新，保持衛(wèi)生才能讓租客有入住新居的感覺，生意也就能更好做。另外，可針對需求為商務(wù)住客提供傳真、打印、上網(wǎng)等配套服務(wù)。**后可考慮提供更貼心的服務(wù)，如家政、機場接送、電話翻譯、免費導(dǎo)游等?！安贿^現(xiàn)在來看，沈陽要想做高端一點的短租公寓還不現(xiàn)實。”上述業(yè)內(nèi)人士說。“沈陽短租行業(yè)同時面臨很多問題，處于洗牌前夕，既是計劃，也有挑戰(zhàn)。”趙宏認為，沈陽短租住宅需要尋求更好的突破。現(xiàn)在這個行業(yè)還處在萌芽期，缺乏領(lǐng)頭羊，如果要形成規(guī)模效應(yīng)，需要大量資金注入。由此一些悲觀者認為，短租更像是一種業(yè)態(tài)，而非行業(yè)。

• 問 ??商住房有投資價值嗎?商住房值得買嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結(jié)商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

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• 問 高檔小戶型寫字樓有投資價值嗎？
  答

  您好！很高心為您服務(wù)，對于投資這事，本人一直很贊同，人民幣越來越不值錢了，手里有錢完全可以投資房地產(chǎn)，而這種小戶型的商業(yè)寫字樓，還不如投資學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房是保值和增值的剛性需求。

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