目前常見的有三種貸款擔(dān)保方式,即住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證。一、以住房抵押作貸款擔(dān)保如果借款人名下有房產(chǎn)的話,可以選擇以個(gè)人住房作為抵押物來進(jìn)行貸款的擔(dān)保,而且房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值都不會(huì)低,有助于提高借款人的貸款額度。如果貸款人以所購住房作抵押,則無需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估,對(duì)借款人來說,可節(jié)省一筆評(píng)估費(fèi)用;如果貸款人以自己已經(jīng)押有產(chǎn)權(quán)的住房作抵押,該抵押物則需經(jīng)過銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,抵押人需要支付一筆評(píng)估費(fèi)用。以住房作貸款擔(dān)保,借貸雙方要按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù),抵押登記費(fèi)用由借貸人承擔(dān)。此外,借貸人還需按規(guī)定到貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購買抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和貸款保證保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不低于貸款的全部本息,保險(xiǎn)費(fèi)用由借貸人承擔(dān)。因此,采取抵押擔(dān)保方式,借款人要支付抵押登記費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用和抵押物評(píng)估費(fèi)用,如果借貸人經(jīng)濟(jì)較為寬裕,可以考慮選擇這一方式。二、以權(quán)利質(zhì)押作貸款擔(dān)保除了房產(chǎn)和汽車外,銀行也可以接受特定的有價(jià)證券和存單作為抵押物,有價(jià)證券包括國庫券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券,存單指人民幣定期儲(chǔ)蓄存單。借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款,質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度,至少要大于貸款額度的10%。
全部3個(gè)回答>個(gè)人住房擔(dān)保貸款有哪幾種擔(dān)保方式
134****4662 | 2019-03-21 02:21:24
已有3個(gè)回答
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157****4379
借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,本息有固定經(jīng)濟(jì)來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷。
查看全文↓ 2019-03-21 02:28:43 -
141****6692
(1)抵押貸款方式是指貸款銀行以借款人或第三人提供的符合規(guī)定條件的財(cái)產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款的方式。
查看全文↓ 2019-03-21 02:28:33
(2)質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證交由貸款銀行占有,貸款銀行以該權(quán)利作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。 -
158****7073
目前常見的有三種貸款擔(dān)保方式,即住房抵押、權(quán)利質(zhì)押和第三方保證。
查看全文↓ 2019-03-21 02:28:31
相關(guān)問題
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銀行一般都會(huì)運(yùn)用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款形式來實(shí)行四種擔(dān)保方式,即抵押貸款、保證加抵押貸款、質(zhì)押貸款和保證貸款方式。1、抵押貸款方式,指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物,從而向借款人發(fā)放貸款的方式。2、保證加抵押貸款方式,指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí),要求借款人提供符合規(guī)定的保證人作為貸款的擔(dān)保人而發(fā)放貸款的方式,包括房地產(chǎn)開發(fā)公司的階段性連帶責(zé)任保證貸款方式,保險(xiǎn)公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式,擔(dān)保公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式。3、質(zhì)押貸款方式,指的是借款人或第三人將國庫債券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有,貸款行以上述憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。4、保證貸款方式,指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產(chǎn)開發(fā)商全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式、企業(yè)法人的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式和個(gè)人全額全程保證貸款方式。好優(yōu)居置業(yè)專家支招:對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者,可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式,將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款,以達(dá)到省息的目的。
全部8個(gè)回答> -
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第一種到期一次還本息法這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款?;静惶m合房貸第二種等額本金還款法。這種方法的第一個(gè)月還款額度**高。之后逐月減少適合穩(wěn)健的投資者你三點(diǎn)等額本息還款法按照貸款期限把貸款平均分給若干個(gè)等份。每個(gè)月還款額度相同適合自信并不是很充裕的投資者。
全部5個(gè)回答> -
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住房公積金貸款人或他人以個(gè)人住房公積金為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。住房公積金貸款保證人的住房公積金余額應(yīng)當(dāng)達(dá)到貸款額度的80%以上。
全部5個(gè)回答> -
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線下查詢大家可以攜帶自己的個(gè)人身份證,到當(dāng)?shù)氐墓e中心,通過柜臺(tái)或者自助查詢機(jī)來查詢自己的個(gè)人住房公積金余額。線上查詢一般來說,線上查詢個(gè)人住房公積金余額會(huì)方便很多,大家可以通過當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心官網(wǎng)、支付寶、微信等查詢自己的個(gè)人住房公積金余額。>>進(jìn)入【公積金貸款口子大全】!(1)公積金管理中心官網(wǎng)(以北京為例)1、通過搜索引擎,進(jìn)入北京住房公積金網(wǎng),在首頁右側(cè)可以看到“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”;2、點(diǎn)擊進(jìn)入“個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)”后,再次點(diǎn)擊“個(gè)人住房公積金查詢”,用自己的身份證號(hào)、聯(lián)名卡號(hào)、個(gè)人登記號(hào)、軍官證號(hào)、護(hù)照號(hào)就可以在線查詢個(gè)人住房公積金余額。
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